Земельные участки и сельские здания в Лучере (FG) - ЛОТ 3

Земельные участки и сельские здания в Лучере (FG), местность Кватраро, улица Фоджия - ЛОТ 3

Недвижимость зарегистрирована в Кадастре зданий муниципалитета Лучера на листе 44:
Участок 825 - Подучасток 3 - Категория A/4 - Площадь 4 комнаты - Налоговая оценка € 320,20
Участок 825 - Подучасток 4 - Категория C/2 - Площадь 73 кв.м - Налоговая оценка € 211,13
Участок 825 - Подучасток 5 - Категория C/2 - Площадь 36 кв.м - Налоговая оценка € 122,71
Участок 826 - Подучасток 1 - Категория C/2 - Площадь 57 кв.м - Налоговая оценка € 120,70
Участок 826 - Подучасток 2 - Категория A/4 - Площадь 2 комнаты - Налоговая оценка € 134,28
Участок 833 – Категория C/2 – Площадь 85 кв.м – Налоговая оценка € 179,98
Участок 827 – Категория C/2 – Площадь 46 кв.м – Налоговая оценка € 97,40

Земельные участки зарегистрированы в Кадастре земель муниципалитета Лучера на листе 44:
Участки 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Полная собственность
Участки 540 – 834 - Доля 4/10
Участок 832 - Доля ½

Комплекс состоит из земельных участков и старых сельских зданий в плохом состоянии, сгруппированных и расположенных рядом друг с другом, а также двора, который обслуживает здания.
Структуры выполнены из камня и кирпича, с наклонной крышей.
Здание, зарегистрированное как жилое, на самом деле непригодно для жилья и для его приведения в соответствие потребуется глубокая реконструкция. Также склады находятся в состоянии нестабильности.
Земельные участки окружают здания, это пахотные земли, ровные, неправильной формы, удобные для доступа и обработки.

Здания были построены на бывшем участке 46, все до 1 сентября 1967 года.
Поскольку это были сельские здания, не зарегистрированные на тот момент, они были легализованы с переходом в городские 13.09.2010.
Земля находится в зоне рефункционализации
Это зоны, в основном свободные от застройки, расположенные на границе компактного города, но все же входящие в городской контекст Лучеры и определяемые элементами инфраструктурной сети (существующая транспортная сеть).
Статья 30.1- ARU.vs - Зона рефункционализации дороги Сальнитро. В основном свободна от застройки, это маргинальная зона значительных размеров, расположенная между улицей Фоджия и дорогой Сальнитро, на краю построенного города и соседствующая с районами "167" и "Лучера.

Предполагаемая площадь для застройки составляет 3,50 га; объем, который можно построить, составляет 0,6 м³/м², из которых 0,4 м³/м² для жилого и 0,2 м³/м² для производственного.
Из этого следует, что:

• для жилого можно построить участок площадью 14.000 кв.м, и учитывая высоту 3 м на этаж, строимая площадь составит 4.667 кв.м.
• для производственного можно построить участок площадью 7.000 кв.м, и учитывая высоту 3,80 м, строимая площадь составит 1.289 кв.м.