Историческая вилла, преобразованная в гостиничный комплекс в Сан-Пьетро-ин-Кариано (Верона)

Историческая вилла, преобразованная в гостиничный комплекс в Сан-Пьетро-ин-Кариано (Верона), место Quar 12

Ренессансная вилла 1500 года, преобразованная в пятизвездочный отель на виноградниках Валполичелла в веронских долинах.

Комплекс, полностью отреставрированный в 1993 году, состоит из 20 номеров (люксов, полулюксов и обычных номеров), все до мелочей продуманы для сохранения исторической атмосферы места, с рестораном, зимним садом, сауной, тренажерным залом, открытым бассейном и садом.

Недвижимость расположена на четырех этажах:
• на подвальном этаже находятся все служебные помещения (кухня, холодильные камеры, котельная, прачечная, раздевалки и туалеты для персонала, склады, помещения для хранения) а также тренажерный зал и сауна;
• на первом этаже находится холл, теплица, рестораны, бары, студия, туалеты, зимний сад и четыре номера, наружно расположены бассейн и большой сад;
• на втором и третьем этажах находятся оставшиеся 16 номеров.

Определено в Генеральном регулировании как зона, подлежащая памятникам и архитектурным ценностям, подлежащим защите по закону 1089/1939 года.

Также определено в Плане территориального планирования следующим образом:
• Пейзажный заповедник по Директиве 42/2004 года - Водотоки (ст. 2.1);
• Памятник - Директива 42/2004 года (ст. 2.4).

Здание подлежит:
• режиму предварительного приобретения, как культурные ценности, подлежащие прямому виндикату в пользу Министерства общего образования (Генеральное управление древностей и изящных искусств);
• установлению целевого виндиката в пользу Региона Венето Региональное правительство
• запрету на строительство;
• вечному и неограниченному праву на воду, пешеходному и автомобильному проходу, вечному запрету на строительство;
• установлению юридического виндиката в пользу Министерства по культурным и окружающим вопросам

Обратите внимание на наличие строительных, градостроительных и кадастровых несоответствий, описанных в прилагаемой экспертизе, в частности на строительные, градостроительные и кадастровые несоответствия, указанные на странице 34 и далее экспертизы, с явным приглашением заинтересованных покупателей связаться через профессионалов с соответствующими техническими службами муниципалитета и Суперинтенданции для проверки всех необходимых процедур и действительности прав, включая проект предполагаемого вмешательства, даже в случае преобразования здания из гостиничного в жилой.
Недвижимость свободна и не занята третьими лицами с возражением к процедуре.
Недвижимость обременена ограничениями, обязательствами, ипотеками и решением о банкротстве, а также подлежит режиму предварительного приобретения в соответствии с Директивой 42/2004 года, как лучше описано на страницах 41 и далее прилагаемой экспертизы.
Учитывая сложность процедур и постоянное развитие нормативных рамок, а также сложность структуры объекта, заинтересованным покупателям перед участием в публичном аукционе необходим доступ к документам в технических службах муниципалитета для проверки всех необходимых процедур и действительности прав.

Недвижимость зарегистрирована в Кадастре зданий города Сан-Пьетро-ин-Кариано на Листе 16:
Участок 1149 – Подучасток 3 – Категория D/2 – Кадастровая стоимость € 24.477,00

Мебель, аксессуары, произведения искусства, оборудование и другие подвижные вещи не включены в продажу недвижимости.

Для получения дополнительной информации обратитесь к экспертизе и прилагаемой документации.
Также можно запросить упомянутые в приложении документы, написав на указанный адрес электронной почты gobidreal@pec.it