Interesat să participi online? Solicită manualul

Imobil comercial în Terni, Strada di Sabbione nr. 26

Proprietate integrală pentru cota 1/1 a unui clădiri de natură comercială, actualmente folosită ca terțiară/birouri, situată în Comuna Temi, Strada di Sabbione nr. 26, cu curte exclusivă atașată, parter și etaj, înregistrată la NCUF la foaia 101, parcela 79, subordonată 3 marcată la foaia 101, parcela 80, sub 3 Cat. D/8. Clădirea este accesibilă prin intrări carosabile și pietonale situate în serviciul curții în sine. Cele două porți carosabile principale, una dintre ele fiind însoțită de o poartă pietonală, sunt situate în apropierea drumului public format din strada di Sabbione, în timp ce a treia poartă carosabilă este situată la granița cu strada privată, de fapt deschisă pentru uz public, identificată cu Via Bartocci. Această ultimă intrare este de fapt inaccesibilă.
Bunul, clasificat cadastral ca D/8, de fapt folosit cu destinație terțiară cu vocație de "Birou structurat" este compus la parter din intrare, birouri, grupuri sanitare, vestiar cu servicii anexe și cameră tehnică. Tot la parter se află depozitul mare caracterizat de înălțimea întregului imobil și accesibil atât din interior, prin intermediul unui hol situat în vestiar, cât și din exterior, printr-o intrare specială situată în fața din spate.
Scara interioară duce la etajul întâi, care prezintă o dezvoltare planimetrică parțială față de parterul de dedesubt și găzduiește birouri suplimentare și grupuri sanitare corespunzătoare.
Conexiunea verticală între cele două etaje este, de asemenea, asigurată de prezența unui montacar.
Nivelul de finisare al tuturor spațiilor interioare este într-o stare excelentă de conservare. Bunul evidențiază prezența unor caracteristici calitative și estetice apreciabile, atribuibile intervențiilor de întreținere, de distribuție internă diferită și de modernizare generală intervenite în 2019 care au afectat funcționalitatea și finisajele structurilor, zidăriei interioare, serviciilor și instalațiilor, determinând o creștere și o optimizare a eficienței spațiilor.
Intrarea în zona largă de exclusivitate include prezența unor porți atât carosabile, cât și pietonale, realizate din fier, la fel ca și gardul perimetral al întregului lot, amplasate în vecinătatea drumului public extern, conferind astfel zonei accesibilitate totală și confort maxim din exterior și utilizare maximă internă.
Intrarea în clădire este formată dintr-o fereastră din aluminiu și sticlă, compusă dintr-o ușă cu deschidere batantă și o parte fixă, echipată și cu un filtru servit de o fereastră cu aceleași caracteristici; ferestrele interioare sunt compuse din uși cu deschidere batantă din lemn, în timp ce cele exterioare sunt compuse în principal din ferestre continue realizate din aluminiu și sticlă, parțial afectate de uși cu deschidere batantă și dotate cu obloane interioare de tip "venețiană".
Zidăria interioară, realizată din cărămizi perforate cu grosimea de 8 cm, tencuită pe ambele părți, sau din gips-carton, cu grosimea de 10 cm, este finisată prin vopsire și arată o stare excelentă de conservare; podelele tuturor spațiilor sunt din gresie, cu excepția depozitului, realizat din beton bătut; grupurile sanitare comune și cele legate de vestiar sunt acoperite cu placaj realizat întotdeauna cu faianță din gres.
Instalațiile tehnologice prezente în interiorul clădirii pot fi definite, pentru cât este vizibil și limitat la părțile inspectabile, funcționale și în stare excelentă de conservare; acestea prezintă, de asemenea, o dotare cantitativă și caracteristici calitative superioare mediei găsite în clădiri similare, și datorită destinației actuale a imobilului, evidențiază prezența instalațiilor termice-solare, de climatizare și aer condiționat,
control al temperaturii și umidității ambientale, antiincendiu, antiefracție, supraveghere video, rețea de date, iluminare de urgență, conexiune verticală mecanică și coloane pentru încărcarea vehiculelor electrice.
Sistemul fotovoltaic prezent, extins pe întreaga acoperiș, deși funcțional și conectat la furnizorul de servicii electrice, este destinat exclusiv altor bunuri aparținând aceleiași proprietăți a ansamblului examinat, care nu vor putea beneficia de avantajele tehnice și economice rezultate din producția de energie electrică, cu excepția unor acorduri ulterioare între părți. În clădire există și un spațiu tehnic special destinat găzduirii contoarelor și echipamentelor de control ale instalației în sine, cu acces situat în interiorul zonei de exclusivitate dar în afara corpului clădirii, care de fapt va trebui să continue să reprezinte un serviciu în favoarea proprietății actuale, împreună deci cu dreptul de trecere în interiorul zonei de exclusivitate, necesar pentru accesul la spațiu.
Toate instalațiile tehnologice, obiect de recentă modernizare și parțială nouă realizare, sunt însoțite de certificare de conformitate și testare, acolo unde este necesar.
Evacuarea apelor reziduale albe și negre este asigurată prin conectarea acestora la coloanele montante în serviciul clădirii, conectate la rețeaua publică de canalizare.
Suprafața totală de aproximativ 5.909,85 mp
Nu există conformitate edilitară. Costul pentru regularizarea neconformității edilitare este de 9.523,36 €, deja scăzut din prețul de estimare.
Există conformitate urbanistică.
Imobilul, fără condominiu, este ocupat de terți cu un contract de închiriere 6+6, încheiat la data de 04.09.2019, opozabil procedurii, cu termen de expirare la 28.02.2031.
Chirie anuală de 54.000,00 €, plus TVA, cu o frecvență trimestrială.

Există transcrierea unui act de cesiune a chiriilor, transcris la data de 29 mai 2019 sub numerele 5463/3812, care nu poate fi anulat în urma emiterii decretului de transfer.
Se face referire la expertiza de evaluare pentru descrierea detaliată a imobilului, inclusiv cu referire la prezența eventualelor neconformități urbanistice și cadastrale constatate, precum și la modalitățile de determinare a prețului.