Imobil industrial la Latina - LOTTO 1

COLECTARE OFERTE - Imobil industrial la Latina, Localitatea Tor Tre Ponti, via Carrara 16 - LOTTO 1

Imobilul este înregistrat la Cadastru Imobile din Comunele Latina pe Foaia 92:
Parcela 583 - Sub 1 - Categoria D/7 - R.C. € 18.116,00
Parcela 583 - Sub 2 - Categoria A/3 - Clasa 2 - Consistență 6 camere - R.C. € 325,37
Parcela 583 - Sub 6 - Categoria D/1 - R.C. € 520,00
Parcela 583 - Sub 7 - Categoria D/1 - R.C. € 248,00

Terenurile sunt înregistrate la Cadastru Terenuri din Comunele Latina pe Foaia 92:
Parcelile 583 - 310

Imobilul în cauză este situat în zona industrială "Latina scalo".
Complexul este format dintr-o clădire principală cu o suprafață acoperită de 5.211 mp și două clădiri mai mici pentru cabine electrice cu o suprafață acoperită de 48,08 mp și în lotul de proprietate exclusivă de 22.341 mp.
Compendiu imobiliar constă într-o clădire cu destinație industrială cu două etaje deasupra solului, cu o zonă mare de curte, o poartă de acces, două cabine electrice, două clădiri de depozit separate și independente de clădirea principală și acoperișuri perimetrale în apropierea clădirii principale.
Fabrica este accesibilă din via Carrara printr-un bulevard intitulat pe numele unor terți.
Clădirea principală cu destinație industrială, identificată la CF cu sub. 1 și 2, este compusă dintr-o structură din beton armat prefabricat cu o formă rectangulară de lungime 115,8 m și lățime 45,0 m, și este constituită în principal din secția de producție, birouri și depozite, cantină și vestiare pentru operatori și din locuința proprietarului/îngrijitorului:
1. Secția de producție are o suprafață utilă de 4.442,16 mp, se extinde pe o lungime de 99,5 m, are o înălțime de 8,35 m și are cadre transversale cu două deschideri de 22,0 m;
2. Birourile și depozitele au o suprafață utilă de 835,82 mp, se extind pe o lungime de 16,3 m în continuitate cu secția de producție, au o înălțime interioară de 3,0 m, se dezvoltă pe parter și primul etaj și sunt separate printr-o scară cu o rampă;
3. Vestiarele și cantina au o suprafață utilă de aproximativ 71,0 mp, o înălțime interioară de 3,0 m și se dezvoltă la parter în apropierea secției de producție;
4. Locuința are o suprafață utilă de 117,37 mp și este situată la primul etaj cu o înălțime interioară de 3,0 m. Este compusă din intrare, bucătărie, debara, două dormitoare și un serviciu. Locuința este completată de o terasă acoperită de 41,25 mp.

Se constată o servitute de trecere pe bulevardul de acces la activitate, din drum public, deoarece imobilul de pe foaia 92, parcela 305 este înregistrat pe numele Consorțiului industrial, împreună cu parcelele 187, 303 și 304 care compun lotul de apartenență al clădirii.

Există discrepanțe cadastrale și urbanistice.

Vă rugăm să observați următoarele:

•  CONSIND Lazio, Agglomeratul Industrial Latina Scalo cu protocol Consind Lazio 2023 – 0011007 din 15/11/2023, a comunicat conform art. 7 L. 241/90, începerea procedurii de reconversie a site-ului conform art. 63 L. 448/1998 pe baza hotărârii nr. 265 din 7.11.2023, proces verbal nr. 12;
• că Curatela falimentului a depus o acțiune jurisdicțională la Tribunalul Administrativ Regional pentru Lazio, Secția detașată din Latina, în prezent pendinte cu nr. 23/2024, pentru anularea și/sau reformarea cu declararea nulității/ineficacității;
• că imobilul de pe foaia 92, parcelele 583 și 310 în cadastru terenuri Comunei Latina, și în cadastru imobile din aceeași Comună, foaia 92, parcelele 583, subb. 1, 2, 6, 7, plus două imobile b. c. n. c. de la subb. 3 și 5 au fost închiriate temporar pentru doi ani începând cu 18/04/2024 până la 17/04/2026, printr-un contract înregistrat pe 9/5/2024, în care, printre altele, la art. 12, menționat și semnat din nou de chiriaș conform art. 1341 cc, se specifică că curatela are dreptul de a rezilia și în cazul vânzării și/sau către terți, și că chiriașul s-a obligat să elibereze imobilele libere de persoane și bunuri, în termen de 90 de zile de la exercitarea dreptului de către curatela, sau de la vânzare, fără a fi necesară prezentarea unei notificări și fără ca să poată fi opusă o rezervă și/sau drept de retenție și/sau despăgubire.