Teren lotizat cu clădiri în construcție la Sirolo (AN)

Participarea la licitație este limitată la ofertanții acceptați în faza 2 a anunțului de vânzare

Teren lotizat cu clădiri în construcție la Sirolo (AN), pe Via Cupetta

Complex rezidențial situat la aproximativ 700 m de centrul istoric într-o zonă sub protecția Parcului Conero și la doar 1 kilometru de renumita Plaja Urbani.

În total există 11 clădiri, dintre care nouă sunt case mono sau bifamiliare, celelalte două sunt de patru și nouă unități respectiv, pentru un total de 25 de apartamente.
Patru clădiri sunt de formă pătrată, de dimensiuni reduse, cu două etaje, dintre care două clădiri duplex monofamiliare (clădirile B1 și B3) și două bifamiliare (clădirile B2 și B4, de-a lungul Via Cupetta). Celelalte patru clădiri sunt de formă rectangulară, cu un singur nivel, monofamiliare (clădirile C1, C2, D1 și D2).
Accesul la garajul colectiv se face de pe Via Cupetta printr-o rampă înclinată și este situat la subsol sub clădirile B2, C2, B4. Toate unitățile sunt în curs de finalizare, cu diferite grade de progres în lucrări.

Clădirea B1 - Este o clădire monofamiliare pe două nivele, în construcție, cu o suprafață brută totală de aproximativ 84 mp, cu curte privată exterioară și acces la etaj și printr-o scară exterioară, pentru o suprafață brută comercială totală de aproximativ 96 mp. Stadiul lucrărilor poate fi considerat "brut avansat", lipsind centrala termică, vopselurile, placările, pardoselile și plintele, ușile interioare, obiectele sanitare, scara interioară de legătură, finalizarea instalației electrice și alte lucrări diverse.
Clădirea B2 - Este o clădire bifamiliare pe două nivele, în construcție, cu ambele apartamente având o suprafață brută de aproximativ 44 mp fiecare. Unitatea de la parter are o curte privată exterioară, pentru o suprafață comercială totală de aproximativ 54 mp; cea de la etaj, accesibilă printr-o scară exterioară, are o suprafață brută comercială de 44 mp. Stadiul lucrărilor poate fi considerat aproape finalizat pentru ambele unități.
Clădirea B3 - Este o clădire monofamiliare pe două nivele, în construcție, cu o suprafață brută de aproximativ 84 mp, cu curte privată exterioară și acces la etaj și printr-o scară exterioară, pentru o suprafață brută comercială de aproximativ 94 mp. Stadiul lucrărilor poate fi considerat "brut avansat".
Clădirea B4 - Este o clădire bifamiliare pe două nivele, în construcție, cu o suprafață brută de aproximativ 44 mp fiecare. Unitatea de la parter are o curte privată exterioară pentru o suprafață comercială totală de aproximativ 54 mp. Cea de la etaj, accesibilă printr-o scară exterioară, are o suprafață brută comercială de 44 mp. Stadiul lucrărilor poate fi considerat "brut avansat".

Clădirea C1 - Este o clădire monofamiliare cu un singur nivel, în construcție, cu o suprafață brută de aproximativ 78 mp, cu curte privată exterioară, pentru o suprafață comercială totală de aproximativ 87 mp. Stadiul lucrărilor poate fi considerat "brut avansat".
Clădirea C2 - Este o clădire monofamiliare cu un singur nivel, în construcție, cu o suprafață brută de aproximativ 78 mp, cu curte privată exterioară, pentru o suprafață comercială totală de aproximativ 90 mp. Stadiul lucrărilor poate fi considerat "brut avansat".

Clădirea D1 - Este o clădire monofamiliare cu un singur nivel, în construcție, cu o suprafață brută de aproximativ 78 mp, cu curte privată exterioară, pentru o suprafață comercială totală de aproximativ 88 mp. Stadiul lucrărilor poate fi considerat "brut avansat".
Clădirea D2 - Este o clădire monofamiliare cu un singur nivel, în construcție, cu o suprafață brută de aproximativ 78 mp, cu curte privată exterioară, pentru o suprafață comercială totală de aproximativ 90 mp. Stadiul lucrărilor poate fi considerat "brut avansat".
Garaj colectiv - Are acces auto de pe Via Cupetta și acces pietonal printr-o scară exterioară. Este situat la subsol, sub clădirile B2-C2-B4. Se pot amenaja aproximativ 13 garaje pentru o suprafață totală estimată de 235 mp.

Clădirea A1 - Este o clădire bifamiliare cu două etaje, în construcție, cu o suprafață brută de aproximativ 97 mp pe locuință, cu curte privată exterioară pentru unitatea de la parter, și acces la etaj printr-o scară exterioară. Suprafața comercială brută a apartamentului de la parter este de 109 mp, iar cea de la etaj este de 97 mp. Stadiul lucrărilor pentru ambele este la stadiul brut.
Clădirea A2 - Este o clădire cu patru apartamente pe două etaje, în construcție, cu două unități pe fiecare nivel, cu curți private exterioare pentru unitățile de la parter, și acces la unitățile de la etaj printr-o scară exterioară. Suprafața comercială brută a apartamentelor de la parter este de 44 și 64 mp; cea a apartamentelor de la etaj este de 41 și 56 mp. Stadiul lucrărilor pentru cele două apartamente promise spre vânzare poate fi definit ca "semifinisat", lipsind unele lucrări de finalizare (unele uși, plinte, etc.) și unele lucrări de refacere a ceea ce a fost realizat, și de amenajare a curții pentru cel de la parter. Pentru celelalte două stadiul lucrărilor poate fi considerat "brut avansat".

Garaj colectiv - Are acces auto de pe Via Cupetta și acces pietonal printr-o scară exterioară. Este situat la subsol, sub clădirile A1 și A2 și curțile lor. Se pot amenaja aproximativ 14 garaje pentru o suprafață totală estimată de 235 mp.

Clădire plurifamilială - Este o clădire cu două etaje, în construcție, cu cinci unități la parter cu curți exterioare, și patru unități la etaj, cu acces la acestea dintr-o scară exterioară. La parter suprafața brută totală este de 220 mp, pentru o suprafață comercială brută, inclusiv curțile, de 246 mp. La etaj, separat în două blocuri datorită scării centrale și "terasei" centrale de distribuție, suprafața totală brută, coincizând cu cea comercială, este de 205 mp. Stadiul lucrărilor poate fi definit ca "semifinisat".

Imobilele sunt înregistrate în Cadastrul Imobilelor al Comunei Sirolo la Foaia 6:
Parcela 1956 - Sub 1-2-3-4 - Categorie F/3
Parcela 1784 - Categorie F/1 - Zonă urbană

Terenurile sunt înregistrate în Cadastrul Terenurilor al Comunei Sirolo la Foaia 6:
Parcela 1955 - Semănătură arborată - Clasa 5 - Suprafață 3.721 mp - R.D. € 9,61 - R.A. € 13,45
Parcela 1779 - Semănătură arborată - Clasa 5 - Suprafață 1.553 mp - R.D. € 4,01 - R.A. € 5,61
Parcela 1786 - Viță de vie - Clasa 1 - Suprafață 91 mp - R.D. € 0,99 - R.A. € 0,56

Imobilele sunt afectate de un Plan de Lotizare și de o Convenție urbanistică.
Imobilele au fost construite în baza Autorizației de Construire nr. 357/10 din 04/05/2010 și Autorizației de Construire nr. 433/12 din 27/02/2012, în variantă față de precedentul, pentru modificări interioare și exterioare și pentru mutarea unor deschideri. În stadiul actual nu au fost încă finalizate, astfel că va fi necesar să se solicite un nou titlu de construcție pentru finalizarea lucrărilor, să se efectueze toate formalitățile de construcție necesare obținerii autorizației de locuire, să se raporteze la administrația locală cu privire la finalizarea lucrărilor de urbanizare și să se obțină, acolo unde este necesar, aprobările peisagistice și aprobările sau avizele de la Parcul Natural.
Pentru orice informații suplimentare în afara celor prezentate în expertiză, se invită persoanele interesate să discute cu reprezentanții Primăriei Sirolo (AN) înainte de depunerea ofertelor.

Pentru informații suplimentare, consultați expertiza și documentația atașată.