Teren construibil la Lignano Sabbiadoro (UD)

Teren construibil la Lignano Sabbiadoro (UD), Via Cividale

Terenul este înregistrat în Catastroful Clădirilor al Comunei Lignano Sabbiadoro la Foaia 44:

Parcela 1536 - Urban - Suprafață 1.472 mp

Terenul construibil este situat în partea de nord-est a peninsulei, la gura portului Lignano, îngust între Marea Adriatică și laguna Marano; Via Cividale se află la jumătatea distanței dintre cele două maluri, aproape de centrul administrativ, cultural și religios al comunei. Axa comercială și turistică - locul așa-numitei "movide" - care merge de la Piazza Abbazia până la capătul Via Udine este accesibilă în 5 minute de mers pe jos. Darsena Porto Vecchio se află la 800m, portul Marina Punta Faro cu mii de locuri de barcă la 1,3 km.

Zona are o suprafață de 1472 mp cu un indice de construibilitate de 2 mc/mp și se află în zona rezidențială de completare B1/ec.
Volumetria maximă realizabilă este de 2944 mc, cu o suprafață maximă de acoperire de 40%, adică 588,80 mp.
Este prevăzută o densitate urbanistică de 1 la 160mc și, prin urmare, realizarea a maximum 24 de unități locative.
Este prescrisă realizarea unei singure clădiri cu tipologie de turn cu o acoperire maximă de 588,80mp (40% din suprafață). Intervenția de construcție nouă trebuie să fie de înaltă calitate, obținută prin utilizarea corectă a finisajelor și materialelor de încheiere, menite să reziste - datorită caracteristicilor tehnice sau tratamentelor adoptate - la agresiunea agenților atmosferici sau la actele de vandalism, pentru a asigura siguranța, precum și proiectate pentru a armoniza clădirea supusă intervenției cu contextul urban înconjurător.
Materialele, finisajele și instalațiile trebuie să fie selectate din cele referitoare la construcțiile ecologice sau bioconstrucții, așa cum este prevăzut de L.R. 23/2005 și de Titlul III al Regulamentului Urbanistic Comunal.

Zona este afectată de PAC (Planul de Actuare Comunal) de inițiativă privată nr. 117 aprobat prin hotărârea Consiliului Comunal DCUE 8 din 19 februarie 2020.
Acest Plan are o valabilitate de 10 ani de la ziua următoare semnării Convenției, deci de la 6 februarie 2021.
Se menționează că a fost prezentat un proiect pentru o singură clădire turn de șapte etaje deasupra solului, cu o înălțime urbanistică de 20,70 m, cu șaisprezece apartamente, patru pe etaj la primul și al doilea nivel, două pe etajele superioare, cu loc de parcare descoperit aferent și pivniță de cel puțin 12mp pentru fiecare locuință.
Permisiunea de construire eliberată nu mai are valoare și proiectul trebuie prezentat din nou. Poate fi menținut așa cum este, dar este de asemenea posibil să se propună un proiect diferit care să respecte totuși ceea ce este definit de convenție.
Prevederea parcării private subterane nu mai este practicabilă, din cauza intrării în vigoare a Planului de Detaliu pentru amenajarea hidrogeologică a bazinelor hidrografice ale afluenților lagunei Marano ... (PAIR), aprobat prin Decretul Președintelui Regiunii din 1 februarie 2017, nr. 028/Pres., care, pentru zona în cauză, interzice în mod explicit realizarea de încăperi subterane și semisubterane.
Această măsură a fost deja receptată prin varianta la PAC și inclusă în raportul "Demonstrație conținuturi de modificare a PRGC" actualizat în martie 2019.
Pe parcela 1536 există o intrare auto care oferă acces de pe Via Cividale la garajul subteran existent de pe parcela 1537, cu servitutea corespunzătoare de trecere.

Pentru mai multe informații, consultați expertiza și documentația atașată.
De asemenea, puteți solicita o copie a convenției cu Comuna Lignano Sabbiadoro și alte documente tehnice la adresa pec gobidreal@pec.it