Complexul imobiliar "Corte Braida" și terenul din Erbè (VR)

Complexul imobiliar "Corte Braida" și terenul din Erbè (VR), Via Braida/Via Cortine/Via Giovanni Paolo II

Imobilele sunt înregistrate la Cadastrul Imobilelor al Comunei Erbè la Foaia 9:
Parcela 45 - Sub 2 - Categorie A/2 - Clasa 2 - Suprafață 16,5 camere - V.C. € 766,94
Parcela 45 - Sub 3 - Categorie A/3 - Clasa 1 - Suprafață 9,5 camere - V.C. € 314,01
Parcela 45 - Sub 4 - Categorie C/2 - Clasa 1 - Suprafață 159 mp - V.C. € 70,62
Parcela 45 - Sub 5 - Categorie A/2 - Clasa 2 - Suprafață 9,5 camere - V.C. € 441,57
Parcela 45 - Sub 6 - Categorie D/2 - V.C. € 4.050,00
Parcela 45 - Sub 7 - Categorie A/3 - Clasa 1 - Suprafață 7 camere - V.C. € 231,37

Terenurile sunt înregistrate la Cadastrul Terenurilor al Comunei Erbè la Foaia 9:
Parcela 252 - Zonă rurală - Suprafață 73 mp
Parcela 253 - Zonă rurală - Suprafață 42 mp
Parcela 434 - Semănătură - Clasa 2 - Suprafață 629 mp - R.D. € 6,04 - R.A. € 3,09
Parcela 436 - Semănătură - Clasa 1 - Suprafață 571 mp - R.D. € 6,96 - R.A. € 3,69
Parcela 697 - Semănătură - Clasa 1 - Suprafață 10.025 mp - R.D. € 122,19 - R.A. € 64,72

Lotul în discuție este format dintr-un complex imobiliar vechi numit "Corte Braida" și un teren în apropierea orașului Erbè.
Complexul imobiliar vechi "Corte Braida" constă într-o curte agricolă istorică mare formată dintr-o serie de imobile destinate prelucrării orezului, cu activități de agroturism în curs de dezvoltare, locuințe, piscină, grajd, două silozuri, zonă descoperită, fânar și clădiri rustice. Proprietatea este completată de un teren.

Structura este compusă din:
- SUB 2. Locuința principală originală. Locuința originală a fost renovată la etajul întâi și la mezanin și parțial la parter, fiind structurată pe trei nivele deasupra solului și un mezanin. La parter se află un hol mare, birou și legătura cu zona de antecameră și baie a agroturismului, sufragerie, bucătărie, living, hol, baie și scară de legătură la etajul întâi. La mezanin există o unitate locativă, renovată, structurată cu o cameră cu living, dormitor și antecameră și baie acoperită cu ceramică dotată cu chiuvetă, wc, bidet, cadă, radiator termic, în timp ce în celelalte camere există un sistem tradițional cu radiatoare din fontă. La etajul întâi există o unitate locativă, renovată în 2007, care se compune din living, bucătărie, două dormitoare, două băi, dressing, cămară și coridor. Pardoseala este din parchet iar sistemul de încălzire este prin pardoseală. Al doilea etaj-mansardă nu are podea finisată ci doar un strat de beton, zidurile sunt parțial tencuite și parțial din cărămidă aparentă.
- SUB 3. Fostă locuință a muncitorilor, formată dintr-o unitate locativă inițial utilizată de muncitorii angajați, actualmente destinația inițială este încă evidentă, fiind structurată pe două nivele cu patru camere la etaj și patru camere la parter. Unitatea se află în condiții precare și necesită o renovare completă.
- SUB 4. Fost depozit/magazin. Magazin/depozit agricol structurat pe două nivele comunicante printr-o scară. Starea de degradare nu permite utilizarea actuală, fiind necesară o renovare integrală.
- SUB 5. Casă de locuit și cameră tehnică. Locuință structurată pe două etaje deasupra solului, complet renovată, structurată în hol, living cu înălțime dublă și bucătărie deschisă, baie, hol, birou, studio și scară de legătură la etaj, mezanin cu vedere la living, coridor, sufragerie, 3 camere cu baie proprie și o terasă mare orientată spre curtea interioară, în apropierea zonei de bed & breakfast. Pardoseala de la etaj este din parchet. Sistemul de încălzire și răcire este prin pardoseală. Mică cameră tehnică din beton, cu trei uși din PVC pentru instalații tehnologice, boiler de acumulare și centrală termică.
- SUB 6. Clădiri diverse ale complexului agricol. - zonă agroturism - există 3 camere comunicante, folosite ca sală de mese cu o mică bucătărie, cămară și depozit, are sistem de aspirație și încălzire prin pardoseală. La parter continuă cu zona de bucătărie. Terasă mare. - Spațiu situat la etajul întâi cu 3 camere cu baie. Spațiu depozit pentru cereale/orez, pe acoperiș este instalat un sistem fotovoltaic; mai exact sunt două instalații adiacente, prima de 18,9 KWp pentru fermă și a doua de 4,2 kwp pentru uz rezidențial. Spațiu folosit ca sală de mese pentru activitatea de agroturism recent renovată, conectată la morișca de orez și ulterior la bucătărie. Portic cu grajd, situat în partea centrală a curții, nefuncțional, și deasupra fânar. Portic la parter și pod-grânar la etaj, o cameră tehnică centrală și un depozit. zona pod-grânar, accesibilă doar de la map. 45 sub1, din podul locuinței originale, are acoperiș din lemn la vedere cu grinzi de înălțimi diferite; pardoseala este compusă din podeaua de lemn a structurii și pereți parțial tencuiți. Piscină (14 x 6 m) cu zonă de plajă.
- SUB 7. Fostă locuință a paznicului. locuință degradată, alăturată grajdului fânar, structurată pe două nivele, parter și etaj și compusă din trei camere și accesorii la parter și trei camere și accesorii la etaj. Imobilul necesită o renovare completă.

Sunt prezenți neconformități urbanistice de rezolvat.

Imobilul este ocupat, în decretul de deschidere a procedurilor de lichidare a patrimoniului este deja prezentă ordonanța de eliberare a imobilului începând cu data vânzării.

Terenul de la parcela 697 cade în "Zonă verde privată restricționată" și este reglementat de art. 48 din Normele Tehnice de Implementare ale PUG.

Pentru mai multe informații, consultați expertiza și documentația atașată.
De asemenea, puteți solicita documentație suplimentară la adresa pec gobidreal@pec.it