Capo dei Greci Taormina Coast - Resort Hotel & SPA - VÂNZARE DE AFACERE

REGULAMENT PENTRU FORMULAREA OFERTELOR ÎMBUNĂTĂȚITE CONFORM ART. 107, ALIN. 4, L. FAIL.

În urma încheierii licitației, toți cei interesați să prezinte o ofertă îmbunătățită trebuie să o formuleze până la 3 OCTOMBRIE 2023, ORA 18:30, folosind formularul de ofertă conform condițiilor și modalităților prevăzute în Regulamentul pentru formularea ofertelor îmbunătățite publicat în secțiunea Anexe

Capo dei Greci Taormina Coast - Resort Hotel & SPA - CESIUNE DE AFACERE

Compania include proprietatea complexului hotelier de prestigiu din Sant'Alessio Siculo de pe Riviera Taormina, mobilierul, bunurile instrumentale și activitatea.
 
Resortul Capo dei Greci este realizat în frumoasa cadru montan al Capo Sant'Alessio, unde arhitectura structurii urmează și este învăluită de panta naturală până când se întinde în apele calde ale Mediteranei.
Structura se întinde pe o suprafață totală de 42.700 mp realizată pe terase care găzduiesc diferitele clădiri și zonele deschise ale complexului hotelier, cum ar fi camerele, sala de conferințe, două restaurante, un amfiteatru, două baruri, două terenuri de tenis, o zonă spa (centru de wellness) și zone deschise ample.
Camerele sunt amplasate în patru clădiri și, în configurația actuală, numără 196 de unități, cu diferite tipologii printre care Classic, Superior, Deluxe și Junior Suite.
Jumătate din camere beneficiază de o frumoasă vedere la mare pe Riviera. Este posibil să se reorganizeze unitățile, reducându-le numărul, astfel încât toate să aibă vedere la mare.
 
Centrul de conferințe are o capacitate maximă de aproximativ 550 de persoane și poate găzdui până la trei evenimente diferite simultan.
 
Amfiteatrul este situat într-o poziție care are ca fundal încântătorul Castel Sant'Alessio și golful Taormina.
 
Două lifturi săpate în stâncă conectează complexul turistic la o zonă publică pe care, cu eliberarea unei concesiuni, poate fi instalată, lângă stâncă, o platformă mobilă.
În anii precedenți, au fost realizate platforme cu suprafață variabilă până la 1.700 mp, amenajate ca solar cu șezlonguri, șezlonguri și umbrele, o bucătărie autonomă și un bar.
 
Deasupra Drumului Național 114 se dezvoltă partea principală a structurii, care include mai multe clădiri și zone deschise și anume: 
- patru corpuri de clădire, înregistrate la parcelele 494, 440, 496, 515, 441;
- două restaurante, înregistrate la parcelele 531 ("Il Dattero")și728 ("Il Rosmarino");
- un amfiteatru, înregistrat la parcela 725;
- un centru de conferințe cu un coffee break adiacent la primul etaj. Un centru de wellness cu piscină la al doilea etaj, înregistrat la parcelele 583,748,749;
- două piscine mari cu servicii, spații deschise și săli de servicii, una dintre ele reprezentată de parcelele710, 711, 713, 714, 719 și cealaltă de parcelele728, 507, 509, 736, 723, 727, 744, 729;
- două baruri, unul numit "La dolce vita" în interiorul piscinei cu același nume, iar celălalt "La Piazzetta", în interiorul clădirii reprezentate de parcelele 716, 535 și 536 care include, de asemenea, birouri, recepție și o terasă mare în comunicare cu barul, precum și servicii auxiliare;
- două terenuri de sport (pentru tenis și fotbal în cinci), o zonă de fitness, două spații multifuncționale, precum și spații deschise ample, unele pentru parcare, unele pentru servirea oaspeților structurii, și altele destinate spațiilor verzi sau căilor de acces interne;
- Sub drumul public se află o scară de siguranță care duce la locul unde, cu eliberarea unei concesiuni publice, poate fi instalată o platformă la mare. Locul poate fi accesat și prin cele două lifturi și un tunel lung de aproximativ o sută de metri.
 
Structura hotelieră este înregistrată, în Cadastrul Imobilelor al Comunei Sant'Alessio, la firma societății "Albazzurra Hotel & Resort s.r.l.", foaie 8, parcele atașate: 440 sub 23, 441 sub 22, 494 sub 48, 496 sub 47, 507, 509, 515 sub 27, 531 sub 1, 532 sub 11, 535 sub 4, 536 sub 2, 583, 710, 711, 713, 714, 716, 719, 723, 725, 727, 728, 729, 736, 744, 746, 748, 749,  și parcele:497, 501, 513, 532 sub 5, 532 sub 6, 533, 515 sub 25, 515 sub 26, 751; și în parte, în legătură cu zonele exterioare semnificative și accesul la drumuri, în Cadastrul Terenurilor al Comunei Sant'Alessio Siculo, foaie 8, parcele: 181, 512, 493, 124, 141, 348, 349, 350, 351, 495, 511, 539, 523, 514, 518, 522, 525, 530, 500, 502, 503, 712, 750, 752, 720, 721, 726.

Pentru o identificare și descriere mai exactă, se face referire la certificatul notarial și la rapoartele tehnice anexate.
 
Unitățile imobiliare enumerate la foaia 8, parcelele 440 sub 15, 16 și 20; 496 sub 3, 5, 11 și 12; 515 sub 17 și 18; 532 sub 3 și 4 nu fac parte din lot, deoarece aparțin unor terți.

Din compania propusă spre vânzare fac parte bunurile mobile și activitatea mai bine descrise în expertizele anexate.
Procedura nu răspunde de eventualele inexactități sau imprecizii conținute în aceste expertize. Verificarea legalității imobilelor din punct de vedere urbanistic și construcții trebuie efectuată de către cumpărător, care exonerează procedura de orice răspundere.

Adjudicatarul este obligat să exercite opțiunile stipulate de curator pentru achiziționarea unităților enumerate la foaia 8 part. 532 sub 3 și 4, în condițiile indicate în actele anexate.

Compania falimentată a propus acțiune de revendicare a porțiunilor imobiliare la limita cu societatea Baia Taormina s.r.l. Cumpărătorul companiei hoteliere va intra în acțiunea judiciară în curs.
 
Lotul nu include participarea totală la capitalul social al societății Magna Grecia Hotel S.r.l., cu sediul în Sant'Alessio Siculo (ME), Via Nazionale, 421, c.f. și p.iva 03201980830 – REA ME220320.
 
Sunt excluse datoriile admise la pasivul falimentului și cele care ar putea fi generate în cursul exercițiului provizoriu.
 
Resortul este deschis publicului în perioada cuprinsă între aprilie și octombrie a fiecărui an.
 
Compania este condusă de către Curatorul falimentar în exercițiul provizoriu (continuarea temporară a activității întreprinderii, art. 104, alin. 2, L.F.).
Doar trei rapoarte de muncă sunt cu normă întreagă și nedeterminate. Celelalte rapoarte, având caracter sezonier, sunt cu termen determinat. Niciunul dintre aceste rapoarte cu termen determinat nu prevede o dată de expirare ulterioară de 20 octombrie 2023.

Adjudicatarul este obligat să exercite opțiunile stipulate de curator pentru achiziționarea unităților enumerate la foaia 8 part. 532 sub 3 și 4, în condițiile indicate în actele anexate.

În raport cu ceea ce este descris în expertize, au fost efectuate, în anul 2022, următoarele îmbunătățiri:
Lucrări de construcții:
Vopsirea pereților și tavanului bucătăriilor situate la parter și la etajul întâi al blocului bucătării-restaurant-sală de recepție.
Vopsire parțială a pereților și tavanelor și vopsirea obloanelor din lemn ale blocului 3000 compus din 30 de unități.
Vopsire cu făină de cuart roz a pereților exteriori după curățarea cu un hidrocurățitor lângă piscina "La vita è bella".
Vopsire cu făină de cuart galben și alb a pereților exteriori de la alei până la barul Piazzetta și foisor, după periere.
Vopsire parțială a pereților, tavanelor și vopsirea obloanelor în n. 52 camere din blocul 2000.
Refacerea tavanelor și tencuielilor și vopsire parțială a Sălii de Conferințe, a SPA-ului, a Barului Piazzetta, a sălii "Il Dattero", a sălii "Scirocco".
Vopsire parțială a pereților, tavanelor și vopsirea obloanelor în n. 50 camere și scări din blocul 1000 și a sălii de banchete.
Vopsire a pereților sub amfiteatru, amenajare n. 30 stâlpi, vopsirea Sălii de Conferințe și a coridorului.
Întreținere obișnuită a piscinei "La dolce vita" cu aplicare de membrană și vopsire a pereților.
Vopsire parțială a pereților și vopsirea obloanelor în n. 32 camere din blocul 4000.
Vopsire pereți exteriori, furnizare și montare a n. 88 plase de țânțari și amenajare trepte din piatră.
Refacere mozaicuri băi camere la parter.
Restabilirea instalațiilor tehnologice.
Demontare, revizuire și remontare motoare autoclave.
Clasificare bazine SPA cu demontare, revizuire și remontare pompe.
Clasificare celule frigorifice cu demontare celulă și remontare în altă locație. Introducere ventilatoare și compresoare.
Revizuire grupuri electrogene cu înlocuire acumulatori în nr. 6 și reparație plăci electronice.
Demontare, revizuire a 6 pompe și înlocuirea a 2 nefuncționale în centrala termică a SPA-ului.
Verificare tablouri electrice în centrala electrică cu înlocuire condensatori, test de deconectare și reconectare a cabinei și verificare a interblocurilor sale.
Verificare tablouri electrice de serviciu cu testare a componentelor și înlocuirea întrerupătoarelor defecte.
Clasificare grup electrogen cu înlocuire ulei motor, filtre aer și motorină și eliminare.
Verificare și reparație schimbătoare - înlocuire pompe bazine hidromasaj SPA cu reparație scurgeri către sala de conferințe.
/> Demontarea pompelor de presiune pentru corpuri 1000 și 3000, repararea și remontarea acestora cu refacerea automatizării complete a cablajului electric și hidraulic.
Înlocuirea dușurilor, a aeratoarelor și a becurilor, îndepărtarea siliconului vechi și aplicarea unuia nou.
Clasificarea centrală a pompelor pentru circuitul rece SPA și Centrul de Congrese - repararea Ciller și echilibrarea circuitului criogenic.
Clasificarea centrală a sistemului de stingere a incendiilor cu căutarea defecțiunilor. Înlocuirea furtunelor și a hidranților. Reconfigurarea tabloului electric la bordul mașinii.
Finalizarea celei de-a doua linii de autoclavă și iluminarea spațiilor.
Finalizarea celei de-a doua linii a centralelor termice pentru Corpuri 1000, 3000, 4000, 2000 și SPA.
Automatizarea liniilor de iluminat exterioare și a comenzilor Ciller pentru SPA și sala de mese - comenzile pompelor de piscină.

Pentru mai multe informații, consultați expertiza și documentația atașate.