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Edifício industrial em Giussano (MB), Via Diaz - LOTE 7/9/10

LEILÃO COM BASE DE OFERTA REAVALIADA

LOTE 7
O imóvel industrial é composto por:
- Lote 671, Área urbana a serviço do complexo industrial onde se encontram, na parte sul, o acesso pedonal e de veículos da Via Armando Diaz, respectivamente nos números 27 e 29 para todos os edifícios e áreas do ex complexo industrial
- Sub 731, área urbana onde estavam localizados diversos edifícios diretamente a serviço dos imóveis industriais, como as duas centrais térmicas a vapor, a central elétrica, a cabine de gás metano, numerosos silos e a cabine elétrica, totalmente demolidos com remoção total das instalações a eles conectadas; portanto, o bem atualmente representa apenas os pátios de acesso aos galpões, muitos de outra propriedade;
- Sub 735, edifício de uso industrial disposto em um único nível com uma superfície comercial de 5.541 m²; a parte produtiva é de aproximadamente 4.750 m² com altura média de 5,00 m, além de 400 m² para a parte de serviços e vestiários, no andar subterrâneo a cerca de -0,90 m do nível do pátio, com altura interna de 2,50 m e 640 m² para refeitório, cozinha, sala de visitas e depósito no primeiro andar com altura de 2,70 m, onde não está presente o piso flutuante; no primeiro andar há um poço de luz em forma semicircular e uma escada de ligação com o térreo também em forma circular.
- Lote 197, área urbana com superfície de 2.240 m², Área urbana a serviço do complexo industrial dos quais 1.950 m² computados como áreas verdes permeáveis internas à fábrica e os restantes 290 m², externos à cerca, destinados a estacionamento.
Por favor, note a presença de inconformidades cadastrais e urbanísticas.
Além disso, há elementos de cimento/amianto
Cadastro de Edifícios do Município de Giussano em:
Folha 8 - Lote 671 – Área urbana – Consistência 3.530 m²
Folha 8 - Lote 646 – Sub 731 – Categoria D/7- R.C. € 10.962
Folha 8 - Lote 646 – Sub 735 – Categoria D/7 – R.C. € 30.002
Folha 2 - Lote 197 – Área urbana – Consistência 2.240 m²

LOTE 9
Porções de edifício indivisas dispostas em dois níveis não comunicantes internamente através de um compartimento de elevador, agora fora de uso, protegido por uma ampla cobertura voltada para o mapeamento 646 da folha 8; desenvolve uma superfície total de 2.330 m² além da cobertura de 320 m² e o compartimento do elevador de 30,00 m². A estrutura foi realizada em concreto armado com lajes mistas moldadas in loco e paredes perimetrais em alvenaria rebocada. No térreo, os pisos são em grés porcelanato e as janelas, não há locais de uso sanitário. Parte do térreo era destinada a um pórtico de comunicação com a propriedade adjacente; atualmente, foi fechada por portões de acesso, resultando em um volume fechado não conforme com os títulos de construção; a altura interna declarada é de 3,60 m. No primeiro andar, parte da estrutura é em concreto armado e parte com pilares e vigas de aço; os pisos são principalmente em concreto batido, com alguns locais acabados com piso de cerâmica; há um forro de chapa de metal parcialmente removido e parcialmente em fase de desagregação; há um local com três banheiros e respectivo antebanheiro; a altura interna declarada é de 3,00 m sob a viga. O pátio externo de 2.700 m² é parcialmente pavimentado com blocos de basalto ou concreto colorido e parcialmente destinado a área verde privada, com acesso tanto pela Via Diaz 27/29, através dos fundos serventes de mesma propriedade, situada a uma cota inferior de cerca de 4,0 m, em relação à parte principal do ex-estabelecimento industrial.
O lado leste é fortemente inclinado e há duas escadas de ligação externas. Dentro da área está localizado um pequeno edifício destinado a local técnico (bomba) com altura cadastralmente indicada em 2,00 m, em péssimas condições de conservação
Há substâncias químicas que devem ser descartadas.
Além disso, há elementos de cimento/amianto.
Cadastro de Edifícios do Município de Giussano em:
Folha 7 - Lote 286 - Categoria D/7 - R.C. € 3.180
Folha 7 - Lote 286 sub 701 - vinculado ao lote 646 sub 732 da folha 8 - Categoria D/7 - R.C. € 7.664
Folha 8 - Lote 13 sub 701 - vinculado ao lote 524 sub 701 da folha 8 - Categoria D/7 - R.C. € 2.286

LOTE 10
Sub 711 - Edifício disposto em três níveis, com uma superfície comercial de 1.924,00 m², totalmente com estrutura em aço com paredes perimetrais em tijolos à vista e janelas em fita, em geral estado de conservação ruim
Sub 712 - Edifício com cobertura disposto em um único nível, com uma superfície comercial de 765,70 m², com acesso pela Via Diaz 27/29 através dos fundos. O edifício é realizado com estrutura em aço e paredes verticais principalmente feitas de blocos de concreto não rebocados sobre vigas de apoio em concreto armado. Imóvel sem instalações e sem conexões às redes de fornecimento dos órgãos gestores (água, luz, gás, telefone). O imóvel está sem pertences externas.
Sub 715 - Edifício parcialmente demolido de um único andar acima do solo, com uma superfície coberta de cerca de 490 m², composto principalmente por três locais de uso depósito e uma ampla cobertura para oficina mecânica com pequeno local fechado em 4 lados com porta de acesso; para o edifício foi declarada uma altura de 4,80 m.
Área de pertinência do ex complexo industrial parte em plano em relação ao ex-estabelecimento industrial e parte a uma cota inferior de cerca de 6,80 m com acesso pela Via Diaz através da presença de rampa de acesso protegida por muro de contenção em pedra em estado de conservação insuficiente.
Boa parte da superfície não está em plano e há várias partes inclinadas para a conexão com as cotas das áreas adjacentes superiores.
Na fronteira nordeste há um acesso de veículos pela Via Pirandello, situado dentro do edifício do corpo 10/C, cuja cota interna é cerca de 90 cm abaixo da cota da estrada. A área apresenta numerosas críticas, incluindo o depósito de quantidade significativa de resíduos na fronteira norte, a presença de tanques com óleo e diesel na fronteira leste; tanques para a coleta de águas pluviais provenientes de grande parte do ex-estabelecimento industrial, não verificados.
Há inconformidades cadastrais.
Cadastro de Terras do Município de Giussano em:
Folha 7 – Lote 274 – Entidade urbana – Superfície 8.355
Cadastro de Edifícios do Município de Giussano na Folha 7:
Lote 274 – Sub 711 – Categoria D/7 – R.C. € 8.734
Lote 274 – Sub 712 – Categoria D/7 – R.C. € 3.654
Lote 274 – Sub 713 – Categoria D/7 – R.C. € 470 – Imóveis demolidos
Lote 274 – Sub 714 – Categoria D/7 – R.C. € 356 – Imóveis parcialmente demolidos
Lote 274 – Sub 715 – Categoria D/7 – R.C. € 1.842 – Imóveis demolidos
Lote 274 – Sub 717 – Categoria D/7 – R.C. € 6.816 – Imóveis demolidos