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Complexo industrial em Mortara (PV), Strada Pavese Km 1.200

Os imóveis estão cadastrados no Cadastro de Edifícios da Comuna de Mortara na Folha 35:
Parcela 1028 - Sub 1 - Categoria D/1 - V.C.
16.477,20, vinculada à parcela folha 35/1029 sub. 2
Parcela 1028 - Sub 2 - Categoria A/3 - Classe 3 - 5 quartos - V.C.
335,70

O imóvel em questão é um galpão com uma área coberta de cerca de 3.800 m². O acesso é pela Strada Pavese Km 1.200, através de propriedade de terceiros dividida por uma barreira automática elétrica para passagem de veículos; internamente, os dois galpões se comunicam por uma abertura interna. Neste edifício, os espaços são usados principalmente para produção e processamento de elementos de fundição, espaços de apoio aos trabalhadores, como refeitório, vestiários, chuveiros e banheiros completos com elementos em cerâmica branca e torneiras; escritórios e salas de reuniões; salas dedicadas a instalações tecnológicas. Todo o edifício é climatizado e aquecido com caldeira a gás, terminais tipo ventiloconvectores e radiadores, onde parte do calor é reutilizado na parte produtiva. A parte dos escritórios foi rebaixada com painéis de gesso, nos quais foram instalados os corpos luminosos. O edifício é disposto em um único andar, com altura interna líquida de cerca de 5,00m, exceto a parte do edifício que abriga o refeitório e a casa do zelador (cerca de 3,00m) acessível por uma escada interna. O piso é de concreto com acabamento de quartzo na área produtiva, em algumas partes danificado com microfissuras; na área dos vestiários e chuveiros há um revestimento do tipo kinkler, com azulejos brancos em cerâmica; nos escritórios, azulejos em grés porcelânico. As portas externas são do tipo REI com maçaneta antipânico. Há um sistema de aterramento e um sistema de prevenção de incêndios.
Também é de propriedade uma parte da área externa, pavimentada com blocos de cimento, e uma pequena área verde em frente aos escritórios.
O apartamento está localizado acima da sala usada como refeitório pelos operários e é dividido em: sala de estar, cozinha, corredor, dois quartos e um banheiro, além de um cômodo (que não possui requisitos de habitabilidade, pois tem altura interna de 2,38m) no terceiro andar, acessível por uma escada em espiral interna de PVC; deste último cômodo, tem-se acesso a dois terraços, um ao sul e outro ao norte.
O complexo inclui um sistema fotovoltaico de cobertura dos galpões composto por 1.637 módulos ocupando uma área de 3.539,00 m²; com potência instalada de 222,6320 KW.
O conjunto imobiliário objeto da venda é adjacente e comunicante com outro conjunto de propriedade de terceiros com o qual compartilha as instalações. Caberá ao comprador separar as propriedades.
O sistema fotovoltaico está localizado na cobertura do imóvel de ambas as propriedades; caberá ao comprador regularizar a ocupação do telhado alheio.
Existem disparidades cadastrais.