Compêndio imobiliário em Umbertide (PG)

COLETA DE OFERTAS - Compêndio imobiliário em Umbertide (PG), Localidade San Bartolomeo

Direitos de plena propriedade iguais a 1/1 sobre o compêndio imobiliário localizado no Município de Umbertide, Loc. San Bartolomeo dei Fossi, composto por n. 4 edifícios de uso habitacional, além de armazéns e terrenos de superfície total igual a 53.008 m² (entre superfície coberta e descoberta), divididos em dois corpos, separados entre si pela estrada pública.
Trata-se de uma zona agrícola, acessível a partir da localidade Preggio pela SP142.
A porção de propriedade onde estão os edifícios é totalmente cercada e acessível através de n. 3 portões de entrada; a parte restante dos terrenos agrícolas, também cercada, é acessível por um portão de entrada metálico.
O edifício principal é representado por um edifício residencial elevado em dois andares acima do solo, além de um sótão não praticável, construído presumivelmente antes de 1967.
O andar térreo é dividido em entrada, sala de estar, cozinha, despensa e banheiro; também há um alpendre. No primeiro andar, acessível por escada de madeira, estão presentes n. 5 quartos, dois banheiros e um terraço. Através de uma escotilha localizada no pequeno corredor do primeiro andar, acessa-se um sótão não praticável. O imóvel estava em péssimas condições de manutenção e conservação; necessita de importantes intervenções de reforma para ser novamente utilizável, incluindo obras de manutenção no telhado, pois há evidentes sinais de infiltração de água.
Perto do edifício principal, há um segundo edifício de uso residencial, também construído presumivelmente antes de 1967. O andar subterrâneo abriga locais destinados a depósitos e adegas, além de um pequeno alpendre, enquanto o andar térreo, acessível tanto por escada externa quanto interna, é dividido em entrada, sala de jantar/sala de estar, cozinha, corredor, escritório, dois quartos e dois banheiros; também há um terraço.
O imóvel está em péssimas condições de manutenção e conservação; necessita de importantes intervenções de reforma para ser novamente utilizável, incluindo obras de manutenção no telhado, pois há evidentes sinais de infiltração de água.
Adjacente a este último edifício, há um edifício subterrâneo em um único andar de forma irregular, destinado a armazém/depósito de ferramentas, com cobertura em chapa metálica e telhas de barro, com paredes portantes em sua quase totalidade feitas de pilares de concreto armado e janelas em metal nas fachadas descobertas. O edifício está substancialmente desprovido de instalações e acabamentos.
Quase em continuidade estrutural com esses edifícios, há um edifício em reforma/construção realizado com pilares de concreto armado para a parte subterrânea e alvenaria portante tipo poroton para os andares superiores; internamente apresenta-se no estado bruto, com apenas algumas divisões no andar térreo. Os andares térreo e primeiro são destinados a habitação, enquanto o andar subterrâneo é destinado a depósito.
Nos fundos dos edifícios, no canto sudoeste da propriedade, há um edifício em alvenaria destinado a canis com cercas metálicas correspondentes. Na parte norte da propriedade estão localizados os instalações esportivas, representadas por uma piscina, um campo de tênis e um campo de bocha.
Adjacente à piscina, há também um edifício construído em alvenaria, com cobertura plana e fachadas rebocadas e pintadas. O edifício se eleva em três andares acima do solo, além do andar de cobertura destinado a terraço. O andar térreo abriga depósitos, vestiários e banheiros; o primeiro andar, acessível por escada externa, é dividido em entrada, cozinha, dois quartos, dois banheiros e despensa, além de um terraço; o segundo andar, também acessível por escada externa que leva ao telhado, encontra-se no estado bruto. Quanto aos acabamentos e instalações, o imóvel estava em péssimas condições de manutenção e conservação; necessita de importantes intervenções de reforma para ser novamente utilizável.
A piscina e o campo de tênis estavam em péssimas condições de manutenção e conservação. Não foi possível localizar o campo de bocha presente nos mapas cadastrais e nos títulos de autorização emitidos pelo Município de Umbertide, pois já estava completamente coberto e inutilizável pela vegetação que cresceu ao longo dos anos.
Os terrenos circundantes aos edifícios acima descritos, que fazem parte do corpo localizado a leste da SP142, são em sua maioria ocupados por floresta, além de vegetação arbustiva e herbácea espontânea.
Os terrenos que constituem o corpo situado a oeste da SP142 são ocupados por floresta e pastagem arborizada.

Identificação Cadastral:

Cadastral de Edifícios do Município de Umbertide:
Folha 133, partícula 74 sub 4, andar T-1, categoria A/2, classe 4, consistência de 10 cômodos, superfície cadastral 230 m², renda euro 877,98;
Folha 133, partícula 74 sub 5, andar S1-T-1, categoria A/2, classe 4, consistência de 9 cômodos, superfície cadastral 260 m², renda euro 790,18;
Folha 133, partícula 74 sub 6, andar S1-T, categoria A/2, classe 4, consistência de 8 cômodos, superfície cadastral 201 m², renda euro 702,38;
Folha 133, partícula 74 sub 7, andar T-1-2, categoria A/2, classe 4, consistência de 8 cômodos, superfície cadastral 249 m², renda euro 702,38;
Folha 133, partícula 74 sub 8, andar S1, categoria AC/2, classe 4, consistência de 127 m², superfície cadastral 142 m², renda euro 360,74;

Cadastral de Terrenos do Município de Umbertide:
Folha 133, partícula 66, qualidade floresta mista, classe 2, superfície 5.170 m², R.D. euro 4,01, R.A. euro 0,53;
Folha 133, partícula 67, qualidade semeadura, classe 5, superfície 1.880 m², R.D. euro 0,97, R.A. euro 0,87;
Folha 133, partícula 68, qualidade floresta cortada, classe 4, superfície 2.870 m², R.D. euro 0,59, R.A. euro 0,15;
Folha 133, partícula 69, qualidade pastagem arbustiva, classe 2, superfície 3.830 m², R.D. euro 0,99, R.A. euro 0,79;
Folha 133, partícula 70, qualidade pastagem arbustiva, classe 2, superfície 1.800 m², R.D. euro 0,46, R.A. euro 0,37;
Folha 133, partícula 90, qualidade floresta cortada, classe 4, superfície 580 m², R.D. euro 0,12, R.A. euro 0,03;
Folha 133, partícula 126, qualidade semeadura arb., classe 4, superfície 419 m², R.D. euro 0,65, R.A. euro 0,54;
Folha 133, partícula 127, qualidade semeadura arb., classe 4, superfície 1.037 m², R.D. euro 1,61, R.A. euro 1,34;
Folha 133, partícula 141, qualidade semeadura, classe 5, superfície 3.907 m², R.D. euro 2,02, R.A. euro 1,82;
Folha 133, partícula 142, qualidade semeadura, classe 5, superfície 38 m², R.D. euro 0,02, R.A. euro 0,02;
Folha 133, partícula 144, qualidade semeadura, classe 5, superfície 181 m², R.D. euro 0,09, R.A. euro 0,08;
Folha 133, partícula 145, qualidade semeadura, classe 5, superfície 13 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Folha 133, partícula 146, qualidade semeadura, classe 5, superfície 6 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Folha 133, partícula 503, qualidade semeadura arb., classe 4, superfície 8.782 m², R.D. euro 13,61, R.A. euro 11,34;
Folha 133, partícula 505, qualidade semeadura, classe 5, superfície 1.776 m², R.D. euro 0,92, R.A. euro 0,83.
A área onde se encontram os edifícios está assim cadastrada no cadastro de terrenos:
Folha 133, partícula 74, ente urbano de 20.719 m².

Ressalta-se que os terrenos estão cadastrados em nome de Omissis.

O CTU verificou a correspondência do estado dos locais em relação às plantas cadastrais, enquanto em relação à correspondência urbanística, destaca-se o seguinte:
- o canil foi construído sem os necessários títulos de autorização, portanto deverá ser removido;
- o edifício que abriga as bombas, localizado ao longo da estrada pública que contorna o lado sul da propriedade, foi construído sem os necessários títulos
- de autorização, portanto deverá ser removido;
- o edifício destinado a armazém é diferente do que foi autorizado com a concessão prática n. 177/92, prot. n. 6460 de 22/10/1993; deverá ser prevista a restauração do edifício de acordo com o projeto.
- Quanto às cercas que delimitam a propriedade, não foi encontrada nenhuma autorização nos escritórios técnicos municipais competentes.
- Além disso, não foi encontrado o certificado de habitabilidade para nenhum dos edifícios.

O comprador deverá providenciar, por sua conta e despesas, a regularização dessas irregularidades; dos custos para as
obras de restauração/remoção.

Para mais informações, consulte a perícia e a documentação anexa.