Apartamento e garagem em San Gemini (TR) - LOTE 2

COLETA DE OFERTAS - Apartamento e garagem em San Gemini (TR), Localidade Osteria, Via Giulio Noccioli 5 - LOTE 2

Os imóveis estão registrados no Cadastro de Edificações do Município de San Gemini na Folha 9:

Lote 858 – Sub 10 – Categoria A/2 – Classe 6 – Consistência 3 cômodos – R.C. € 240,15
Lote 858 – Sub 19 – Categoria C/6 – Classe 4 – Consistência 24 m² – R.C. € 53,30

Apartamento no primeiro andar de um edifício de três andares, dos quais dois acima do solo e um subterrâneo.
Internamente é dividido em sala de estar com cozinha, corredor, quarto de casal e um banheiro.
Há dois varandas.
A garagem está localizada no andar subterrâneo do mesmo edifício.

Notas sobre a conformidade:
Foram encontradas as seguintes irregularidades: No plano de loteamento aprovado em 13/09/2002, seguiu-se a assinatura da convenção de 26/09/2002, ato registrado em 28/08/2002. As obras de urbanização foram testadas pelo engenheiro Benedetti (para as urbanizações secundárias do Iº e IIº trecho) e pelo arquiteto Bergonzi para as demais obras de urbanização primária e secundária do Iº, IIº, IIIº trecho. Do teste do arquiteto Bergonzi, resulta um valor de € 98.062,56, calculado com base nos custos de 2002 indicados na convenção. Dada a circunstância de que as obras executadas apresentam críticas no uso (esgoto em particular), como pode ser verificado pela resposta do Município de San Gemini de 05/05/23, prevê-se custos de regularização das obras de urbanização e manutenção extraordinária de pelo menos € 6.000,00 para cada apartamento, incluindo a garagem.
Despesas de conclusão e manutenção previstas: € 6.000,00
Notas: Esclarece-se que a convenção de 2002 previa nos artigos 4 e 9 que os futuros compradores dos imóveis deveriam assumir todas as obrigações assumidas e não cumpridas na data da alienação. Esclarece-se, ainda, que à alteração do plano de loteamento, aprovada em 01/10/2012, não seguiu a assinatura de nova convenção. Portanto, a alteração ao P.L. deve ser considerada como prática suspensa e à espera das determinações políticas-administrativas que serão deliberadas a respeito pelo Conselho Municipal. Assim como pode ser deduzido pela resposta do Município de San Gemini de 05/05/23.

Por tudo isso, NÃO se declara a conformidade urbanística; notas: A falta de teste completo das obras de urbanização primárias e secundárias, juntamente com a suspensão da alteração ao Plano de Loteamento, não permitem declarar a conformidade urbanística.

Para mais informações, consulte a avaliação e a documentação em anexo.

A coleta será realizada utilizando os seguintes métodos:

Todos os eventuais licitantes, exceto os sujeitos legalmente impedidos de participar da venda, após se inscreverem no site www.gobidreal.it, deverão preencher o formulário de participação (publicado online) e enviá-lo assinado, para aceitação das condições propostas, em envelope fechado, ao escritório do curador Adv. Enrico Colasanti, na Via delle Orchidee 9, Rieti, junto com a documentação solicitada

Para mais informações sobre a participação, consulte o Aviso de Venda anexo.