Apartamento e garagem em San Gemini (TR) - LOTE 1

COLETA DE OFERTAS - Apartamento e garagem em San Gemini (TR), Localidade Osteria, Via Giulio Noccioli 5 - LOTE 1

Os imóveis estão cadastrados no Cadastro de Edifícios do Município de San Gemini na Folha 9:

Parcela 858 – Sub 5 – Categoria A/2 – Classe 6 – Consistência 3 cômodos – R.C. € 240,15
Parcela 858 – Sub 21 – Categoria C/6 – Classe 4 – Consistência 47 m² – R.C. € 104,38

Apartamento no térreo de um edifício de três andares, dos quais dois acima do solo e um subterrâneo.
Internamente é dividido em sala de estar com cozinha, corredor, quarto de casal e um banheiro.
Há um terraço e um pátio no nível.
A garagem está localizada no subsolo do mesmo edifício.
A garagem está ocupada sem título.

Notas sobre a conformidade:
Foram encontradas as seguintes irregularidades: No plano de loteamento aprovado em 13/09/2002, seguiu-se a assinatura do convênio em 26/09/2002, ato registrado em 28/08/2002. As obras de urbanização relacionadas foram inspecionadas pelo eng. Benedetti (para as urbanizações secundárias da 1ª e 2ª fase) e pelo arq. Bergonzi para as restantes obras de urbanização primária e secundária da 1ª, 2ª, 3ª fase. Da inspeção do arq. Bergonzi, resulta não liberado um valor de € 98.062,56, calculado com base nos custos de 2002 indicados no convênio. Dada a circunstância de que as obras executadas apresentam problemas de uso (esgotos em particular), conforme resposta do Município de San Gemini de 05/05/23, prevê-se custos de regularização das obras de urbanização e manutenção extraordinária de pelo menos € 6.000,00 para cada apartamento, incluindo box de garagem.
Despesas de conclusão e manutenção previstas: € 6.000,00
Notas: Especifica-se que o convênio de 2002 previa nos art. 4 e 9 que os futuros compradores dos imóveis deveriam assumir todas as obrigações assumidas e não cumpridas na data da alienação. Especifica-se, ainda, que a variante ao plano de loteamento, aprovada em 01/10/2012, não foi seguida por qualquer assinatura de novo convênio. Portanto, a variante ao P.L. deve ser considerada como prática suspensa e aguardando as determinações político-administrativas que serão deliberadas pelo Conselho Municipal. Conforme resposta do Município de San Gemini de 05/05/23.

Por tudo isso, NÃO se declara a conformidade urbanística; notas: A falta da completa inspeção das obras de urbanização primária e secundária, juntamente com a suspensão da variante ao Plano de Loteamento, não permitem declarar a conformidade urbanística.

Para mais informações, consulte o laudo e a documentação anexada.

A coleta será realizada utilizando os seguintes métodos:

Todos os eventuais ofertantes, exceto os sujeitos por lei não admitidos à venda, após se inscreverem no site www.gobidreal.it, deverão preencher o formulário de participação (publicado online) e enviá-lo assinado, para aceitação das condições propostas, em envelope fechado, ao escritório do curador Adv. Enrico Colasanti, na Via delle Orchidee 9, Rieti, junto com a documentação solicitada

Para mais informações sobre a participação, consulte o Aviso de Venda anexado.