Villa histórica convertida em estrutura de hospedagem em San Pietro in Cariano (VR)

Villa histórica convertida em estrutura de hospedagem em San Pietro in Cariano (VR), Localidade Quar 12

Villa renascentista do século XVI convertida em hotel de 5 estrelas localizada nas paisagens veronesas dos vinhedos de Valpolicella.

A estrutura, completamente renovada em 1993, é composta por 20 quartos (suítes, suítes júnior e quartos) todos cuidadosamente decorados para respeitar a atmosfera histórica do local, com restaurante, jardim de inverno, sauna, academia, piscina externa e jardim externo.

O imóvel está distribuído em quatro andares:
• no subsolo estão localizados todos os ambientes de serviço (cozinha, câmaras frigoríficas, sala de máquinas, central térmica, lavanderia, vestiários e banheiros para funcionários, armazéns, depósitos e despensas) além da academia e da sauna;
• no térreo está localizada a recepção, uma estufa, as salas de restaurante, bar, estúdio, banheiros, jardim de inverno e quatro quartos, externamente está a piscina e um amplo jardim;
• no primeiro e segundo andar estão os outros 16 quartos.

Está identificado no P.R.G. como Zona sujeita a vínculo monumental e bem arquitetônico sob tutela L. 1089/1939.

O imóvel também está identificado no P.A.T. da seguinte forma:
• Vínculo paisagístico D.lgs. 42/2004 - Cursos d'água (Art. 2.1);
• Vínculo monumental - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

O complexo edifício está sujeito a:
• regime de prelação, como bens culturais sujeitos a Vínculo, especificamente o vínculo direto em favor do Ministério da Educação Pública (Direção Geral de Antiguidades e Belas Artes);
• estabelecimento de vínculo de destino em favor da Região do Vêneto Conselho Regional
• vínculo de inedificabilidade;
• servidão de captação de água perpétua e ilimitada, de passagem de pedestres e veículos, inedificabilidade perpétua;
• estabelecimento de vínculo legal em favor do Ministério dos Bens Culturais e Ambientais

Por favor, observe a presença de discrepâncias edilícias, urbanísticas e cadastrais, conforme descrito no laudo anexo, em particular as discrepâncias edilícias, urbanísticas e cadastrais indicadas na pág. 34 e seguintes do laudo, com convite expresso aos interessados na compra para entrar em contato, por meio de profissionais, com os competentes Escritórios técnicos municipais e da Superintendência, a fim de verificar todos os procedimentos necessários e a validade dos títulos, também com base no projeto de intervenção que se pretende realizar, mesmo na hipótese de transformação do complexo edifício de hoteleiro para residencial.
A unidade imobiliária está livre e desocupada por terceiros com título oponível ao procedimento.
Imóvel onerado por vínculos, servidões, hipotecas e sentença de falência, bem como sujeito ao regime de prelação nos termos do D.Lgs. 42/2004, conforme melhor descrito nas págs. 41 e seguintes do laudo anexo.
Dada a complexidade dos procedimentos e a contínua evolução dos quadros normativos, dada também a complexidade da estrutura em análise, é considerado indispensável pelos interessados na compra, antes da participação no leilão público, o acesso aos documentos nos Escritórios técnicos municipais para verificar todos os procedimentos necessários e a validade dos títulos.

O imóvel está cadastrado no Cadastro de Edifícios do Município de San Pietro in Cariano na Folha 16:
Parcela 1149 - Sub 3 - Categoria D/2 - R.C. € 24.477,00

Móveis, acessórios, obras de arte, equipamentos e outros bens móveis em geral não estão incluídos na venda imobiliária em questão.

Para mais informações, consulte o laudo e a documentação anexa.
Também é possível solicitar os anexos mencionados no rodapé do laudo escrevendo para o endereço eletrônico gobidreal@pec.it