Terreno edificável em Lignano Sabbiadoro (UD)

Terreno edificável em Lignano Sabbiadoro (UD), Via Cividale

O terreno está cadastrado no Cadastro de Edifícios da Comuna de Lignano Sabbiadoro na Folha 44:

Parcela 1536 - Ente urbano - Área 1.472 m²

Terreno edificável localizado a nordeste da península na entrada do porto de Lignano, entre o Mar Adriático e a lagoa de Marano; a Via Cividale está localizada no meio das duas costas, perto do centro administrativo, cultural e religioso do município. O eixo comercial e turístico - local da chamada "movida" - que vai da Piazza Abbazia até o final da Via Udine pode ser alcançado em 5 minutos a pé. A Dársena de Porto Vecchio fica a 800m, o porto de Marina Punta Faro com milhares de vagas para barcos a 1,3 km.

A área tem uma superfície de 1472 m² com um índice de construtibilidade de 2 m³/m² e está localizada em uma zona residencial de conclusão B1/ec.
A volumetria máxima realizável é de 2944 m³, com uma área máxima de cobertura de 40%, ou seja, 588,80 m².
Está prevista uma densidade urbanística de 1 a cada 160 m³ e, portanto, a realização de no máximo 24 unidades habitacionais.
Está prescrita a realização de um único edifício com tipologia de torre com uma cobertura máxima de 588,80 m² (40% da área). A intervenção de nova edificação deve ser de alta qualidade, obtida através do uso correto de revestimentos e materiais de acabamento, projetados para resistir - pelas características técnicas ou tratamentos adotados - à agressão dos agentes atmosféricos ou a atos de vandalismo, garantindo segurança, bem como projetados para harmonizar o edifício objeto da intervenção com o contexto urbano circundante.
Os materiais, acabamentos e instalações devem ser escolhidos entre aqueles referíveis à construção ecológica ou bioconstrução, conforme previsto pela L.R. 23/2005 e pelo Título III do Regulamento de Construção Municipal.

A área é afetada pelo PAC (Plano de Ação Comunal) de iniciativa privada nº 117 aprovado por deliberação do Conselho Comunal DCUE 8 de 19 de fevereiro de 2020.
Este Plano tem validade de 10 anos a partir do dia seguinte à assinatura da Convenção, ou seja, a partir de 6 de fevereiro de 2021.
Informamos que foi apresentado um projeto para um único edifício em torre de sete andares acima do solo, com uma altura urbanística de 20,70 m, com dezesseis apartamentos, quatro por andar nos primeiros e segundos níveis, dois por andar nos níveis superiores, com vaga de estacionamento descoberta de pertença e adega de pelo menos 12m² por unidade habitacional.
A permissão de construção emitida não tem mais validade e o projeto deve ser reapresentado. Ele pode ser mantido como está, mas também é possível propor um projeto diferente que respeite o que foi definido pela convenção.
A previsão de estacionamento privado subterrâneo não é mais viável, devido à entrada em vigor do Plano de Detalhe para o ordenamento hidrogeológico das bacias hidrográficas dos afluentes da lagoa de Marano ... (PAIR), aprovado pelo Decreto do Presidente da Região de 1 de fevereiro de 2017, n. 028/Pres., que, para a área em questão, proíbe explicitamente a construção de compartimentos subterrâneos e semissubterrâneos.
Essa medida já foi incorporada na variante do PAC e está contida no relatório "Demonstração de conteúdos de modificação ao PRGC" atualizado em março de 2019.
Na parcela 1536 existe a entrada de veículos que dá acesso da Via Cividale à garagem subterrânea existente na parcela 1537, com respectiva servidão de passagem.

Para mais informações, consulte a avaliação e a documentação em anexo.
Também é possível solicitar uma cópia da convenção com a Comuna de Lignano Sabbiadoro e documentação técnica adicional no endereço de e-mail pec gobidreal@pec.it