Complexo imobiliário "Corte Braida" e terreno em Erbè (VR)

Complexo imobiliário "Corte Braida" e terreno em Erbè (VR), Via Braida/Via Cortine/Via Giovanni Paolo II

Os imóveis estão cadastrados no Cadastro de Edifícios da Comuna de Erbè na Folha 9:
Parcela 45 - Sub 2 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistência 16,5 cômodos - V.C. € 766,94
Parcela 45 - Sub 3 - Categoria A/3 - Classe 1 - Consistência 9,5 cômodos - V.C. € 314,01
Parcela 45 - Sub 4 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistência 159 m² - V.C. € 70,62
Parcela 45 - Sub 5 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistência 9,5 cômodos - V.C. € 441,57
Parcela 45 - Sub 6 - Categoria D/2 - V.C. € 4.050,00
Parcela 45 - Sub 7 - Categoria A/3 - Classe 1 - Consistência 7 cômodos - V.C. € 231,37

Os terrenos estão cadastrados no Cadastro de Terrenos da Comuna de Erbè na Folha 9:
Parcela 252 - Área rural - Superfície 73 m²
Parcela 253 - Área rural - Superfície 42 m²
Parcela 434 - Seminativo - Classe 2 - Superfície 629 m² - R.D. € 6,04 - R.A. € 3,09
Parcela 436 - Seminativo - Classe 1 - Superfície 571 m² - R.D. € 6,96 - R.A. € 3,69
Parcela 697 - Seminativo - Classe 1 - Superfície 10.025 m² - R.D. € 122,19 - R.A. € 64,72

O lote em questão é composto por um antigo complexo imobiliário chamado "Corte Braida" e um terreno adjacente localizado nos arredores da cidade de Erbè.
O antigo complexo imobiliário "Corte Braida" é formado por um amplo pátio agrícola histórico composto por um conjunto de imóveis para o processamento de arroz com atividades de turismo rural em desenvolvimento, residências, piscina, estábulo, dois silos, área descoberta, celeiro e rústico. A propriedade é completada por um terreno.

A estrutura é composta por:
- SUB 2. Residência principal original. A residência original foi reformada nos pisos primeiro e mezanino e parte do térreo, se desenvolve em um edifício de três níveis acima do solo e um mezanino. No térreo, há um amplo hall de entrada, escritório e conexão com a área de banho e banheiro do turismo rural, sala de jantar, cozinha, sala de estar, corredor, banheiro e escada de acesso ao primeiro andar. No mezanino, há uma unidade residencial, reformada, composta por um quarto com sala de estar, quarto e banheiro revestido em cerâmica com pia, vaso sanitário, bidê, banheira, toalheiro térmico, enquanto nos outros quartos há um sistema tradicional com radiadores de ferro fundido. No primeiro andar, há uma unidade residencial, reformada em 2007, composta por sala de estar, cozinha, dois quartos, dois banheiros, closet, despensa e corredor. O piso é de parquet e o sistema de aquecimento é por piso radiante. O segundo andar-sótão não possui acabamento no piso, apenas um contrapiso de cimento, as paredes são parcialmente rebocadas e parcialmente de tijolos à vista.
- SUB 3. Ex residência de trabalhadores, composta por uma unidade residencial originalmente utilizada pelos trabalhadores empregados, atualmente ainda mantém a destinação original, com quatro quartos no primeiro andar e quatro quartos no térreo. A unidade está em condições precárias e precisa de reforma total.
- SUB 4. Ex armazéns/depositários. Armazém/depositário agrícola em dois pisos comunicantes por uma escada. O estado de deterioração não permite atualmente o uso e, portanto, deve ser totalmente reformado.
- SUB 5. Casa de habitação e sala técnica. Residência em dois pisos acima do solo, completamente reformada, composta por hall de entrada, sala de estar com pé-direito duplo e cozinha americana, banheiro, corredor, escritório e escada de acesso ao primeiro andar, mezanino com vista para a sala de estar, corredor, sala de estar, 3 quartos com banheiro privativo e amplo pórtico voltado para o pátio interno, adjacente à área de cama e café da manhã. O piso do primeiro andar é de parquet. O sistema de aquecimento e resfriamento é por piso radiante. Pequena sala técnica em cimento, com três portas de PVC para instalações tecnológicas, acumulador de água quente e caldeira.
- SUB 6. Edifícios diversos do complexo empresarial. - área de turismo rural - há 3 salas intercomunicantes, usadas como sala de jantar com pequena cozinha, despensa e depósito. Possui sistema de aspiração e aquecimento por piso radiante. No térreo, continua com a área da cozinha. Amplo pórtico. - Sala no primeiro andar com 3 quartos com banheiro. Armazém para armazenamento de cereais/arroz, no telhado há uma instalação fotovoltaica; precisamente são duas instalações contíguas, a primeira de 18,9 KWp para a empresa e a segunda de 4,2 KWp para uso residencial. Sala usada como sala de jantar para a atividade de turismo rural recentemente reformada, conectada à casa de arroz e à cozinha subsequente. Pórtico com estábulo, localizado na parte central do pátio, não mais funcional, e celeiro acima. Pórtico no térreo e sótão-graneleiro no primeiro andar, uma sala de caldeira central e um depósito. A área do sótão-graneleiro, acessível apenas pela parcela 45 sub1, do sótão da residência original, possui telhado de madeira aparente com treliças de alturas diferentes; o piso é composto por tábuas de madeira da estrutura e paredes parcialmente rebocadas. Piscina (14 x 6 m) com área de solário.
- SUB 7. Ex residência de zelador. Residência em estado precário, adjacente ao estábulo celeiro, em dois níveis, térreo e primeiro, composta por três quartos e acessórios no térreo e três quartos e acessórios no primeiro andar. O imóvel precisa de reforma total.

Existem irregularidades urbanísticas a serem resolvidas.

O imóvel está ocupado, a ordem de liberação do imóvel a partir da venda já está presente no decreto de abertura dos procedimentos de liquidação do patrimônio.

O terreno da parcela 697 está localizado em "Área verde privada restrita" e é regulamentado pelo art. 48 das Normas Técnicas de Implementação do PRG.

Para mais informações, consulte a avaliação e a documentação em anexo.
Também é possível solicitar mais documentação no endereço de e-mail pec gobidreal@pec.it