TERMINI E CONDIZIONI SPECIFICHE



Durata dell'asta

Inizio: 

Termine: 

Condizioni per la visione:

per prenotazione visite e maggiori dettagli: info@gobidreal.it – tel +39 02 86882269


Deposito cauzionale

L'asta è soggetta a deposito cauzionale dell'importo di EUR.


La cauzione dovrà essere pagata tramite  bonifico bancario al seguente conto corrente:

MONTE PASCHI DI SIENA SPA
Agenzia di Fabriano
ABI: 01030
CAB: 21100
CIN: K

IBAN: IT 43 K 01030 21100 000000414486  
BIC/SWIFT: PASCITM1K07 
 
intestato a GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.R.L.

Validità delle presenti condizioni

Le presenti condizioni si applicano unitamente alle condizioni di vendita pubblicate nella relativa scheda d’asta. In caso di difformità, prevalgono le presenti condizioni specifiche.

 

Documentazione e disponibilità dei lotti

La documentazione relativa ai lotti interessati è pubblicata online.

Ulteriore documentazione relativa ai beni sarà messa a disposizione di ciascun interessato previa richiesta da inviare all’indirizzo gobidreal@pec.it e sottoscrizione di apposito accordo di riservatezza.

Pertanto, è onere di ciascun aggiudicatario svolgere adeguata verifica preventiva, legale e tecnica, relativamente alle Porzioni Immobiliari interessate, ivi incluse verifiche circa lo stato di fatto, di manutenzione e di diritto delle stesse, anche tramite apposita visione dei lotti interessati.

 

Termini e condizioni della vendita

• Al termine dell’asta, il soggetto risultato miglior offerente sarà tenuto a sottoscrivere apposita offerta irrevocabile di acquisto ai sensi e per gli effetti dell’art 1329 c.c., alle condizioni ivi riportate. L’offerta, così sottoscritta, qualora accettata dalla Proprietà varrà quale contratto preliminare di compravendita e sarà facoltà della parte che ne ha interesse procedere alla sua registrazione, con spese a proprio carico.
• I lotti in oggetto sono venduti a corpo e non a misura, anche in deroga al disposto dell’art. 1538 cod. civ. (non rilevando pertanto eventuali differenze tra le misure reali delle Porzioni Immobiliari stesse e le relative consistenze evincibili dalle risultanze catastali o da qualsivoglia planimetria), nello stato di fatto, di diritto, di manutenzione e di consistenza in cui le Porzioni Immobiliari – ed i relativi impianti - attualmente si trovano. con tutti gli annessi e connessi, dipendenze, pertinenze, obblighi, vincoli (anche di natura reale e di carattere edilizio ed urbanistico), diritti, azioni, servitù attive e passive, apparenti e non, nonché, nella attuale situazione urbanistico-amministrativa, concessoria, autorizzatoria, edilizia, catastale, impiantistica e manutentiva in cui si trovano le Porzioni Immobiliari
• Costituisce onere dell’offerente prendere attenta visione della documentazione allegata alla scheda d’asta e/o messa a disposizione da Gobid Group e svolgere adeguata verifica preventiva rispetto ai beni oggetto di offerta.

L’offerente pertanto, con la formulazione dell’offerta, dichiara di conoscere e accettare le Porzioni Immobiliari oggetto di offerta, avendo prima consultato i documenti relativi alle Porzioni Immobiliari, avendo effettuato in modo indipendente la propria indagine di Verifica preventiva  in merito alle Porzioni Immobiliari ed essendo integralmente soddisfatto degli esiti dell’indagine di verifica preventiva svolta, in merito ad ogni elemento ed aspetto sopra considerato e, conseguentemente, con esonero da responsabilità, anche in via di alea, delle Proprietà per ogni costo, perdita, onere, peso o spesa che dovesse insorgere in relazione alle Porzioni Immobiliari dopo la stipulazione del Contratto di Compravendita (come di seguito definito), anche se relativo ad eventi e circostanze preesistenti e non conosciute;

• la compravendita delle Porzioni Immobiliari e dei relativi impianti sarà effettuata con esclusione di ogni garanzia da parte della Proprietà, la quale non presterà, in sede di stipula dell’Atto di Compravendita, le garanzie di cui agli artt. 1490 e 1497 del Codice Civile ed in particolare non presterà alcuna garanzia in merito alla conformità degli impianti elettrici, termici e di condizionamento, degli ascensori e di tutti gli altri impianti alle norme di legge e di regolamenti vigenti in materia di sicurezza, prevenzione infortuni e incendi all’ottenimento di tutti i prescritti collaudi, certificazioni, autorizzazioni e certificati di agibilità e prevenzione incendi;
• la Proprietà presterà esclusivamente le garanzie relative alla piena proprietà delle Porzioni Immobiliari e rilascerà nell’Atto di Compravendita le dichiarazioni dovute per legge. In particolare, la Proprietà non presterà alcuna garanzia né assumerà alcun impegno in relazione al possibile sviluppo edilizio delle Porzioni Immobiliari, restando esclusivamente a carico e a rischio dell’Offerente ogni alea relativa a eventuali progetti di ristrutturazione e/o riqualificazione da realizzare nelle Porzioni Immobiliari;
• Ove presenti, l’Ipoteca e la Cessione di Pigioni, saranno cancellate e/o svincolate a cura e spese della Proprietà, limitatamente alle Porzioni Immobiliari, contestualmente (stesso giorno) alla sottoscrizione dell’Atto di Compravendita, previo perfezionamento del pagamento dell’intero Prezzo; a tal fine l’Offerente dichiara di essere edotto e di accettare il fatto che la Proprietà utilizzerà il  Prezzo di Vendita quale provvista per la cancellazione e/o svincolo dell’eventuale Ipoteca e della Cessione di Pigioni dalle Porzioni Immobili; il pagamento del saldo rpezzo di caso di aggiudicazione verrà effettuato con tempi e modalità da consentire alla Proprietà di procedere alla suddetta cancellazione contestualmente alla stipula dell’atto di compravendita.
• La Proprietà non assumerà alcuna responsabilità in merito alla liberazione delle Porzioni Immobiliari occupate senza titolo ovvero per le quali sono in corso procedimenti giudiziari, con rinuncia da parte dell’Offerente a qualsiasi pretesa nei confronti della Proprietà a tal riguardo; pertanto a seguito della stipula dell’Atto di Compravendita l’Offerente subentrerà al Fondo nelle situazioni di occupazione senza titolo nonché ex lege in qualità di locatore nei contratto di locazione in corso ai sensi dell’art. 1602 cod. civ.;
• in relazione all’eventuale esistenza di materiali inquinanti e/o inquinati che possano essere rinvenuti all’interno delle Porzioni Immobiliari e/o nel sottosuolo, l’Offerente assumerà ogni relativo onere e costo di bonifica, smaltimento, messa in sicurezza o quanto altro previsto dalle vigenti norme in materia;
• con riferimento alle pratiche di sanatoria e/o condono, l’Offerente prende atto ed accetta che la Proprietà non assumerà alcuna responsabilità in merito all’esito delle stesse, rinunciando l’Offerente a qualsiasi pretesa nei confronti del Fondo, anche in caso di rigetto delle pratiche di sanatoria e/o condono e/o qualora fosse tenuto a ripristinare, anche parzialmente, lo status quo ante delle Porzioni Immobiliari, assumendo l’Offerente tutti i rischi e oneri connessi all’esito delle pratiche di regolarizzazione;
• l’Offerente sarà tenuto ad accettare integralmente il contenuto del Regolamento di Condominio e di Supercondominio/ di comprensorio e/o consorzio, ove presenti;
• con riferimento alle spese condominiali, l’Offerente dichiara di essere edotto in merito al fondo speciale condominiale che è stato costituito dalla Proprietà ai sensi dell'Art. 1135 del Codice Civile e, una volta divenuto proprietario delle Porzioni Immobiliari, si impegna a deliberare in merito all'utilizzo di tali somme in conformità alle finalità individuate dal citato Art. 1135 del Codice Civile; a questo riguardo, l’Offerente, con riferimento alle Porzioni Immobiliari, prende atto ed accetta, impegnandosi a tenere indenne e manlevata la Proprietà:
  •  che saranno a carico del solo Offerente tutte le spese condominiali e/o comprensoriali per le innovazioni e le opere di manutenzione straordinaria, incluse quelle che dovessero essere deliberate in eccesso rispetto al citato fondo speciale; 
  • che nessuna ulteriore somma sarà corrisposta dalla Proprietà per l'esecuzione di qualsiasi opera di manutenzione, anche se già deliberata prima della data odierna ovvero prima della stipula del Contratto di Compravendita;
• per le Porzioni Immobiliari oggetto di locazione, ove previsto e/o disposto ex lege il diritto di prelazione in favore dell’attuale conduttore, l’aggiudicazione sarà subordinata ed espressa rinuncia all’esercizio del diritto di prelazione suindicato da esercitarsi nel termine di 60 giorni dalla notizia di avvenuta aggiudicazione al termine dell’asta in favore del miglior offerente.
  
  

Termini e condizioni dell’offerta

La presentazione dell’offerta in conformità alle presenti condizioni di vendita è da intendersi irrevocabile per 120 giorni. Al termine dell’asta, il miglior offerente sarà chiamato a sottoscrivere apposita Offerta irrevocabile di acquisto, come suindicato.

La Proprietà si riserva di accettare o meno l’Offerta presentata e di valutare la stessa a proprio insindacabile giudizio, senza che nulla possa essere opposto o richiesto dall’Offerente alla Proprietà e/o a Gobid Group, anche a titolo di rimborso spese, indennizzo e/o risarcimento, in caso di mancata accettazione. Decorso il termine ivi riportato, in mancanza di accettazione della stessa, l’Offerta sarà da intendersi decaduta e priva di efficacia.

In caso di non accettazione dell’offerta, il deposito cauzionale corrisposto verrà restituito, senza interessi.

Termine per il pagamento

I lotti aggiudicati dall'utente dovranno essere pagati per intero entro 30 gg dalla accettazione dell’Offerta irrevocabile dell’acquisto e comunque entro e non oltre la data fissata per il trasferimento di proprietà.

Le spese relative alla vendita a carico dell'acquirente (oneri fiscali e non, imposte di legge, oneri notarili) dovranno essere pagate nei termini suindicati.

 Il Buyer's Premium dovuto dovrà essere pagato entro la data concordata per il rogito notarile.

Trasferimento di proprietà

In caso di accettazione dell’Offerta, la proprietà sarà trasferita con rogito notarile presso Notaio individuato dalla Proprietà e secondo le tempistiche dalla stessa definite dalla Proprietà.  Gli oneri conseguenti alla vendita, ivi inclusi quelli notarili, sono a carico dell’Offerente Aggiudicatario

Gestione deposito cauzionale
In caso di accettazione dell’Offerta, il Mandatario provvederà a mettere a disposizione del Mandante il deposito cauzionale corrisposto, da imputare in conto del prezzo di aggiudicazione a titolo di caparra confirmatoria.

Qualora a seguito dell’accettazione dell’offerta da parte della Proprietà, non si arrivi a conclusione della vendita per causa imputabile all’Offerente Aggiudicatario, il deposito cauzionale sarà trattenuto a titolo di penale.

Nei confronti dei non aggiudicatari, il deposito cauzionale sarà restituito, senza interessi, entro 20 giorni lavorativi dal termine dell’asta.

Compenso Gobid
Buyer's Premium: A carico dell’aggiudicatario viene posto un addebito in percentuale + IVA, aggiunto al prezzo di aggiudicazione di ogni lotto.
 
L’addebito percentuale precedentemente citato sarà applicato secondo le modalità illustrate nella tabella seguente:

BUYER'S PREMIUM DECRESCENTE A SCAGLIONI PROGRESSIVI
Da - a	€ 0,00	€ 50.000,00	6%
Da - a	€ 50.001,00	€ 100.000,00	5%
Da - a	€ 100.001,00	€ 300.000,00	4%
Oltre	€ 300.000,00		3%

 

La base di calcolo del Buyer’s Premium viene suddivisa in diversi scaglioni, ognuno dei quali viene fatto corrispondere ad una aliquota decrescente al crescere degli scaglioni.

Per ciascun prezzo di aggiudicazione, il Buyer’s Premium corrispondente sarà dato dalla sommatoria tra le provvigioni calcolate ognuna sul rispettivo scaglione di riferimento, secondo le modalità illustrate nella tabella sopraccitata.

Si fa presente che condizione essenziale per la stipula dell’atto di compravendita è l’avvenuto saldo del Buyer’s Premium, oltre iva, così come suindicato. L’aggiudicatario è pertanto tenuto a provvedere al pagamento delle spettanze in favore di Gobid Group nel momento immediatamente antecedente la stipula dell’atto di compravendita o contestualmente allo stesso.

In caso di insorgenza di eventuali contenziosi relativi all’interpretazione delle disposizioni contenute nelle condizioni generali e specifiche riportate sulla piattaforma, eventualmente tradotte in altre lingue, farà fede la versione italiana del testo.