TERMINI E CONDIZIONI SPECIFICHE

Durata dell'asta:

Inizio: mer 22/06/2016 ore 16:30
Termine: mar 12/07/2016 ore 16:30


Condizioni per la visione:

Date visite:

per prenotazione visite e maggiori dettagli: info@gobid.it– tel +39.0737.782080

Deposito

L'asta è soggetta a deposito cauzionale specifico per ogni singolo lotto. L'importo è indicato nelle relative schede lotto.


La cauzione dovrà essere pagata tramite:

1) bonifico bancario al seguente conto corrente:

MONTE PASCHI DI SIENA SPA
Agenzia di Fabriano
 
IBAN : IT 43 K 01030 21100 000000414486
Swift/BIC: PASCITM1K07

intestato a GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP SRL

La cauzione dovrà essere tassativamente accreditata prima del termine dell'asta . 
Una volta accreditata la cauzione l'utente verrà abilitato alla partecipazione all'asta.
L'utente  è tenuto ad inviare una copia contabile scannerizzata dell'avvenuto pagamento con il codice CRO a: info@gobid.it,  insieme ad una copia di un documento di identità valido intestato alla persona fisica o al legale rappresentante dell’azienda iscrittisi all’asta on line.

Nel caso i partecipanti all'asta non si aggiudichino alcun bene, la cauzione verrà restituita entro 20 giorni dal termine ultimo dell'asta, senza interessi.

Se, in caso di aggiudicazione, dopo aver versato la cauzione, l’offerente non perfezionerà l’acquisto entro i termini stabiliti (vedi termini per il pagamento) in qualità sia di prezzo di aggiudicazione che di Buyer’s Premium, la vendita si intenderà automaticamente risolta. Detta cauzione verrà trattenuta a titolo di penale risarcitoria e versata dal mandatario al mandante nella misura del 70% entro 5 giorni; la parte restante (30%) sarà trattenuta dal mandatario a titolo di rimborso spese.

In caso di aggiudicazione di uno o più lotti, il deposito cauzionale sarà restituito dopo che l’acquirente avrà provveduto ad effettuare il trasferimento di proprietà dei beni acquistati in asta mediante rogito notarile, previa autorizzazione fornita dal Mandante. A fronte di tale fattispecie, il deposito cauzionale potrà essere trattenuto a copertura degli eventuali oneri riconducibili alla Procedura, a discrezione del Mandante.
 

Aggiudicazione dei Lotti

La vendita potrà essere soggetta alla previsione dell’art. 107 L.F. (sospensione della vendita in caso di ricezione di un'offerta irrevocabile di acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento del prezzo offerto) a insindacabile giudizio della Procedura.

Al termine dell'asta, agli aggiudicatari, sarà inviata una conferma di aggiudicazione provvisoria a fronte della quale saranno tenuti ad effettuare i pagamenti entro la data termine indicata.  
 
La conferma di aggiudicazione provvisoria, prodotta al termine di ciascun esperimento di vendita, sarà inviata alla Procedura, che provvederà a dare notizia a ciascuno dei creditori ipotecari o comunque muniti di privilegio speciale mobiliare, nonché ad informare il Comitato dei Creditori dell’esito della procedura.
 
Una volta intervenuti i pagamenti, secondo le tempistiche indicate alla voce “termini per il pagamento” l’aggiudicazione diverrà definitiva e si procederà al rogito notarile, secondo le modalità stabilite dal Mandante.
 
Da ultimo, verrà data comunicazione al Giudice Delegato affinché a sua volta provveda alla cancellazione delle iscrizioni pregiudizievoli sugli immobili oggetto di cessione ai sensi dell’art. 108 l.f.

Oneri

Gli oneri notarili, le imposte di legge e tutte le spese relative alla vendita, fiscali e non, saranno a carico dell‘acquirente. La comunicazione circa l’esatto ammontare degli oneri e la loro corretta specificazione verrà effettuata dal Mandante.
  
L’aggiudicatario dovrà provvedere al pagamento degli oneri sopraccitati all’atto del rogito notarile, secondo le modalità stabilite dal Mandante.
Il Buyer’s Premium dovuto dall’acquirente al Mandatario dovrà essere corrisposto entro e non oltre 10 gg dal termine della vendita.
 

Metodo di pagamento

Tutti i pagamenti dovranno essere effettuati esclusivamente tramite bonifico bancario. Gli estremi verranno specificati o al momento della registrazione o alla ricezione da parte dell'utente della comunicazione di aggiudicazione.

 
Termini per il pagamento

I lotti aggiudicati dall'utente dovranno essere pagati secondo le seguenti modalità:
 
-       Il 15% del prezzo di aggiudicazione, entro 30 gg dal termine della vendita, a titolo di acconto.
 
-       Il saldo del prezzo di aggiudicazione, entro 6 mesi dal termine della vendita, e comunque prima del trasferimento di proprietà mediante rogito notarile, con contestuale pagamento, da parte dell’aggiudicatario, di tutti gli oneri previsti dalla legge in materia.
 
La Procedura si riserva la facoltà di modificare il termine di 6 mesi sopraccitato, e fornirne apposita comunicazione nei confronti dell’aggiudicatario.
 
Il Buyer's Premium dovuto dovrà essere pagato entro 10 gg dall'aggiudicazione.

Le spese relative alla vendita a carico dell'acquirente (oneri fiscali e non, imposte di legge, oneri notarili) dovranno essere pagate all’atto del rogito notarile.
Le spese relative alla messa a norma e all’ottenimento di tutte le certificazioni atte a fornire l’agibilità/abitabilità degli immobili saranno a carico del mandante.

Trasferimento di Proprietà

Il trasferimento della proprietà avverrà solo dopo l’integrale pagamento del prezzo di aggiudicazione e delle spese dovute (Oneri), mediante rogito notarile secondo le modalità stabilite dal Mandante. (vedi sopra, aggiudicazione dei lotti)
 


Decorsi i termini sopraccitati (termine per il pagamento), in caso di mancato perfezionamento del trasferimento di proprietà, la vendita si intenderà automaticamente risolta e l’importo versato dall’aggiudicatario a titolo di Buyer’s Premium sarà trattenuto dal Mandatario a titolo di penale risarcitoria, così come l’importo versato dall’aggiudicatario a titolo di deposito cauzionale, che sarà versato dal mandatario al mandante nella misura del 70% entro 5 giorni; la parte restante (30%) sarà trattenuta dal mandatario a titolo di rimborso spese.
 
Altre condizioni specifiche

Buyer's Premium: Un addebito percentuale + IVA sarà aggiunto al prezzo di aggiudicazione di ogni lotto anche nel caso di offerte pervenute nel termine previsto dall'art.107 (Legge Fallimentare).
L’addebito percentuale precedentemente citato sarà applicato secondo le modalità illustrate nella tabella seguente:

BUYER'S PREMIUM DECRESCENTE A SCAGLIONI PROGRESSIVI
Da - a	€ 0,00	€ 200.000,00	6%
Da - a	€ 200.000,00	€ 500.000,00	5%
Da - a	€ 500.000,00	€ 1.000.000,00	4%
Oltre	€ 1.000.000,00		3%

 
 
Esempio
Prezzo di aggiudicazione: € 3.731.586,80

Base di calcolo	Scaglione B.P.	Ammontare B.P.
€ 200.000	6%	€ 12.000,00
(€ 200.000 - € 500.000)	5%	€ 15.000,00
(€ 500.000 - € 1.000.000)	4%	€ 20.000,00
(€ 1.000.000 - € 3.731.586,8)	3%	€ 81.947,60
Totale B.P. dovuto		€ 128.947,60

 
Incidenza del B.P. sul prezzo finale di aggiudicazione: 3,46%
 
La base di calcolo del Buyer’s Premium viene suddivisa in diversi scaglioni, ognuno dei quali viene fatto corrispondere ad una aliquota decrescente al crescere degli scaglioni.
Per ciascun prezzo di aggiudicazione, il Buyer’s Premium corrispondente sarà dato dalla sommatoria tra le provvigioni calcolate ognuna sul rispettivo scaglione di riferimento, secondo le modalità illustrate nella tabella sopraccitata.

L’aggiudicazione dovrà essere effettuata a favore del concorrente che avrà presentato l’offerta più alta per ciascun lotto.
L’atto di vendita sarà stipulato mediante rogito notarile secondo le modalità stabilite dal Mandante (vedi aggiudicazione dei lotti).
Nel caso in cui l’aggiudicatario non corrisponda il corrispettivo di vendita nei termini stabiliti, l’aggiudicazione sarà effettuata a favore del successivo miglior offerente.
Le puntate effettuate sono vincolanti e costituiscono un impegno formale di acquisto. Nel caso in cui l'aggiudicazione al miglior offerente dovesse decadere, la stessa verrà attribuita ad oltranza, al successivo miglior offerente.

IVA: IVA  22,00%del prezzo di vendita sarà calcolata sul prezzo di aggiudicazione di ogni lotto. (ove applicabile)
L'applicazione dell'IVA potrà variare nella misura di legge a seconda del soggetto aggiudicatario.

Extra-Time: se un'offerta vincente viene formulata nei 5 minuti precedenti alla chiusura dell'asta, il tempo utile per effettuare un'altra offerta verrà esteso di ulteriori 5 minuti dall'ultima puntata ricevuta. Così ad oltranza, per ogni offerta vincente pervenuta entro i 5 minuti di extratime, il tempo utile per effettuare un'altra offerta verrà prolungato di ulteriori 5 minuti dall'ultima puntata ricevuta.  I rilanci automatici in caso di offerta massima saranno anch'essi considerati offerte vincenti.

La vendita dei beni si intende forzata (Art. 2919 c.c.) è disposta per i beni visti e piaciuti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano. Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non può essere impugnata per causa di danni. (Art. 2922 c.c.).

E’ esclusa qualsiasi responsabilità a carico del MANDATARIO riguardo l'esistenza di diritti di terzi su beni oggetto della vendita (Art. 2920 c.c.).

La vendita avviene con obbligo a carico e onere dell’aggiudicatario di accertamento della loro conformità alla normativa sulla sicurezza.

La vendita dei beni avviene nello stato di fatto e di diritto in cui gli stessi si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura, e senza alcuna garanzia per vizi o altra mancanza.

 
ABUSI, VIOLAZIONI, GRAVAMI, CONFORMITA’ ALLE NORMATIVE VIGENTI

Per ulteriori informazioni relative ad eventuali abusi, violazioni, gravami, mancanze di conformità rispetto alle normative vigenti e per tutte le informazioni concernenti i lotti in vendita, si rimanda alla perizia di stima.
Per l’espletamento delle eventuali procedure burocratiche relative alla cessione degli immobili, si rimanda allo studio del Geom. Andrea Frati di Ancona che, su incarico della Procedura, ha realizzato le perizie di stima degli stessi.

In caso di insorgenza di eventuali contenziosi relativi all’interpretazione delle disposizioni contenute nelle condizioni generali e specifiche riportate sulla piattaforma, eventualmente tradotte in altre lingue, farà fede la versione italiana del testo.

CONDIZIONI SUPPLEMENTARI
 
Ogni aggiudicatario risultante dalla procedura di vendita competitiva sarà tenuto ad impegnarsi ad accettare i futuri regolamenti di condominio e super condominio, che verranno prodotti dopo la conclusione della vendita e che ad oggi risultano assenti.