Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

Nieruchomość handlowa w Terni, ul. Strada di Sabbione nr 26

Pełna własność za udział 1/1 w budynku handlowym, obecnie użytkowanym jako biuro/dyrekcja, położonym w miejscowości Temi, ul. Strada di Sabbione nr 26, z przyległym dziedzińcem wyłącznym, parterem i piętrem, zarejestrowanym w NCUF na arkuszu 101, działce 79, poddziale 3 zapisanym na arkuszu 101, działce 80, poddziale 3 Kat. D/8. Budynek jest dostępny poprzez wjazdy dla pojazdów i pieszych usytuowane na obszarze dziedzińca. Dwa główne wjazdy dla pojazdów, z których jeden wyposażony jest w bramę dla pieszych, znajdują się przy drodze publicznej Strada di Sabbione, natomiast trzeci wjazd dla pojazdów znajduje się przy granicy z prywatną drogą, faktycznie otwartą dla ruchu publicznego, znaną jako Via Bartocci. Ten ostatni wjazd jest faktycznie niedostępny.
Nieruchomość, katastralnie sklasyfikowana jako D/8, obecnie użytkowana jako biuro z przeznaczeniem na "Biuro zorganizowane", składa się na parterze z wejścia, biur, łazienek, szatni z przyległymi łazienkami i pomieszczeniem technicznym. Na parterze znajduje się również duży magazyn o całkowitej wysokości budynku, dostępny zarówno od wewnątrz, poprzez korytarz zlokalizowany w pomieszczeniu szatni, jak i z zewnątrz, poprzez osobne wejście z tyłu budynku.
Wewnętrzne schody prowadzą na piętro, które ma częściowe rozmieszczenie w planie w stosunku do niższego piętra i zawiera dodatkowe biura i przyległe łazienki.
Połączenie pionowe między dwoma piętrami jest zapewnione przez obecność windy towarowej.
Stan wykończenia wszystkich pomieszczeń wewnętrznych jest bardzo dobry. Nieruchomość posiada wartościowe cechy jakościowe i estetyczne, wynikające z prac konserwatorskich, różnego rozmieszczenia wewnętrznego i ogólnego unowocześnienia przeprowadzonych w 2019 roku, które dotyczyły funkcjonalności i wykończenia konstrukcji, murów wewnętrznych, usług i instalacji, co przyczyniło się do poprawy i optymalizacji efektywności pomieszczeń.
Wejście na obszar dziedzińca wyłącznego jest zabezpieczone bramami dla pojazdów i pieszych wykonanymi z żelaza, podobnie jak ogrodzenie zewnętrzne całej działki, usytuowane w sąsiedztwie zewnętrznej drogi publicznej, co zapewnia obszarowi całkowitą i wygodną dostępność z zewnątrz oraz maksymalną użyteczność wewnętrzną.
Wejście do budynku składa się z stolarki aluminiowej i szklanej, składającej się z skrzydła z otwarciem na zawiasach i części stałej, wyposażonej dodatkowo w filtr z oknem o tych samych cechach; stolarka wewnętrzna składa się z drzwi z otwarciem na zawiasach z drewna, podczas gdy zewnętrzna składa się głównie z okien pasujących wykonanych z aluminium i szkła, częściowo z oknami z otwarciem na zawiasach i wyposażonych w wewnętrzne rolety weneckie.
Mur wewnętrzny, wykonany z cegieł pełnych o grubości 8 cm, tynkowany z obu stron, lub z płyt gipsowych o grubości 10 cm, jest wykończony malowaniem i prezentuje bardzo dobry stan zachowania; podłogi wszystkich pomieszczeń są z gresu, z wyjątkiem magazynu, wykonanego z betonu; wspólne łazienki i te związane z pomieszczeniem szatni, mają wykończenie z płytek gresowych.
Instalacje techniczne wewnątrz budynku można określić, na tyle, na ile są widoczne i ograniczone do części kontrolowalnych, jako działające i w bardzo dobrym stanie zachowania; posiadają one również wyższą ilość i jakość niż średnia w podobnych budynkach, również ze względu na obecną destynację nieruchomości, obejmującą instalacje termiczno-słoneczne, klimatyzację i wentylację, kontrolę temperatury i wilgotności powietrza, przeciwpożarową, antywłamaniową, monitoringu, sieć danych, oświetlenie awaryjne, połączenie pionowe mechaniczne i słupy do ładowania pojazdów elektrycznych.
Obecny system fotowoltaiczny, rozciągający się na całą powierzchnię dachu, choć regularnie działający i podłączony do operatora usług elektrycznych, służy wyłącznie dodatkowym nieruchomościom należącym do tej samej własności, które nie będą mogły skorzystać z korzyści technicznych i ekonomicznych wynikających z produkcji energii elektrycznej, chyba że zostaną zawarte ewentualne późniejsze porozumienia między stronami. W budynku znajduje się również specjalna przestrzeń techniczna przeznaczona na umieszczenie liczników i urządzeń kontrolnych tego samego systemu, z dostępem zlokalizowanym w obszarze dziedzińca, ale na zewnątrz bryły budynku, która faktycznie będzie musiała nadal stanowić służebność na rzecz obecnej własności, wraz z prawem przejścia w obrębie obszaru dziedzińca, koniecznym do dostępu do przestrzeni technicznej.
Wszystkie instalacje techniczne, poddane niedawnej modernizacji i częściowej nowej realizacji, są dostarczone z certyfikatem zgodności i badania, jeśli jest to konieczne.
Odprowadzanie ścieków białych i czarnych jest zapewnione poprzez podłączenie ich do pionów służących budynkowi, podłączonych do publicznego systemu kanalizacyjnego.
Całkowita powierzchnia wynosi około 5 909,85 m²
Brak zgodności budowlanej. Koszt zgodności budowlanej wynosi 9 523,36 €, już odliczony od ceny szacunkowej.
Zgodność urbanistyczna istnieje.
Nieruchomość, niebędąca częścią wspólnoty mieszkaniowej, jest zajęta przez osoby trzecie na podstawie umowy najmu 6+6, zawartej dnia 04.09.2019 r., która jest wiążąca wobec postępowania, z terminem wygaśnięcia 28.02.2031 r.
Czynsz najmu wynosi 54 000,00 € rocznie, plus VAT, płatny kwartalnie.

Istnieje zapis aktu cesji najmu, wpisany 29 maja 2019 r. pod numerami 5463/3812, który nie podlega skreśleniu po wydaniu dekretu o przeniesieniu.
Odsyła się do ekspertyzy wyceny dla szczegółowego opisu nieruchomości, również odnoszącego się do ewentualnych niezgodności urbanistycznych i katastralnych, oraz do sposobu ustalenia ceny.