Nieruchomość w Umbertide (PG)

ZBIERANIE OFERT - Nieruchomość w Umbertide (PG), lokalizacja San Bartolomeo

Prawa pełnej własności równe 1/1 na nieruchomości położonej w gminie Umbertide, lokalizacja San Bartolomeo dei Fossi, składającej się z 4 budynków mieszkalnych, a także magazynów i gruntów o łącznej powierzchni 53.008 m² (w tym powierzchnia zabudowana i niezabudowana), podzielonych na dwa obiekty, oddzielone od siebie drogą publiczną.
Jest to obszar rolniczy, dostępny z lokalizacji Preggio przez SP142.
Część nieruchomości, gdzie znajdują się budynki, jest całkowicie ogrodzona i dostępna przez 3 bramy wjazdowe; pozostała część gruntów rolnych, również ogrodzona, jest dostępna przez metalową bramę wjazdową.
Główny budynek to budynek mieszkalny o dwóch kondygnacjach nadziemnych, z nieużytkowym poddaszem, zbudowany prawdopodobnie przed 1967 rokiem.
Parter składa się z wejścia, salonu, kuchni, spiżarni i łazienki; znajduje się również portyk. Na pierwszym piętrze, dostępne przez drewniane schody, znajdują się 5 pokoi, dwie łazienki i taras. Przez właz w małym korytarzu na pierwszym piętrze można dostać się do nieużytkowego poddasza. Nieruchomość była w złym stanie technicznym i konserwacyjnym; wymaga poważnych prac remontowych, aby stać się ponownie użyteczna, w tym prac konserwacyjnych na dachu, ponieważ są widoczne wyraźne ślady infiltracji wody.
Obok głównego budynku znajduje się drugi budynek mieszkalny, również zbudowany prawdopodobnie przed 1967 rokiem. Piwnica zawiera pomieszczenia przeznaczone na piwnice i składy, a na parterze, dostępnym zarówno przez schody zewnętrzne, jak i wewnętrzne, znajduje się wejście, jadalnia-salon, kuchnia, korytarz, biuro, dwa pokoje i dwie łazienki; znajduje się również taras.
Nieruchomość jest w złym stanie technicznym i konserwacyjnym; wymaga poważnych prac remontowych, aby stać się ponownie użyteczna, w tym prac konserwacyjnych na dachu, ponieważ są widoczne wyraźne ślady infiltracji wody.
Obok tego ostatniego budynku znajduje się budowla w piwnicy na jednym poziomie o nieregularnym kształcie, przeznaczona na magazyn/schowek na narzędzia, z dachem z blachy falistej i pokryciem z cegły, z nośnymi murami w większości wykonanymi z żelbetowych ścian i metalowymi oknami w odsłoniętych frontach. Budowla jest zasadniczo pozbawiona instalacji i wykończeń.
Prawie w ciągłości strukturalnej z tymi budynkami znajduje się budynek w trakcie remontu/budowy, wykonany z żelbetowych ścian w części piwnicznej i nośnych murów typu poroton dla kondygnacji nadziemnych; wewnątrz jest w stanie surowym, są tylko niektóre przegrody na parterze. Parter i pierwsze piętro są przeznaczone na mieszkanie, podczas gdy piwnica jest przeznaczona na magazyn.
Z tyłu budynków, w południowo-zachodnim rogu nieruchomości, znajduje się budowla murowana przeznaczona na budy dla psów z odpowiednimi ogrodzeniami metalowymi. W północnej części nieruchomości znajdują się obiekty sportowe, reprezentowane przez basen, kort tenisowy i boisko do bocce.
Obok basenu znajduje się również budynek murowany, z płaskim dachem i tynkowanymi oraz malowanymi elewacjami. Budynek ma trzy kondygnacje nadziemne oraz kondygnację dachową przeznaczoną na taras. Parter mieści pomieszczenia, szatnie i łazienki; pierwsze piętro, dostępne przez schody zewnętrzne, jest podzielone na wejście, aneks kuchenny, dwa pokoje, dwie łazienki i spiżarnię, znajduje się również taras; drugie piętro, również dostępne przez schody zewnętrzne prowadzące na dach, jest w stanie surowym. Co do wykończeń i instalacji, nieruchomość była w złym stanie technicznym i konserwacyjnym; wymaga poważnych prac remontowych, aby stać się ponownie użyteczna.
Basen i kort tenisowy były w bardzo złym stanie technicznym i konserwacyjnym. Nie udało się zlokalizować boiska do bocce, które znajduje się na mapach katastralnych i w dokumentach wydanych przez gminę Umbertide, ponieważ zostało całkowicie pokryte i uczynione niedostępnym przez rosnącą roślinność w ciągu lat.
Grunty otaczające opisane budynki, znajdujące się w obszarze na wschód od SP142, są w większości zajęte przez las, a także przez roślinność krzewiastą i trawiastą.
Grunty stanowiące obszar na zachód od SP142 są zajęte przez las i pastwiska z drzewami.

Identyfikacja Katastralna:

Katastr Nieruchomości Gminy Umbertide:
Arkusz 133, działka 74 sub 4, piętro T-1, kategoria A/2, klasa 4, powierzchnia 10 pokoi, powierzchnia katastralna 230 m², dochód euro 877,98;
Arkusz 133, działka 74 sub 5, piętro S1-T-1, kategoria A/2, klasa 4, powierzchnia 9 pokoi, powierzchnia katastralna 260 m², dochód euro 790,18;
Arkusz 133, działka 74 sub 6, piętro S1-T, kategoria A/2, klasa 4, powierzchnia 8 pokoi, powierzchnia katastralna 201 m², dochód euro 702,38;
Arkusz 133, działka 74 sub 7, piętro T-1-2, kategoria A/2, klasa 4, powierzchnia 8 pokoi, powierzchnia katastralna 249 m², dochód euro 702,38;
Arkusz 133, działka 74 sub 8, piętro S1, kategoria AC/2, klasa 4, powierzchnia 127 m², powierzchnia katastralna 142 m², dochód euro 360,74;

Katastr Gruntów Gminy Umbertide:
Arkusz 133, działka 66, jakość las mieszany, klasa 2, powierzchnia 5.170 m², R.D. euro 4,01, R.A. euro 0,53;
Arkusz 133, działka 67, jakość użytków rolnych, klasa 5, powierzchnia 1.880 m², R.D. euro 0,97, R.A. euro 0,87;
Arkusz 133, działka 68, jakość lasu przejrzystego, klasa 4, powierzchnia 2.870 m², R.D. euro 0,59, R.A. euro 0,15;
Arkusz 133, działka 69, jakość pastwiska krzewiastego, klasa 2, powierzchnia 3.830 m², R.D. euro 0,99, R.A. euro 0,79;
Arkusz 133, działka 70, jakość pastwiska krzewiastego, klasa 2, powierzchnia 1.800 m², R.D. euro 0,46, R.A. euro 0,37;
Arkusz 133, działka 90, jakość lasu przejrzystego, klasa 4, powierzchnia 580 m², R.D. euro 0,12, R.A. euro 0,03;
Arkusz 133, działka 126, jakość użytków rolnych z drzewami, klasa 4, powierzchnia 419 m², R.D. euro 0,65, R.A. euro 0,54;
Arkusz 133, działka 127, jakość użytków rolnych z drzewami, klasa 4, powierzchnia 1.037 m², R.D. euro 1,61, R.A. euro 1,34;
Arkusz 133, działka 141, jakość użytków rolnych, klasa 5, powierzchnia 3.907 m², R.D. euro 2,02, R.A. euro 1,82;
Arkusz 133, działka 142, jakość użytków rolnych, klasa 5, powierzchnia 38 m², R.D. euro 0,02, R.A. euro 0,02;
Arkusz 133, działka 144, jakość użytków rolnych, klasa 5, powierzchnia 181 m², R.D. euro 0,09, R.A. euro 0,08;
Arkusz 133, działka 145, jakość użytków rolnych, klasa 5, powierzchnia 13 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Arkusz 133, działka 146, jakość użytków rolnych, klasa 5, powierzchnia 6 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Arkusz 133, działka 503, jakość użytków rolnych z drzewami, klasa 4, powierzchnia 8.782 m², R.D. euro 13,61, R.A. euro 11,34;
Arkusz 133, działka 505, jakość użytków rolnych, klasa 5, powierzchnia 1.776 m², R.D. euro 0,92, R.A. euro 0,83.
Obszar, na którym znajdują się budynki, jest zarejestrowany w katastrze gruntów jako:
Arkusz 133, działka 74, teren miejski o powierzchni 20.719 m².

Informujemy, że grunty są katastralnie przypisane do Omissis.

CTU zweryfikował zgodność stanu faktycznego z planami katastralnymi, natomiast w odniesieniu do zgodności urbanistycznej wskazuje się na następujące:
- schronisko dla psów zostało zbudowane bez wymaganych zezwoleń, w związku z czym musi zostać usunięte;
- budowla z pompami, umiejscowiona wzdłuż drogi publicznej, która przebiega wzdłuż południowej strony nieruchomości, została zbudowana bez wymaganych zezwoleń, w związku z czym musi zostać usunięta;
- budynek przeznaczony na magazyn jest niezgodny z tym, co zostało zatwierdzone w decyzji o pozwoleniu nr 177/92, prot. nr 6460 z dnia 22/10/1993; należy przewidzieć przywrócenie budowli zgodnie z projektem.
- Co do ogrodzeń otaczających nieruchomość, nie znaleziono żadnego zezwolenia w odpowiednich urzędach technicznych gminy.
- Należy również zauważyć, że dla żadnego z budynków nie znaleziono certyfikatu użyteczności.

Nabywca będzie musiał na własny koszt i starania uregulować te niezgodności; koszty związane z pracami przywracającymi/usuwającymi.

Aby uzyskać więcej informacji, proszę zapoznać się z ekspertyzą i dokumentacją w załączeniu.