Sprzedaż firmy produkującej wędliny w Montecchio (TR)

ZBIERANIE OFERT - Sprzedaż firmy produkującej wędliny w Montecchio (TR), lokalizacja Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13

FIRMA PRODUKUJĄCA WĘDLINY

Zespół przedsiębiorstwa składający się z aktywów materialnych i niematerialnych, jak szczegółowo opisano poniżej:
- nieruchomość na dwóch poziomach (parter i pierwsze piętro przeznaczone głównie do użytku produkcyjnego, z obecnością zakładu. Są również inne części przeznaczone odpowiednio na cele handlowe i magazynowe. Jeśli chodzi o stan wykończenia zewnętrznego i wewnętrznego, stwierdzone podczas inspekcji, są one w całości średnio akceptowalne, z obecnością części starszych i innych po niedawnej renowacji (patrz rys. 3 i 4). To samo dotyczy obecnych instalacji. Działka ma pozostały potencjał budowlany równy 38.480 mc.
- instalacje, maszyny do produkcji, wyposażenie, pojazdy, meble biurowe, maszyny biurowe, wyposażenie sklepu i maszyny sklepu
- czynsze za wynajem gałęzi przedsiębiorstwa

Kupujący ma obowiązek zatrudnić wszystkich pracowników Scianca Salumi s.r.l. (aktualnego najemcy gałęzi przedsiębiorstwa), zgodnie z pełnym zastosowaniem przepisów art. 2112 k.c. oraz wszystkich wynikających z tego praw.

Umowa najmu gałęzi przedsiębiorstwa

Aktem z dnia 30.05.2017 zawarto umowę najmu gałęzi przedsiębiorstwa obejmującą działalność przetwarzania, transformacji i przygotowania mięsa, dojrzewania oraz odpowiedniego punktu sprzedaży. W wynajmowanej gałęzi przedsiębiorstwa zawarte są aktywa i immobilizacje materialne, nieruchomość, w której prowadzona jest działalność gałęzi, prawo do wyłącznego korzystania z szyldu.
Wynajem gałęzi przedsiębiorstwa rozpoczyna się od 1 czerwca 2017 na okres 3 (trzech) lat, odnawialny co trzy lata, z wyjątkiem wypowiedzenia, które należy przekazać drugiej stronie listem poleconym z 6-miesięcznym wyprzedzeniem przed upływem umowy. Roczny czynsz przewidziany w umowie został ustalony na pierwsze trzy lata na poziomie 1% (jednego procenta) przychodów brutto, netto VAT, które wynajmująca firma osiągnie z wynajmowanej gałęzi przedsiębiorstwa, i nie mniej niż 10.500,00 euro rocznie plus VAT. Od czwartego roku czynsz ustala się na poziomie 2% (dwóch procent) przychodów brutto osiągniętych przez wynajmującego i nie mniej niż 20.500,00 euro plus VAT. Umowa przewiduje, że czynsz będzie płacony w miesięcznych ratach, w dniu 10 każdego miesiąca, każda w tej samej wysokości przez pierwsze trzy lata wynosząca 875,00 euro. Ewentualne rozliczenie z tytułu procentu 1% (przez pierwsze trzy lata) i 2% (w kolejnych latach) będzie płatne po weryfikacji wysokości przychodów brutto, w ciągu 60 dni od zakończenia każdego roku obrotowego, począwszy od 1 czerwca 2018. Aktem sporządzonym przez notariusza Filippo Clericò, rep. 19881, z dnia 6.08.2018 (Załącznik 4), pierwotna umowa najmu została uzupełniona klauzulą rozwiązującą..." umowa ta rozwiązuje się w momencie sprzedaży, nawet częściowej, nieruchomości, w której prowadzona jest działalność objęta powyższą umową najmu, a także w momencie ogłoszenia przetargu na sprzedaż dotyczący aktywów ruchomych opisanych w załączonym wykazie pod literą "A", aktywów ruchomych zarejestrowanych i wchodzących w skład wynajmowanej gałęzi przedsiębiorstwa"...
W dniu 28.01.2021 firma złożyła wniosek o zezwolenie na zmianę art. 2 umowy najmu gałęzi przedsiębiorstwa, prosząc o usunięcie klauzuli rozwiązującej przewidzianej w przypadku ogłoszenia przetargu na sprzedaż.
W dniu 30.04.2021, po pozytywnej opinii sędziego komisarza w postępowaniu układowym, firma zmieniła umowę najmu gałęzi przedsiębiorstwa, przewidując, że umowa ta rozwiązuje się tylko w momencie rzeczywistego przyznania, z obowiązkiem zwolnienia nieruchomości w ciągu sześciu miesięcy od przyznania.
Ogłoszeniem opublikowanym 21.03.2024, kuratela ogłosiła zbieranie nieodwołalnych ofert na zawarcie umowy najmu gałęzi przedsiębiorstwa objętej niniejszą procedurą konkurencyjną, która zakończyła się 21.05.2024 bez żadnej otrzymanej oferty. W związku z tym umowa najmu z dnia 30.05.2017 została odnowiona z tym samym najemcą na wcześniej uzgodnionych warunkach.

Nieruchomość jest zarejestrowana w Księdze Wieczystej Gminy Montecchio na Arkuszu 25 - Działka 96 – Kategoria D/7
Działka jest zarejestrowana w ewidencji gruntów Gminy Montecchio na Arkuszu 25 – Działka 96 – Jednostka miejska – Powierzchnia 20.000 m².

Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z ekspertyzą i dokumentacją w załączniku.