Nieruchomość przemysłowa w Ripatransone (AP) - LOTTO 1

Nieruchomość przemysłowa w Ripatransone (AP), lokalizacja San Rustico 35 - LOTTO 1

Nieruchomość jest zarejestrowana w Katastrze Budynków Gminy Ripatransone na arkuszu 53:

Działka 205 – Sub 18 – Kategoria D/7

Nieruchomość, o której mowa, znajduje się w obszarze zurbanizowanym, w pobliżu innych działalności rzemieślniczych i przemysłowych, co czyni tę okolicę punktem odniesienia na lokalnym rynku. Rozciąga się wzdłuż całkowicie płaskiej doliny, oddalonej o 8 kilometrów od węzła autostradowego A14 w Grottammare i o 10 kilometrów od drogi krajowej Adriatyckiej, do której można dotrzeć bezpośrednio, kierując się drogą prowincjonalną nr 92 na wschód.

Zakład, z całkowicie ogrodzonym terenem, można podzielić na dwie wyraźnie oddzielne części: część od strony drogi, równoległa do drogi prowincjonalnej nr 92, oraz halę, która została zbudowana w kilku etapach i jest wynikiem rozbudowy.

Część od strony drogi to struktura z betonu zbrojonego o prostokątnym kształcie, rozwijająca się na trzech kondygnacjach nadziemnych. Parter w dużej mierze przeznaczony jest na ekspozycję mebli i biura projektantów, pierwsze piętro, z dostępem zarówno zewnętrznym, jak i wewnętrznym, przeznaczone jest na sektor administracyjny i odpowiednio podzielone na ściany działowe, drugie piętro o zmiennej wysokości wewnętrznej, przeznaczone na archiwum, salę prób i magazyny.

Parter, o powierzchni około 5.600 m² i oddzielnych pomieszczeniach o powierzchni około 180 m², jest podzielony w następujący sposób: wejście 50 m², pomieszczenia wystawowe z boksami sprzedażowymi, toalety i szatnie 1.140 m², magazyn mebli/produktów gotowych 650 m², laboratoria/magazyny 3.020 m², załadunek produktów gotowych 460 m², pomieszczenia malarskie 150 m², kabiny cnel, centrale, pomieszczenia sprężarek 130 m², całkowicie pomalowane, z oknami aluminiowymi i szybami odpornymi na stłuczenie. Instalacje zostały dostosowane i zrewidowane, aby zapewnić odpowiednie oświetlenie w sali wystawowej.

Pierwsze piętro o powierzchni 412 m² jest przeznaczone na biura i zostało podzielone na ściany działowe z aluminium i szkła, z podłogami pokrytymi wykładziną, ściany są pomalowane, a okna są aluminiowe. Pierwsze piętro ma balkon z balustradą żelazną po stronie południowej i wschodniej.

Drugie piętro ma powierzchnię 415 m² i jest dostępne z wewnętrznej klatki schodowej łączącej wszystkie piętra, przeznaczone jest na archiwa i salę prób. Wysokości wewnętrzne wahają się od 1,95 m do 3,95 m, a część piętra została podzielona na ściany działowe, które są dobrze oświetlone i wentylowane.

Trzy piętra są również połączone windą/transportem towarowym.

Dach wykonany jest z płyt cementowo-azbestowych (eternit).

Proszę zauważyć obecność nieusuwalnych nieprawidłowości, które będą wymagały przywrócenia stanu pierwotnego. Inne nieprawidłowości są usuwalne.

Na chwilę obecną nadal wynajmowana jest część nieruchomości o powierzchni 727,00 m², z regularną umową najmu datowaną na 04/10/2014. W wyniku przejęcia przez Kuratelę Upadłościową tej umowy najmu, jej termin wygaśnięcia został de facto przedłużony do 05/10/2026, ale poprzez dodatkowy dokument podpisany przez strony wprowadzono klauzulę rozwiązującą najem w momencie przyznania nieruchomości.

Aby uzyskać więcej informacji, proszę zapoznać się z ekspertyzą i dokumentacją w załączeniu.