Capo dei Greci Taormina Coast - Resort Hotel & SPA - PRZEDSIĘBIORSTWO DO SPRZEDAŻY

REGULAMIN SKŁADANIA OFERT ULEPSZAJĄCYCH ZGODNIE Z ART. 107, PAR. 4 UST. 4 USTAWY O UPADŁOŚCI.

Po zakończeniu aukcji wszyscy zainteresowani złożeniem oferty ulepszającej muszą zrobić to do 3 PAŹDZIERNIKA 2023 ROKU GODZINA 18:30, korzystając z formularza oferty zgodnie z warunkami i zasadami określonymi w Regulaminie składania ofert ulepszających opublikowanym w sekcji Załączniki

Capo dei Greci Taormina Coast - Resort Hotel & SPA - SPRZEDAŻ PRZEDSIĘBIORSTWA

Firma obejmuje własność prestiżowego kompleksu hotelowego w Sant'Alessio Siculo na Riwierze Taormina, umeblowanie, aktywa trwałe i rozruch.
 
Resort Capo dei Greci znajduje się w pięknym górskim otoczeniu Capo Sant'Alessio, gdzie architektura obiektu podąża i otacza naturalny stok, rozciągając się aż do ciepłych wód Morza Śródziemnego.
Obiekt rozciąga się na łącznej powierzchni 42 700 m², zrealizowany na tarasach, które obejmują różne budynki i otwarte przestrzenie kompleksu hotelowego, takie jak pokoje, sala konferencyjna, dwa restauracje, amfiteatr, dwa bary, dwa korty tenisowe, strefa spa (centrum odnowy biologicznej) i duże otwarte przestrzenie.
Pokoje znajdują się w czterech budynkach i w obecnej konfiguracji wynoszą 196 jednostek, z różnymi typami, takimi jak Classic, Superior, Deluxe i Junior Suite.
Połowa pokoi cieszy się pięknym widokiem na morze Riwierze. Istnieje możliwość przearanżowania jednostek, zmniejszając ich liczbę, aby wszystkie miały widok na morze.
 
Centrum konferencyjne ma maksymalną pojemność około 550 osób i może jednocześnie pomieścić trzy różne wydarzenia.
 
Amfiteatr znajduje się w takiej lokalizacji, że ma za tło uroczy Zamek Sant'Alessio i zatokę Taormina.
 
Dwa windy wyrzeźbione w skale łączą kompleks turystyczny z obszarem publicznym, na którym, po uzyskaniu koncesji, można zainstalować, przy skale, platformę ruchomą.
W przeszłości zrealizowano platformy o zmiennej powierzchni do 1 700 m², urządzone jako solarium z leżakami, łóżkami plażowymi i parasolami, autonomiczną kuchnią i barem.
 
Powyżej Drogi Krajowej 114 rozciąga się główna część obiektu, która obejmuje kilka budynków i otwarte przestrzenie, a dokładnie: 
- cztery budynki, zarejestrowane na działkach 494, 440, 496, 515, 441;
- dwie restauracje, zarejestrowane na działkach 531 ("Il Dattero") i 728 ("Il Rosmarino");
- amfiteatr, zarejestrowany na działce 725;
- centrum konferencyjne z przyległym coffee break na pierwszym piętrze. Centrum odnowy biologicznej z basenem na drugim piętrze, zarejestrowane na działkach 583, 748, 749;
- dwa duże baseny z usługami, otwartymi przestrzeniami i pomieszczeniami serwisowymi, z których jeden reprezentowany jest przez działki 710, 711, 713, 714, 719 a drugi przez działki 728, 507, 509, 736, 723, 727, 744, 729;
- dwa bary, jeden z nich nosi nazwę "La dolce vita" w basenie o tej samej nazwie, a drugi "La Piazzetta", wewnątrz budynku reprezentowanego przez działki 716, 535 i 536 , który obejmuje również biura, recepcję i obszerny taras w komunikacji z barem, a także usługi pomocnicze;
- dwa boiska sportowe (do tenisa i piłki nożnej pięcioosobowej), strefa fitness, dwa pomieszczenia wielofunkcyjne, a także duże otwarte przestrzenie, niektóre na parking, niektóre dla gości obiektu, a inne przeznaczone na tereny zielone lub wewnętrzną drogę;
- Poniżej drogi publicznej znajduje się schody ewakuacyjne prowadzące do miejsca, gdzie, po uzyskaniu koncesji publicznej, można zainstalować platformę nad morzem. Miejsce to można również osiągnąć za pomocą dwóch wind i tunelu o długości około stu metrów.
 
Hotel jest zarejestrowany w Katastrze Nieruchomości Gminy Sant'Alessio pod firmą "Albazzurra Hotel & Resort s.r.l.", arkusz 8, zgrupowane działki: 440 pod 23, 441 pod 22, 494 pod 48, 496 pod 47, 507, 509, 515 pod 27, 531 pod 1, 532 pod 11, 535 pod 4, 536 pod 2, 583, 710, 711, 713, 714, 716, 719, 723, 725, 727, 728, 729, 736, 744, 746, 748, 749,  i działki:497, 501, 513, 532 pod 5, 532 pod 6, 533, 515 pod 25, 515 pod 26, 751; oraz częściowo, w odniesieniu do istotnych obszarów zewnętrznych i dostępu do dróg, w Katastrze Gruntów Gminy Sant'Alessio Siculo, arkusz 8, działki: 181, 512, 493, 124, 141, 348, 349, 350, 351, 495, 511, 539, 523, 514, 518, 522, 525, 530, 500, 502, 503, 712, 750, 752, 720, 721, 726.

Dla dokładniejszej identyfikacji i opisu odsyła się do załączonego aktu notarialnego i technicznych relacji.
 
Nie stanowią części pakietu, ponieważ należą do osób trzecich, jednostki nieruchomości zarejestrowane w arkuszu 8, działki 440 pod 15, 16 i 20; 496 pod 3, 5, 11 i 12; 515 pod 17 i 18; 532 pod 3 i 4.

Do przedmiotu sprzedaży należą ruchomości i rozruch lepiej opisane w załączonych ekspertyzach.
Procedura nie odpowiada za ewentualne nieścisłości lub niedokładności zawarte w tych ekspertyzach. Sprawdzenie zgodności nieruchomości pod względem urbanistycznym i budowlanym należy do nabywcy, który zwalnia procedurę od odpowiedzialności.

Uczestnik przetargu jest zobowiązany do skorzystania z opcji określonych przez kuratora w celu zakupu jednostek zarejestrowanych w arkuszu 8 część 532 pod 3 i 4, na warunkach określonych w załączonych aktach.

Upadła spółka złożyła pozew o zwrot nieruchomości graniczących z firmą Baia Taormina s.r.l. Nabywca przedsiębiorstwa hotelowego przejmie trwające postępowanie sądowe.
 
Pakiet nie obejmuje całkowitego udziału w kapitale społecznym spółki Magna Grecia Hotel S.r.l., z siedzibą w Sant'Alessio Siculo (ME), Via Nazionale, 421, NIP i REGON 03201980830 - REA ME220320.
 
Wyłączone są długi uznane w pasywach upadłościowych oraz te, które mogą powstać w trakcie prowizorycznego postępowania.
 
Resort jest otwarty dla publiczności w okresie od kwietnia do października każdego roku.
 
Firma jest prowadzona przez tymczasowego zarządcę upadłościowego (tymczasowe kontynuowanie działalności przedsiębiorstwa, art. 104, ust. 2, Kodeksu upadłościowego).
Tylko trzy umowy o pracę są na pełny etat i na czas nieokreślony. Pozostałe umowy, mając charakter sezonowy, są na czas określony. Żadna z tych umów na czas określony nie przewiduje terminu ważności po 20 października 2023 r.

Uczestnik przetargu jest zobowiązany do skorzystania z opcji określonych przez kuratora w celu zakupu jednostek zarejestrowanych w arkuszu 8 część 532 pod 3 i 4, na warunkach określonych w załączonych aktach.

W stosunku do opisu w ekspertyzach, w roku 2022 przeprowadzono następujące ulepszenia:
Prace budowlane:
Malowanie ścian i sufitów kuchni na parterze i na pierwszym piętrze bloku kuchni-restauracja-sala bankietowa.
Częściowe malowanie ścian i sufitów oraz lakierowanie drewnianych okiennic w bloku 3000 składającym się z 30 jednostek.
Malowanie farbą z kwarcu różowych ścian zewnętrznych po uprzednim oczyszczeniu myjką ciśnieniową przy basenie "La vita è bella".
Malowanie farbą z kwarcu żółtych i białych ścian zewnętrznych od alejki do baru Piazzetta i altany, po wcześniejszym szczotkowaniu.
Częściowe malowanie ścian, sufitów i lakierowanie okiennic w n. 52 pokojach bloku 2000.
Naprawa sufitów i tynków oraz częściowe malowanie Sali Konferencyjnej, SPA, Baru Piazzetta, sali "Il Dattero", sali "Scirocco".
Częściowe malowanie ścian, sufitów i lakierowanie okiennic w bloku 1000 (n. 50 pokoi i schody) i sali bankietowej.
Malowanie ścian pod amfiteatrem, naprawa n. 30 słupków, malowanie Sali Konferencyjnej i korytarza.
Zwykła konserwacja basenu "La dolce vita" z zastosowaniem membrany i malowaniem ścian.
Częściowe malowanie ścian i lakierowanie okiennic w bloku 4000 w n. 32 pokojach.
Malowanie ścian zewnętrznych, dostawa i montaż n. 88 moskitier oraz naprawa stopni kamiennych.
Odbudowa mozaik w łazienkach pokoi na parterze.
Odtworzenie instalacji technologicznych.
Demontaż, przegląd i ponowny montaż silników hydroforów.
Klasyfikacja basenów SPA poprzez demontaż, przegląd i ponowny montaż pomp.
Klasyfikacja komór chłodniczych poprzez demontaż komory i ponowny montaż w innym miejscu. Montaż wentylatorów i sprężarek.
Przegląd agregatów prądotwórczych z wymianą akumulatorów w nr. 6 oraz naprawą płyt elektronicznych.
Demontaż, przegląd 6 pomp i wymiana 2 niesprawnych w centrali termicznej SPA.
Sprawdzenie szaf elektrycznych w centrali elektrycznej z wymianą kondensatorów, próbą odłączenia i ponownego podłączenia szafy oraz sprawdzeniem jej blokad.
Sprawdzenie szaf elektrycznych usługowych z próbą elementów i wymianą uszkodzonych wyłączników.
Klasyfikacja grupy prądotwórczej poprzez wymianę oleju silnikowego, filtrów powietrza i paliwa oraz utylizację.
Sprawdzenie i naprawa wymienników - wymiana pomp w wannach z hydromasażem SPA z naprawą wycieków do sali konferencyjnej.
Demontaż pomp ciśnieniowych w korpusach 1000 i 3000, naprawa i ponowny montaż z kompletną renowacją sterowania automatycznego wraz z pełnym okablowaniem elektrycznym i hydraulicznym.
Wymiana pryszniców, aeratorów i lamp, usunięcie starego silikonu i nałożenie nowego.
Klasyfikacja centralna pomp dla SPA i Centrum Konferencyjnego - naprawa Ciller i równowaga cyklu kriogenicznego.
Klasyfikacja centralna przeciwpożarowa z lokalizacją usterek. Wymienione węże i hydranty. Naprawa tablicy elektrycznej na pokładzie maszyny.
Zakończenie drugiej linii autoclave i oświetlenie pomieszczeń.
Zakończenie drugiej linii central cieplnych Korpusów 1000, 3000, 4000, 2000 i SPA.
Automatyzacja linii oświetlenia zewnętrznego i sterowania Ciller SPA i jadalni - sterowanie pompami basenowymi.

Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z załączoną ekspertyzą i dokumentacją.