Overdragelse av selskap som produserer pølser i Montecchio (TR)

INNBYDING AV TILBUD - Overdragelse av selskap som produserer pølser i Montecchio (TR), Lokalitå Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13

SELSKAP FOR PRODUKSJON AV PØLSER

Bedriftskompleks bestående av materielle og immaterielle eiendeler som spesifisert nedenfor:
- bygning i to etasjer (første etasje og andre etasje med hovedsakelig produksjonsformål, bestående av tilstedeværelsen av fabrikken. Det er også andre deler som er henholdsvis til kommersiell bruk og til lager/depot. Når det gjelder tilstanden til de ytre og indre finishene, som vurdert under inspeksjonen, er disse generelt akseptable, med noen deler som er eldre og andre som er nylig renovert (se fig. 3 og 4). Det samme gjelder for de eksisterende anleggene. Tomten har en gjenværende byggekraft på 38.480 m³.
- anlegg, maskiner for produksjon, utstyr, kjøretøy, kontormøbler, kontormaskiner, butikkinnredning og butikkmaskiner
- leiekontrakter for bedriftsgren

Kjøperen er forpliktet til å ansette alle arbeidstakere fra Scianca Salumi s.r.l. (nåværende leietaker av den aktuelle bedriftsgrenen), i henhold til og for full anvendelse av det som er fastsatt i lovgivningen i henhold til art. 2112 c.c. og med alle påfølgende rettigheter.

Leiekontrakt for bedriftsgren

Ved avtale av 30.05.2017 ble det inngått leiekontrakt for bedriftsgren med gjenstand bedriftsgrenen som omfatter bearbeiding, transformasjon og tilberedning av kjøtt, modning og tilhørende salgssted. I den leide bedriftsgrenen er det inkludert materielle eiendeler og immobiliseringer, eiendom der aktiviteten i den aktuelle grenen utføres, retten til eksklusiv bruk av skiltet.
Leien for bedriftsgrenen begynner fra 1. juni 2017 for en varighet av 3 (tre) år, fornybar hvert tredje år, med mindre det gis oppsigelse fra en av partene via anbefalt brev med 6 måneders varsel før kontraktsutløp. Den årlige leien som er fastsatt i kontrakten er for de første tre årene satt til 1% (én prosent) av bruttoinntektene, ekskl. MVA, som leietaker vil oppnå med den leide bedriftsgrenen og uansett ikke mindre enn 10.500,00 euro årlig pluss MVA. Fra og med det fjerde året er leien fastsatt til 2% (to prosent) av bruttoinntektene oppnådd av leietaker og uansett ikke mindre enn 20.500,00 euro pluss MVA. Kontrakten forutsetter at leien betales månedlig, den 10. i hver måned, hver med likt beløp for de første tre årene på 875,00 euro. Eventuell justering som skyldes prosentandelen på 1% (for de første tre årene) og 2% (for de påfølgende årene), vil bli betalt etter verifisering av bruttoinntektene, innen 60 dager etter utløpet av hvert regnskapsår fra 1. juni 2018. Med avtale ved notarius Filippo Clericò, rep. 19881, av 6.08.2018 (Vedlegg 4), ble den opprinnelige leiekontrakten supplert med en oppløsende klausul ..." den samme skal oppløses ved salg, helt eller delvis, av eiendommen der aktiviteten som er gjenstand for den nevnte leiekontrakten utføres, samt at den samme skal oppløses når det publiseres en salgsannonse relatert til de mobile eiendelene beskrevet i listen vedlagt den nevnte kontrakten under bokstaven "A", av de registrerte mobile eiendelene som inngår i den leide bedriftsgrenen"...
Med forespørsel innlevert 28.01.2021, har selskapet bedt om tillatelse til å endre art. 2 i leiekontrakten for bedriftsgrenen ved å be om å fjerne den oppløsende klausulen som er fastsatt i tilfelle publisering av salgsannonse.
Den 30.04.2021, etter positivt råd fra den rettslige kommissæren for den foreløpige konkursbehandlingen, har selskapet derfor endret leiekontrakten for bedriftsgrenen, og forutsatt at den samme kun skal oppløses ved faktisk tildeling, med forpliktelse til å frigi eiendommen innen seks måneder etter tildelingen.
Med kunngjøring publisert 21.03.2024 har kurator innkalt til en innsamling av uoppsigelige tilbud for inngåelse av leiekontrakt for bedriftsgrenen som er gjenstand for denne konkurranseprosedyren, som ble avsluttet 21.05.2024 uten mottatte tilbud. Derfor har leiekontrakten fra avtalen av 30.05.2017 blitt fornyet med den samme leietakeren under de allerede avtalte betingelsene.

Eiendommen er registrert i eiendommens kataster i kommunen Montecchio på Ark 25 - Partikkel 96 – Kategori D/7
Tomten er registrert i jordkatasteret i kommunen Montecchio på Ark 25 – Partikkel 96 – Urbant enhet – Areal 20.000 kvm.

For mer informasjon, vennligst se vurderingen og dokumentasjonen vedlagt.