Onroerend goed in Umbertide (PG)

AANBIEDINGEN VERZAMELEN - Onroerend goed in Umbertide (PG), Locatie San Bartolomeo

Volledige eigendomsrechten gelijk aan 1/1 op onroerend goed gelegen in de gemeente Umbertide, Loc. San Bartolomeo dei Fossi, bestaande uit n. 4 gebouwen voor woongebruik, plus magazijnen en gronden met een totale oppervlakte van 53.008 m² (tussen overdekte en onoverdekte oppervlakte), verdeeld in twee lichamen, gescheiden door de openbare weg.
Het betreft een landbouwgebied, bereikbaar vanuit de locatie Preggio via de SP142.
Het gedeelte van het eigendom waar de gebouwen zich bevinden is volledig omheind en toegankelijk via n. 3 inrijpoorten; het resterende deel van de landbouwgronden, ook omheind, is toegankelijk via een metalen inrijpoort.
Het hoofdgebouw is een woongebouw dat zich uitstrekt over twee verdiepingen boven de grond, plus een niet-bebouwbare zolder, vermoedelijk gebouwd vóór 1967.
De begane grond is verdeeld in een ingang, woonkamer, keuken, voorraadkamer en badkamer; er is ook een portiek aanwezig. Op de eerste verdieping, bereikbaar via een houten trap, zijn er n. 5 kamers, twee badkamers en een terras. Via een luik in de kleine hal op de eerste verdieping is er toegang tot een niet-bebouwbare zolder. Het onroerend goed verkeert in slechte onderhouds- en conserveringscondities; het vereist belangrijke renovatiewerkzaamheden om opnieuw bruikbaar te worden, inclusief onderhoudswerkzaamheden aan het dak, aangezien er duidelijke tekenen van waterinfiltratie zijn.
Dichtbij het hoofdgebouw is er een tweede gebouw voor woongebruik, ook vermoedelijk gebouwd vóór 1967. De kelder bevat ruimtes voor opslag en kelders, plus een klein portiek, terwijl de begane grond, toegankelijk via zowel een externe als interne trap, is verdeeld in een ingang, eetkamer, keuken, hal, kantoor, twee kamers en twee badkamers; er is ook een terras aanwezig.
Het onroerend goed verkeert in slechte onderhouds- en conserveringscondities; het vereist belangrijke renovatiewerkzaamheden om opnieuw bruikbaar te worden, inclusief onderhoudswerkzaamheden aan het dak, aangezien er duidelijke tekenen van waterinfiltratie zijn.
Aangrenzend aan dit laatste gebouw is er een ondergronds gebouw op één verdieping van onregelmatige vorm, gebruikt als magazijn/berging, met een dak van golfplaten en een bakstenen bedekking, met dragende muren die voor het grootste deel zijn gemaakt van gewapend beton en metalen kozijnen aan de onoverdekte zijden. Het gebouw is in wezen zonder installaties en afwerkingen.
Bijna in structurele continuïteit met deze gebouwen, is er een gebouw in renovatie/bouw gemaakt met gewapend beton voor het ondergrondse deel en dragende muren van poroton voor de bovenliggende verdiepingen; intern is het in de ruwbouw, er zijn alleen enkele scheidingswanden op de begane grond. De begane grond en de eerste verdieping zijn bestemd voor bewoning, terwijl de kelder is bestemd voor opslag.
Achter de gebouwen, in de zuidwesthoek van het eigendom, is er een bakstenen gebouw voor hondenhokken met bijbehorende metalen omheiningen. In het noorden van het eigendom bevinden zich de sportfaciliteiten, bestaande uit een zwembad, een tennisbaan en een jeu de boulesbaan.
Naast het zwembad is er ook een gebouw van baksteen, met een plat dak en gepleisterde en geschilderde gevels. Het gebouw heeft drie verdiepingen boven de grond, plus een dakverdieping die als terras is gebruikt. De begane grond herbergt opslagruimtes, kleedkamers en badkamers; de eerste verdieping, bereikbaar via een externe trap, is verdeeld in een ingang, kitchenette, twee kamers, twee badkamers en een berging, er is ook een terras; de tweede verdieping, ook bereikbaar via een externe trap die ook naar het dak leidt, is in de ruwbouw. Wat betreft de afwerkingen en installaties, verkeert het onroerend goed in slechte onderhouds- en conserveringscondities; het vereist belangrijke renovatiewerkzaamheden om opnieuw bruikbaar te worden.
Het zwembad en de tennisbaan zijn in zeer slechte onderhouds- en conserveringscondities. Het was niet mogelijk om de jeu de boulesbaan die op de kadastrale kaarten en de vergunningen van de gemeente Umbertide staat, te identificeren, aangezien deze inmiddels volledig bedekt en onbruikbaar is geworden door de in de loop der jaren gegroeide vegetatie.
De gronden rondom de hierboven beschreven gebouwen, die deel uitmaken van het lichaam gelegen ten oosten van de SP142, zijn voornamelijk bedekt met bos, plus spontane struik- en kruidachtige vegetatie.
De gronden die het lichaam vormen gelegen ten westen van de SP142 zijn bedekt met bos en boomweide.

Kadastrale identificatie:

Kadastraal Register van de Gemeente Umbertide:
Blad 133, perceel 74 sub 4, verdieping T-1, categorie A/2, klasse 4, inhoud kamers 10, kadastrale oppervlakte 230 m², huurwaarde euro 877,98;
Blad 133, perceel 74 sub 5, verdieping S1-T-1, categorie A/2, klasse 4, inhoud kamers 9, kadastrale oppervlakte 260 m², huurwaarde euro 790,18;
Blad 133, perceel 74 sub 6, verdieping S1-T, categorie A/2, klasse 4, inhoud kamers 8, kadastrale oppervlakte 201 m², huurwaarde euro 702,38;
Blad 133, perceel 74 sub 7, verdieping T-1-2, categorie A/2, klasse 4, inhoud kamers 8, kadastrale oppervlakte 249 m², huurwaarde euro 702,38;
Blad 133, perceel 74 sub 8, verdieping S1, categorie AC/2, klasse 4, inhoud m² 127, kadastrale oppervlakte 142 m², huurwaarde euro 360,74;

Kadastraal Register van Gronden van de Gemeente Umbertide:
Blad 133, perceel 66, kwaliteit gemengd bos, klasse 2, oppervlakte 5.170 m², R.D. euro 4,01, R.A. euro 0,53;
Blad 133, perceel 67, kwaliteit akkerbouw, klasse 5, oppervlakte 1.880 m², R.D. euro 0,97, R.A. euro 0,87;
Blad 133, perceel 68, kwaliteit coppice bos, klasse 4, oppervlakte 2.870 m², R.D. euro 0,59, R.A. euro 0,15;
Blad 133, perceel 69, kwaliteit struikweide, klasse 2, oppervlakte 3.830 m², R.D. euro 0,99, R.A. euro 0,79;
Blad 133, perceel 70, kwaliteit struikweide, klasse 2, oppervlakte 1.800 m², R.D. euro 0,46, R.A. euro 0,37;
Blad 133, perceel 90, kwaliteit coppice bos, klasse 4, oppervlakte 580 m², R.D. euro 0,12, R.A. euro 0,03;
Blad 133, perceel 126, kwaliteit boomakker, klasse 4, oppervlakte 419 m², R.D. euro 0,65, R.A. euro 0,54;
Blad 133, perceel 127, kwaliteit boomakker, klasse 4, oppervlakte 1.037 m², R.D. euro 1,61, R.A. euro 1,34;
Blad 133, perceel 141, kwaliteit akkerbouw, klasse 5, oppervlakte 3.907 m², R.D. euro 2,02, R.A. euro 1,82;
Blad 133, perceel 142, kwaliteit akkerbouw, klasse 5, oppervlakte 38 m², R.D. euro 0,02, R.A. euro 0,02;
Blad 133, perceel 144, kwaliteit akkerbouw, klasse 5, oppervlakte 181 m², R.D. euro 0,09, R.A. euro 0,08;
Blad 133, perceel 145, kwaliteit akkerbouw, klasse 5, oppervlakte 13 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Blad 133, perceel 146, kwaliteit akkerbouw, klasse 5, oppervlakte 6 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Blad 133, perceel 503, kwaliteit boomakker, klasse 4, oppervlakte 8.782 m², R.D. euro 13,61, R.A. euro 11,34;
Blad 133, perceel 505, kwaliteit akkerbouw, klasse 5, oppervlakte 1.776 m², R.D. euro 0,92, R.A. euro 0,83.
Het gebied waarop de gebouwen zich bevinden is als volgt geregistreerd in het kadastraal register van gronden:
Blad 133, perceel 74, stedelijk goed van 20.719 m².

Het wordt opgemerkt dat de gronden kadastraal zijn geregistreerd op naam van Omissis.

De CTU heeft de overeenstemming van de staat van de plaatsen met de kadastrale plattegronden gecontroleerd, terwijl met betrekking tot de stedenbouwkundige overeenstemming het volgende wordt opgemerkt:
- het hondenasiel is gerealiseerd zonder de noodzakelijke vergunningen, daarom moet het worden verwijderd;
- het gebouw dat de pompen huisvest, gelegen langs de openbare weg die de zuidkant van het eigendom volgt, is gerealiseerd zonder de noodzakelijke vergunningen, daarom moet het worden verwijderd;
- het gebouw dat als magazijn is gebruikt, is afwijkend van wat is toegestaan met de vergunning nr. 177/92, prot. nr. 6460 van 22/10/1993; het moet worden hersteld conform het project.
- Wat betreft de omheiningen die het eigendom afbakenen, is er geen vergunning gevonden bij de bevoegde gemeentelijke technische diensten.
- Het wordt ook opgemerkt dat voor geen van de gebouwen het certificaat van bewoning is gevonden.

De koper moet voor eigen rekening en risico zorgen voor de regularisatie van deze afwijkingen; de kosten voor de herstel-/verwijderingswerkzaamheden.

Voor meer informatie raadpleeg de expertise en de bijgevoegde documentatie.