Appartement en garage in San Gemini (TR) - LOT 1

BIEDING VERZAMELEN - Appartement en garage in San Gemini (TR), Locatie Osteria, Via Giulio Noccioli 5 - LOT 1

De eigendommen zijn geregistreerd in het Kadaster van de gemeente San Gemini op Blad 9:

Deel 858 - Sub 5 - Categorie A/2 - Klasse 6 - Omvang 3 kamers - Kadastraal inkomen € 240,15
Deel 858 - Sub 21 - Categorie C/6 - Klasse 4 - Omvang 47 m² - Kadastraal inkomen € 104,38

Appartement op de begane grond van een gebouw van drie verdiepingen, waarvan twee bovengronds en één ondergronds.
Intern is het verdeeld in een woonkamer met keukenhoek, gang, slaapkamer en een badkamer.
Er is een terras en een binnenplaats op hetzelfde niveau.
De garage bevindt zich in de kelder van hetzelfde gebouw.
De garage is zonder titel bezet.

Opmerkingen over conformiteit:
De volgende onregelmatigheden zijn geconstateerd: Bij het goedgekeurde verkavelingsplan van 13/09/2002, volgde de ondertekening van de overeenkomst van 26/09/2002, akte geregistreerd op 28/08/2002. De bijbehorende infrastructuurwerken werden gecontroleerd door ing. Benedetti (voor de secundaire infrastructuur van de 1e en 2e fase) en door arch. Bergonzi voor de overige primaire en secundaire infrastructuur van de 1e, 2e, 3e fase. Uit het onderzoek van arch. Bergonzi blijkt dat een bedrag van € 98.062,56 niet is vrijgegeven, berekend op basis van de kosten van 2002 zoals vermeld in de overeenkomst. Gezien het feit dat de uitgevoerde werken gebreken vertonen in het gebruik (met name riolering), zoals blijkt uit het antwoord van de gemeente San Gemini van 05/05/23, worden kosten voor het reguleren van de infrastructuur en buitengewoon onderhoud voor elk appartement, inclusief garage, geschat op minimaal € 6.000,00.
Geschatte voltooiings- en onderhoudskosten: € 6.000,00
Opmerkingen: Het is belangrijk op te merken dat de overeenkomst van 2002 in artikel 4 en 9 voorzag dat toekomstige kopers van de eigendommen alle aangegane verplichtingen moesten overnemen die op het moment van de verkoop nog niet waren nagekomen. Het is ook vermeldenswaard dat er na de wijziging van het verkavelingsplan, goedgekeurd op 01/10/2012, geen nieuwe overeenkomst is gesloten. Daarom moet de wijziging van het verkavelingsplan worden beschouwd als een hangende zaak in afwachting van politiek-bestuurlijke besluiten die door de gemeenteraad zullen worden genomen. Zoals blijkt uit het antwoord van de gemeente San Gemini van 05/05/23.

Op basis van het bovenstaande wordt geen stedenbouwkundige conformiteit verklaard; opmerkingen: Het ontbreken van volledige goedkeuring van de primaire en secundaire infrastructuur, samen met de opschorting van de wijziging van het verkavelingsplan, staat niet toe om stedenbouwkundige conformiteit te verklaren.

Voor meer informatie raadpleeg het expertiseverslag en de bijgevoegde documentatie.

De verzameling zal worden uitgevoerd volgens de volgende methoden:

Alle potentiële bieders, behalve de wettelijk uitgesloten partijen van de verkoop, moeten zich registreren op de website www.gobidreal.it, het deelnameformulier invullen (online gepubliceerd) en ondertekend terugsturen, ter aanvaarding van de voorgestelde voorwaarden, in een gesloten envelop, naar het kantoor van de curator Avv. Enrico Colasanti, Via delle Orchidee 9, Rieti, samen met de vereiste documentatie.

Voor meer informatie over deelname, raadpleeg de bijgevoegde Verkoopkennisgeving.