Industrieel onroerend goed in Ripatransone (AP) - LOTTO 1

Industrieel onroerend goed in Ripatransone (AP), Locatie San Rustico 35 - LOTTO 1

Het onroerend goed is geregistreerd bij het Kadaster van Gebouwen van de Gemeente Ripatransone op Blad 53:

Perceel 205 – Sub 18 – Categorie D/7

Het betreffende onroerend goed, gelegen in een verstedelijkte zone en in de nabijheid van andere ambachtelijke en industriële activiteiten die het gebied een referentiepunt van de lokale markt geven, strekt zich uit langs een volledig vlakke vallei op 8 kilometer van de snelwegafrit A14 van Grottammare en op 10 kilometer van de Adriatische Staatsweg, die rechtstreeks bereikbaar is via de Provinciale Weg nr. 92 in oostelijke richting.

De fabriek, met een volledig omheind terrein, kan worden onderverdeeld in twee duidelijk onderscheiden delen, het deel aan de straat dat parallel loopt aan de Provinciale Weg nr. 92 en de loods die in meerdere fasen is gebouwd en het resultaat is van uitbreidingen.

Het gedeelte aan de straat is een rechthoekige gewapend betonnen structuur die zich over drie verdiepingen boven de grond uitstrekt, de begane grond is grotendeels bestemd voor de tentoonstelling van meubels en de kantoren van de interieurontwerpers, de eerste verdieping, met zowel externe als interne toegang, is bestemd voor de administratieve sector en is op geschikte wijze verdeeld met inrichtingswanden, de tweede verdieping met variabele interne hoogte is bestemd voor archief, proefruimte en magazijnen.

De begane grond, van ongeveer 5.600 m² en aparte bijgebouwen van ongeveer 180 m², is als volgt verdeeld: Ingang 50 m², tentoonstellingsruimtes met verkoopboxen, toiletten en kleedkamers 1.140 m², opslag meubels/afgewerkt product 650 m², laboratoria/opslag 3.020 m², laadruimte voor afgewerkt product 460 m², spuitruimtes 150 m², cnel cabines, centrales, compressorkamers 130 m², volledig geschilderd, met aluminium kozijnen en inbraakwerend glas. De installaties zijn aangepast en herzien om de tentoonstellingsruimte van de benodigde verlichting te voorzien.

De eerste verdieping van 412 m² is bestemd voor kantoren en is verdeeld met inrichtingswanden van aluminium en glas, met vloeren bedekt met tapijt, de wanden zijn geschilderd, de kozijnen zijn van aluminium. De eerste verdieping heeft een balkon met een ijzeren leuning aan de zuid- en oostzijde.

De tweede verdieping heeft een oppervlakte van 415 m² en is bereikbaar via de interne trap die alle verdiepingen verbindt, is bestemd voor archieven en proefruimtes. De interne hoogtes variëren van 1,95 m tot 3,95 m en een deel van de verdieping is verdeeld met inrichtingswanden en is goed verlicht en geventileerd.

De drie verdiepingen zijn bovendien verbonden door een lift/goederenlift.

Het dak is gemaakt van asbestcementplaten (eternit).

Let op de aanwezigheid van niet-herstelbare afwijkingen waarvoor de staat van de plaatsen moet worden hersteld. De andere afwijkingen zijn herstelbaar.

Op dit moment is er nog een gedeelte van het onroerend goed van 727,00 m² verhuurd, met een regulier huurcontract gedateerd 04/10/2014. Na de overname door de Faillissementscurator in dit huurcontract is de vervaldatum feitelijk verlengd tot 05/10/2026, maar door middel van een aanvullende overeenkomst ondertekend door de partijen is er een ontbindende clausule van de huur ingevoerd op het moment van toewijzing van het onroerend goed.

Voor meer informatie raadpleeg de taxatie en de bijgevoegde documentatie.