Vastgoedcomplex in Porto San Giorgio (FM)

Te koop: vastgoedcomplex in Porto San Giorgio (FM), Via Fratelli Rosselli
 
Het gebouw bevindt zich op een strategische locatie op slechts 400 meter van de boulevard Antonio Gramsci en in de directe omgeving van de SS Adriatica 16.
 
Het vastgoedcomplex dat geveild wordt bestaat uit drie verschillende gebouwen.

Het eerste gebouw (A) strekt zich uit over twee verdiepingen, een kelder en een bovengrondse verdieping, en bevindt zich vlakbij de SS Adriatica 16. Vanwege de locatie wordt het momenteel deels gebruikt en uitgerust als brandstofdistributie-installatie.
Het gebouw bestaat uit: twee appartementen op de begane grond, elk aan weerszijden van de pomp, een luifel waar de distributiepompen zich bevinden en twee commerciële ruimtes. De kelder met een hoogte van 3,50 meter is verdeeld in 3 garages, een opslagruimte, twee badkamers en twee bergingen. De toegang tot de kelder is via twee ingangen direct aan de weg die leiden naar het grote plein (sub.9) gedeeld met perceel 237.

Het tweede gebouw (B) strekt zich uit over drie bovengrondse verdiepingen en heeft toegang vanaf het plein aangeduid met sub.9. Op de begane grond bevinden zich twee kantoren en de ingang van het appartement dat zich vervolgens uitstrekt over de twee bovenste verdiepingen, waar op de eerste verdieping het appartement zich bevindt en op de tweede verdieping een groot terras. De kantoren hebben een hoogte van 3,35 meter, terwijl het appartement 3,05 meter hoog is.

Het derde gebouw (C) is aangeduid met perceel 237 en heeft, net als het tweede gebouw, toegang vanaf het plein aangeduid met sub.9. De begane grond wordt gebruikt als laboratorium, magazijn, opslagruimte en autowasstraat. Er is ook een kantoor en een afdak met een hoogte van 4,10 meter.
De bovenverdiepingen zijn verdeeld in 7 wooneenheden.
De algehele onderhoudsstaat van de gebouwen is goed.

Let op:
- De distributeur is onderwerp van een huurovereenkomst die afloopt op 31/12/2025, waarna de huurder de nodige sanerings- en herstelwerkzaamheden zal uitvoeren.
- Sommige wooneenheden zijn onderwerp van een huurovereenkomst die afloopt in juni 2024

De gebouwen zijn geregistreerd in het Kadaster van de gemeente Porto San Giorgio op Blad 11:
Perceel 22 - Sub. 9 - Niet te classificeren gemeenschappelijk goed
Perceel 22 - Sub. 10 - Categorie A/2 - Klasse 2 - Omvang 6 kamers - Kadastraal inkomen € 325,37
Perceel 22 - Sub. 11 - Categorie A/2 - Klasse 4 - Omvang 6,5 kamers - Kadastraal inkomen € 503,55
Perceel 22 - Sub. 12 - Categorie C/1 - Klasse 9 - Omvang 153 m² - Kadastraal inkomen € 5.025,54
Perceel 22 - Sub. 13 - Categorie C/1 - Klasse 10 - Omvang 13 m² - Kadastraal inkomen € 496,83
Perceel 22 - Sub. 14 - Categorie C/2 - Klasse 3 - Omvang 120 m² - Kadastraal inkomen € 272,69
Perceel 22 - Sub. 15 - Categorie C/6 - Klasse 3 - Omvang 61 m² - Kadastraal inkomen € 138,62
Perceel 22 - Sub. 16 - Categorie C/6 - Klasse 3 - Omvang 99 m² - Kadastraal inkomen € 224,97
Perceel 22 - Sub. 17 - Categorie C/6 - Klasse 3 - Omvang 103 m² - Kadastraal inkomen € 234,06
Perceel 22 - Sub. 18 - Categorie A/10 - Klasse 1 - Omvang 3 kamers - Kadastraal inkomen € 774,69
Perceel 22 - Sub. 19 - Categorie A/2 - Klasse 5 - Omvang 4 kamers - Kadastraal inkomen € 371,85
Perceel 22 - Sub. 20 - Dakterras
Perceel 237 - Sub. 11 - Categorie C/1 - Klasse 2 - Omvang 727 m² - Kadastraal inkomen € 2.966,17
Perceel 237 - Sub. 13/14/15/16/17/18/19 - Categorie A/2 - Klasse 2