Bouwgrond in Lignano Sabbiadoro (UD)

Bouwgrond in Lignano Sabbiadoro (UD), Via Cividale

De grond is geregistreerd in het Gebouwenregister van de gemeente Lignano Sabbiadoro op Blad 44:

Kavel 1536 - Stedelijk gebied - Oppervlakte 1.472 m²

Bouwgrond gelegen ten noordoosten van het schiereiland bij de ingang van de haven van Lignano, ingeklemd tussen de Adriatische Zee en de lagune van Marano; de Via Cividale ligt halverwege tussen de twee kusten, dicht bij het administratieve, culturele en religieuze centrum van de gemeente. De commerciële en toeristische as - de plaats van het zogenaamde "nachtleven" - die van het Abbazia-plein naar het einde van de Via Udine loopt, is te voet in 5 minuten te bereiken. De jachthaven van Porto Vecchio ligt op 800m, de jachthaven van Marina Punta Faro met duizenden ligplaatsen op 1,3 km afstand.

Het gebied heeft een oppervlakte van 1472 m² met een bouwindex van 2 m³/m² en bevindt zich in een residentiële zone van voltooiing B1/ec.
De maximale bouwvolume is dus 2944 m³, met een maximale dekkingsoppervlakte van 40%, dus 588,80 m².
Er is een stedelijke dichtheid van 1 per 160 m³ voorzien en dus de realisatie van maximaal 24 wooneenheden.
De bouw van een enkel gebouw met een torenachtige bouwstijl met een maximale dekking van 588,80 m² (gelijk aan 40% van het gebied) is voorgeschreven. Het nieuwbouwproject moet van hoge kwaliteit zijn, verkregen door het juiste gebruik van bekledingen en afwerkingsmaterialen, ontworpen om te weerstaan - vanwege de technische kenmerken of de toegepaste behandeling - aan de agressie van atmosferische agentia of vandalisme, om veiligheid te garanderen, evenals ontworpen om het te harmoniseren met het omliggende stedelijke landschap.
De materialen, afwerkingen en installaties moeten worden gekozen uit die welke verwijzen naar ecologisch of biobouwen, zoals voorzien in de L.R. 23/2005 en Titel III van het gemeentelijk bouwreglement.

Het gebied wordt beïnvloed door het PAC (Particulier Gemeentelijk Uitvoeringsplan) nr. 117 goedgekeurd bij besluit van de Gemeenteraad DCUE 8 van 19 februari 2020.
Dit plan is 10 jaar geldig vanaf de dag na de ondertekening van de Overeenkomst, dus vanaf 6 februari 2021.
Er was een project ingediend voor een enkel gebouw met zeven bovengrondse verdiepingen, met een stedenbouwkundige hoogte van 20,70 m, met zestien appartementen, vier per verdieping op de eerste en tweede verdieping, twee per verdieping op de hogere verdiepingen, met een open parkeerplaats en een kelder van minimaal 12 m² per appartement.
De verleende bouwvergunning is niet langer geldig en het project moet daarom opnieuw worden ingediend. Het kan ook ongewijzigd blijven, maar het is ook mogelijk om een ander project voor te stellen dat echter voldoet aan wat is vastgelegd in de overeenkomst.
De voorziene ondergrondse privéparkeergelegenheid blijkt niet langer haalbaar te zijn, vanwege de inwerkingtreding van het Plan voor de hydrogeologische inrichting van de stroomgebieden van de zijrivieren van de lagune van Marano ... (PAIR), goedgekeurd bij Besluit van de President van de Regio van 1 februari 2017, nr. 028/Pres., dat expliciet verbiedt om ondergrondse en halfondergrondse ruimtes te bouwen in het betreffende gebied.
Deze maatregel is al opgenomen in de wijziging van het PAC en opgenomen in het rapport "Aantonen van wijzigingen in de inhoud van het PRGC" bijgewerkt in maart 2019.
Op kavel 1536 is er een oprit die toegang geeft vanaf de Via Cividale tot de bestaande ondergrondse garage op kavel 1537, met bijbehorend doorgangsrecht.

Raadpleeg de expertise en de bijgevoegde documentatie voor meer informatie.
Het is ook mogelijk om een kopie van de overeenkomst met de gemeente Lignano Sabbiadoro en verdere technische documentatie aan te vragen op het volgende e-mailadres: gobidreal@pec.it