Градежни парцели и рурални згради во Лучера (ФГ) - ЛОТ 3

Градежни парцели и рурални згради во Лучера (ФГ), Локалитет Кватраро, улица Фоџа - ЛОТ 3

Имоти се регистрирани во Катастарот на згради на Општина Лучера на Лист 44:
Парцела 825 - Под 3 - Категорија А/4 - Состојба 4 соби - Р.К. € 320,20
Парцела 825 - Под 4 - Категорија Ц/2 - Состојба 73 мкв - Р.К. € 211,13
Парцела 825 - Под 5 - Категорија Ц/2 - Состојба 36 мкв - Р.К. € 122,71
Парцела 826 - Под 1 - Категорија Ц/2 - Состојба 57 мкв - Р.К. € 120,70
Парцела 826 - Под 2 - Категорија А/4 - Состојба 2 соби - Р.К. € 134,28
Парцела 833 – Категорија Ц/2 – Состојба 85 мкв – Р.К. € 179,98
Парцела 827 – Категорија Ц/2 – Состојба 46 мкв – Р.К. € 97,40

Градежните парцели се регистрирани во Катастарот на парцели на Општина Лучера на Лист 44:
Парцели 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Полно сопствеништво
Парцели 540 – 834 - Дел 4/10
Парцела 832 - Дел ½

Комплекс составен од парцели и стари рурални згради во лоша состојба, групирани и блиски едни до други, покрај дворот кој служи за зградите.
Структурите се изградени од камен и тула, со покриви со наклон.
Зградата регистрирана како станбена, всушност не е за живеење и за да стане таква, би требало да се изврши длабока реконструкција. И складиштата се во состојба на нестабилност.
Парцелите се околу зградите, се работи за рамни обработливи површини, неправилна форма, лесно достапни и за обработка.

Зградите се изградени на поранешната парцела 46, сите пред 1-ви септември 1967.
Како што се работи за рурални згради кои тогаш не беа регистрирани, тие беа легализирани со преносот во урбано на 13.9.2010.
Земјата спаѓа во зона на области за рефункционализација
Овие области се во основа слободни од изградба, маргинализирани во однос на компактниот град, но сепак вклучени во урбаниот контекст на Лучера и дефинирани од елементи на инфраструктурната мрежа (постоење на патна инфраструктура).
Член 30.1- АРУ.вс - Област за рефункционализација на патот Салнитро Суштински слободен од изградба, е маргинална област на значителни димензии, лоцирана помеѓу улица Фоџа и патот Салнитро, на маргините на изградениот град и соседна со областите на "167" и "Лучера.

Предпоставената површина за изградба изнесува хектари 3.50.00; реализираната волумен е 0,6 м3/мкв. од кои 0,4 м3/мкв. за станбени и 0,2 м3/мкв. за производствени.
Следствено:

• за станбени цели, изградлива е површина од 14.000 мкв. и со висина од 3 м за кат, реализираната површина е 4.667 мкв.
• за производствени цели, изградлива е површина од 7.000 мкв. и со висина од 3,80 м, реализираната површина е 1.289 мкв.