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Fabbricà industrial a Giussano (MB), Via Diaz - LOTTO 7/9/10

ASTA SULLA BASE DI OFFERTA RIEVUTA

LOTTO 7
L’immòbil industrial se compò de:
- Particella 671, Area urbana a servì del complèss industrial sul qual se troven, nella part sud, l’accesso pedonàl e carraio dalla Via Armando Diaz rispettivament ai civici n° 27 e 29 per tüt i fabbricà e aree dell’ex complèss industrial
- Sub 731, area urbana sul qual insìsteven divers fabbricà direttamente a servì di j’immòbil industrial, come i do centrali termiche a vapore, la centrale elettrica, la cabina del gas metano, numerosi silos e la cabina elettrica, interament demolidi con total rimozion di j’impianti a lò collegadi; pertant il bè ad òj rapresenta domà i piazzali da cui se accede ai capannoni, molti d’altra proprietà;
- Sub 735, fabbricà ad uso industrial dispost su unic livell per una superficie commerciale di 5.541 mq; la part produttiva l’è pari a circa 4.750 mq con altezza media di m 5,00, oltra a 400 mq per la part servizi e spogliatoi, a pian seminterrato di circa - 0,90 m dalla quota piazzale, con altezza interna m 2,50 e 640 mq per mensa, cucina, sala visita e deposito al pian prim con altezza pari a m 2,70, ove no presente il paviment galleggiante; al pian prim l’è presente un pozzo di luce di forma semicircolare ed una scala di collegament con il pian terra anch’essa di forma circolare.
- Particella 197 , area urbana della superficie di 2.240 mq, Area urbana a servì del complèss industrial di cui 1.950 mq computadi quale aree verde permeabile interna allo stabiliment ed i restanti 290 mq, esterni alla recinzione, destinati a parcheggio.
Se prega de notà la presenza di difformità catastali ed urbanistiche.
Són inoltre presenti elementi in cemento/amianto
Catasto Fabbricati del Comune di Giussano al:
Foglio 8 - Particella 671 – Area urbana – Consistenza 3.530 mq
Foglio 8 - Particella 646 – Sub 731 – Categoria D/7- R.C. € 10.962
Foglio 8 - Particella 646 – Sub 735 – Categoria D/7 – R.C. € 30.002
Foglio 2 - Particella 197 – Area urbana – Consistenza 2.240 mq

LOTTO 9
Porzioni di fabbricà indivisi disposti su do livell no comunicant dall’interno attraverso un vano del montacarichi, adè in disuso, protetto da un ampia tettoia prospiciente il mappale 646 del foglio 8; sviluppa un superficie complessiva di 2.330 mq oltra la tettoia di 320 mq ed il vano montacarichi di mq 30,00. La struttura l’è stada realizzata in cemento armato con solai misti gettati in opera e tamponamenti perimetrali in muratura intonacata. Al pian terra i pavimenti sòn in grès porcellanato ed i serramenti, no sòn presenti locali ad uso servizi igienici. Part del pian terra l’era destinata a portico di comunicazione con la proprietà posta a confine; attualmente l’è risultada chiusa da portoni carrai determinando un volume chiuso no conforme ai titoli edilizi; l’altezza interna dichiarata l’è pari a 3,60 m. Al pian prim part della struttura l’è in cemento armato e part con pilastri e travi in acciaio; i pavimenti sòn principalmente in battuto di cemento, con qualche locale rifinito con pavimento in piastrelle di ceramica; l’è presente un controsoffitto in lamiera in parte rimosso ed in parte in fase di distacco; l’è presente un locale con tre bagni e relativo antibagno; l’altezza interna dichiarata l’è pari a 3,00 m sottotrave. La corte esterna di 2.700 mq risulta in parte pavimentata in blocchi di porfido o in calcestruzzo colorato ed in parte adibita a verde privato, con accesso sia dalla Via Diaz 27/29, attraverso i fondi serventi di stessa proprietà, posta ad una quota inferiore di circa 4,0 m, rispetto alla part principale dell’ex stabiliment industriale.
Il lato est l’è fortemente scosceso e sòn presenti do scale di collegamento esterne. All’interno dell’area l’è localizà un piccol fabbricà destinalo a locale tecnico (pompa) di altezza catastalmente indicata in m 2,00, in pessime condizioni di conservazione
Són presenti sostanze chimiche che dovràn essere smaltide.
Són inoltre presenti elementi in cemento/amianto.
Catasto Fabbricati del Comune di Giussano al:
Foglio 7 - Particella 286 - Categoria D/7 - R.C. € 3.180
Foglio 7 - Particella 286 sub 701 - graffato alla particella 646 sub 732 del foglio 8 - Categoria D/7 - R.C. € 7.664
Foglio 8 - Particella 13 sub 701 - graffato alla particella 524 sub 701 del foglio 8 - Categoria D/7 - R.C. € 2.286

LOTTO 10
Sub 711 - Fabbricà disposto su tre livell, della superficie commerciale pari a mq 1.924,00, interamente con struttura in acciaio con pareti perimetrali in mattoni faccia a vista e finestre a nastro, in generale stato conservativo scadente
Sub 712 - Fabbricà con tettoia disposto su un unic livell, della superficie commerciale pari a 765,70 mq, con accesso dalla Via Diaz 27/29 tramite i fondi. L’edific l’è realizzato con struttura in acciaio e tamponamenti verticali principalmente realizzati in blocchi di cls no intonacati su travi di appoggio in ca. Immòbil privo di impianti e di collegamenti alle reti di fornitura degli enti gestori (acqua, luce, gas, telefono). L’immòbil l’è privo di pertinenze esterne.
Sub 715 - Fabbricà parzialmente demolito ad un sol pian fora terra, con una superficie coperta pari a circa 490 mq, principalmente composto da tre locali ad uso deposito e da un ampia tettoia a officina meccanica con piccol locale chiuso su 4 lati con porta di accesso; per il fabbricà l’è stada dichiarata un’altezza pari a 4,80 m.
Area di pertinenza dell’ex complèss industrial part in pian rispètt all’ex stabiliment industrial e part ad una quota inferiore di circa 6,80 m con accesso dalla Via Diaz mediante la presenza di rampa carraia protetta da muro di contenimento in pietra in stato conservativo insufficiente.
Buona part della superficie no l’è in pian e sòn presenti diverse part scoscese per il raccordo con le quote delle soprastanti aree confinanti.
Al confine nord est l’è presente un accesso carraio dalla Via Pirandello, posto all’interno del fabbricà di cui al corpo 10/C, la cui quota interna risulta circa 90 cm al di sotto della quota stradale. L’area presenta numerose criticità tra cui il deposito di notevole quantità di rifiuti posti sul confine nord, la presenza di vasche con presenza di olio e gasolio al confine est; vasche per la raccolta delle acque meteoriche provenienti da gran part dell’ex stabiliment industriale, no verificate.
Són presenti difformità catastali.
Catasto Terreni del Comune di Giussano al:
Foglio 7 – Particella 274 – Ente urbano – Superficie 8.355
Catasto Fabbricati del Comune di Giussano al Foglio 7:
Particella 274 – Sub 711 – Categoria D/7 – R.C. € 8.734
Particella 274 – Sub 712 – Categoria D/7 – R.C. € 3.654
Particella 274 – Sub 713 – Categoria D/7 – R.C. € 470 – Immobili demoliti
Particella 274 – Sub 714 – Categoria D/7 – R.C. € 356 – Immobili parzialmente demoliti
Particella 274 – Sub 715 – Categoria D/7 – R.C. € 1.842 – Immobili demoliti
Particella 274 – Sub 717 – Categoria D/7 – R.C. € 6.816 – Immobili demoliti