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Negozio in asta ad Ancona, Via Flaminia 247 - LOTTO 2

Il negozio in asta è sito a ridosso della Via Flaminia a soli 600 metri dagli Ospedali Riuniti Torrette di Ancona e dall’Università Politecnica delle Marche facoltà di Medicina e Chirurgia.
Il negozio ha una superficie di 257 mq e si sviluppa su tre piani.
L’accesso si ha direttamente dalla pubblica via ed internamente in piano terra è suddiviso in una sala di ingresso che conduce ad altri due ambienti, i quali comunicano direttamente con due locali che sono stati costruiti a ridosso della linea ferroviaria.
Al piano primo si accede tramite interna, è suddiviso in 5 vani più accessori
Al piano seminterrato non è stato possibile accedere.
Sono presenti difformità catastali ed urbanistiche.
Si fa presente che una porzione di immobile (quella a ridosso della ferrovia) è costruita su area di sedime di proprietà di Ferservizi Spa in virtù della quale era stato stipulato un contratto di locazione per la porzione di terreno sul quale insiste l’ampliamento. A seguito della convalida dello sfratto per morosità per canoni non corrisposti il contratto di locazione si è risolto per inadempimento grave della ditta fallita che, essendosi impegnata a riconsegnare in pristino stato l’immobile, veniva condannata alla demolizione a sua cura e spese con sentenza n. 1376/2021 del 02/011/2021, RG n. 2331/2021, entro 90 giorni dalla notifica del provvedimento.
La demolizione non è stata effettuata, per cui essa rimarrà a cura e spese dell’acquirente.
Si fa presente che nella fase di istruttoria riguardante il rilascio della Concessione Edilizia n. 103 del 1981 e riguardante altra unità oggetto di stima, l’ufficio comunale annota che l’immobile insiste su un’area destinata alla viabilità (art. 18 delle NTA del PRG vigente all’epoca) e destinata a zona di recupero.

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Ancona al Foglio 29:
Particella 52 – Sub. 10 – Categoria C/1 – Classe 3 – Consistenza 212 mq – R.C. € 4.609,48