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Immobile residenziale a Castiglione in Teverina (VT), Località Vaiano 30 - LOTTO 14

Il lotto è cosi composto:
Foglio 15 – Particella 187 – Sub. 1 – Categoria A/7 – Classe 2 – Consistenza 10 vani – R.C. € 1.136,21
L’immobile residenziale è costituito da un piano terra ed un piano primo e da un piano seminterrato occupato da una cantina con accesso dall’area di pertinenza esterna al fabbricato.
Al piano terra è presente un portico di circa 48.00 mq dove si trova l’accesso ad un forno e all’abitazione composta da una zona pranzo, bagno, cucina, magazzino e la scala di accesso al piano primo.
Il primo piano è costituito da tre camere da letto con balconcino, di uno studio, un bagno con ripostiglio ed un disimpegno.
E’ presente l’impianto elettrico con salvavita, impianto idrico con allaccio alla rete pubblica sia per l’adduzione dell’acqua e che per la rete fognaria, e termico con termosifoni in ghisa e bombolone per gpl interrato posto all’esterno, al piano superiore sono presenti tre condizionatori inverter con pompa di calore esterna posti nelle stanze e nel corridoio centrale.
La cantina è posta ad un piano inferiore con accesso attraverso una scalinata posta nell’area esterna ed è costituita da un ingresso, in parte scavato nella pietra e in parte realizzato con struttura in blocchetti di tufo, che conduce in uno spazio più ampio di circa 5.00 mq.
L’area esterna nei pressi dell’abitazione, individuata al catasto terreni con la particella 187 ente urbano, ha una parte che unisce la residenza all’autorimessa distinta con il sub 2 è pavimentata con ciottoli in pietra, il terreno che si espande nelle immediate vicinanze dei fabbricati è occupato da un uliveto. Il resto dei terreni sono occupati per la maggior parte da bosco.

Foglio 15 – particella 187 – Sub. 2 – Categoria C/6 – Classe 7 – Consistenza 54 mq – R.C. € 111,
L’immobile ha destinazione catastale di autorimessa ma attualmente è arredato come un monolocale con soppalco dove al piano terra si trova l’angolo cottura, zona soggiorno e bagno con antibagno.
Sul piano soppalco di circa 9.00 mq si trova la camera da letto con altezza massima di 2.50 m.

Foglio 15 – Particella 187 – Sub. 3 – Categoria C/2 – Classe 3 – Consistenza 13 mq – R.C. €  22,
Il locale è un piccolo magazzino con copertura piana di circa 12.00 mq. dal quale si accede dall’area di pertinenza dell’abitazione.

Foglio 15 – Particella 225 – Categoria C/6 – Classe 3 – Consistenza 187 mq – R.C. € 193,
L’immobile è una autorimessa di forma rettangolare utilizzata anche come officina di circa 170.00 con struttura portante in legno. Il pavimento è in gres tipo cotto.

Foglio 15 – Particella 22 – Uliveto – Classe 3 – Superficie 1.360 mq – R.D. € 1,97 – R.A. €0,98
Foglio 15 – Particella 224 – Bosco Misto – Classe 3 – Superficie 11.827 mq – R.D. € 5,50 – R.A. € 1,83
Foglio 15 – Particella 226 – Seminativo arboreo – Classe 4 – Superficie 6.481 mq – R.D. € 23,43 – R.A. € 10,04
Foglio 15 – Particella 95 – Seminativo – Classe 4 – Superficie 7.910 mq – R.D. € 15,52 – R.A. € 8,17
Foglio 15 – Particella 154 – Bosco Misto – Classe 3 – Superficie 5.880 mq – R.D. € 2,73 – R.A. € 0,91  
Questi terreni di 33.458,00 mq. sono tutti confinanti tra loro e sono per la maggior parte recintati, per la quasi totalità non è coltivato ed è lasciato a bosco.

Il contratto preliminare del 28.10.2018 R.G. 14830, R.P. 11032 è ineseguito, inefficace ex art. 2645 bis c.c.; inefficace ex art.67, c.2 LF e artt.66 L.F. e 2901 c.c. per cui il fallimento ha attivato procedimento (Tribunale di Perugia, Giudizio civile R.G. 5635/2021)