Complesso Commerciale all'asta a Canosa di Puglia (BT)

TRIBUNALE DI TRANI
AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO
SINCRONA TELEMATICA
DELEGATA EX ART. 591 BIS C.P.C.

Il sottoscritto avv. Luigi Bàrbera, con studio in Trani alla via Statuti Marittimi n. 44, professionista
delegato alle operazioni di vendita nella procedura esecutiva n. 349/2018 R.G. Es. dal Giudice
dell'Esecuzione del Tribunale di Trani, dott.ssa Francesca Pastore, con ordinanza del 21/11/2024,

AVVISA

La vendita verrà tentata SENZA INCANTO IL GIORNO 25/03/2025 ALLE ORE 10:00 mediante la modalità telematica di cui all'art. 21 D.M. 26 febbraio 2015, n. 32 “Vendita sincrona telematica” presso il portale del gestore delle vendite pubbliche www.venditegiudiziarieitalia.it.

Si procederà alla vendita giudiziale dei seguenti immobili, pignorati con atto del 13/11/2018,
trascritto presso la Conservatoria dei RR. II. di Trani il 03/12/2018 al n. 25667/19391, nello stato di
fatto e di diritto in cui si trovano, analiticamente descritti nella perizia redatta dall’Ing. Cannone
Giovanna, alla quale si fa pieno e ampio riferimento circa la consistenza e la descrizione di quanto
oggetto del presente avviso:

LOTTO UNICO
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un intero fabbricato da cielo a terra sito nel centro
del Comune di Canosa di Puglia, alla via Alcide De Gasperi, 45, costituito da un ampio locale
commerciale con annessi due bagni e due ripostigli, al quale si accede da un'ampia vetrata posta sulla
via A. De Gasperi al numero 45, in adiacenza un portone al numero 47 conduce, con una ripida scala
interna, a un appartamento posto al piano primo. L'appartamento consta di tre ampi vani e di cui uno con
soppalco in legno, un bagno e un disimpegno con una scala interna che porta a un vano sul terrazzo a
livello. In un vano è posta una scala in legno con secondo accesso all'appartamento in via Ronco Nicola
De Gioiosa. Il fabbricato con piano terra, primo e secondo, sviluppa una superficie lorda complessiva
di circa mq 327. Identificazione catastale: foglio 88, particella 2345, subalterno 2 (catasto
fabbricati), categoria A/4, classe 3, superficie catastale 67 mq, composto da vani 3,5 vani, posto al piano
1, rendita € 151,84, e foglio 88, particella 2345, subalterno 3 (catasto fabbricati), categoria C/1, classe
5, superficie catastale 83 mq, composto da vani 70 mq, posto al piano T, rendita € 1.279,78. L'edificio è
stato costruito nel 1940, ristrutturato nel 2013 il locale commerciale. L'unità immobiliare è identificata
con il numero 45 e 47 di interno, ha un'altezza interna di circa 4,95 m per l'appartamento, il locale
commerciale ha un’altezza massima pari a 4,70.

Sono state riscontrate le seguenti difformità urbanistico-edilizie: Planimetria difforme per il locale
commerciale, per tramezzo interno non presente nello stato di fatto. Regolarizzabile mediante
Comunicazione Inizio Lavori Asseverata. Oneri e spese tecniche: € 1.000,00. Oneri totali: € 1.000,00.
Appartamento legittimato da una sola planimetria catastale, difforme. Soppalco realizzato senza
autorizzazioni. Gli immobili sono pervenuti ai debitori esecutati, in regime di comunione legale dei beni, per atto di
compravendita del 16/03/2009 per Notaio Dott. Italo Coppola di Canosa di Puglia (BT), rep. n. 93262,
racc. n. 19983, registrato a Barletta (BT) in data 01/04/2009 al n. 2571, trascritto in Trani il 02/04/2009
ai nn. 4383/6318. Gli immobili risultano nella disponibilità della debitrice esecutata.

VALORE BASE RIBASSATO: € 173.250,00 (euro centosettantatremiladuecentocinquanta/00)

OFFERTA MINIMA: € 129.937,50 (euro centoventinovemilanovecentotrentasette/50)

Rilancio minimo in caso di gara: € 3.500,00 (euro tremilacinquecento/00)