Terreno Edificabile all'asta a Fermo

IN ASTA Area edificabile a Fermo, località Campiglione, S.P. 239 Fermana-Faleriense - LOTTO L

L'area edificabile in asta è sita in posizion strategica a soli 900 metri dal nuovo polo ospedaliero e dalla zona industriale.
Ha una superficie di 44.520 mq.
Le attuali destinazioni urbanistiche dei terreni a seguito della Variante al vigente P.R.G. da parte del Comune di Fermo:
- STR, Viabilità pubblica - Ha 00.11.50 circa - Art. 51 NtA
- B1, Tessuto prevalentemente residenziale a maggior densità - Ha 00.10.50 circa - Art. 62 NtA
- AGR_2, Aree agricole della piana alluvionale dei fiumi Tenna ed Ete e della piana costiera - Ha 00.00.90 circa - Art. 56 NtA
- AGR_3, Aree agricole parzialmente compromesse sotto il profilo paesistico - ambientale - Ha 00.01.00 circa - Art. 56 NtA
- Area progetto 23B, Area progetto n. 23B – Campiglione - Ha 04.21.30 circa - Art. 75 - 98 NtA

All’interno del comparto, una superficie di circa mq 6200 (in parte di proprietà della Soc. --- omissis ---spa per mq 2000 circa ed in parte di altra proprietà), presenta una perimetrazione con il simbolo “SUAP” significante che la stessa è stata interessata per un progetto di recupero e trasformazione dei fabbricati che insistono all’interno della particella 62, mediante l’applicazione delle procedure di cui al D.P.R. 160/2010 (ex D.P.R. 447/98) in variante alle previsioni del  PRG.
Tale superficie di mq 6200 circa va pertanto esclusa dalla superficie territoriale ricadente all’interno dell’Area  Progetto n. 23b, in quanto facente parte di uno specifico progetto approvato successivamente all’entrata in vigore  dell’Area Progetto, APPROVATO IN VARIANTE AL P.R.G. AI SENSI DELLE DISPOSIZIONI DEL D.P.R. 160/2010 (ex D.P.R. 447/98)

L’intera area è costituita da un unico corpo di forma pressoché trapezoidale. In posizione pressoché centrale dell’area in questione, risulta la presenza di un complesso terziario con relativa corte di pertinenza di altre proprietà, contraddistinto con le particelle 62, 403, 436, 434, 438, 421, 422, 432, ad essi si accede dalla strada S.P. 239 con un passaggio collocato all’interno della particella 428 e 430 sempre di proprietà della ditta fallita, gravate da servitù di passaggio (per il quale si rimanda ai punti 4 e 5 del quesito). L’area risulta altresì attraversata da un canale di acqua pubblica, passante a confine tra le particelle 427-428-413 e 429-430.

Catasto Terreni del Comune di Fermo al foglio 36:
Particelle 404-413-426-415-416-417-420-423-425-427-428-429-430-435-437

Catasto Fabbricati del Comune di Fermo al foglio 36:
Particelle 433-431
Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.