Area lottizzata con edifici in costruzione a Sirolo (AN)

LA PARTECIPAZIONE ALL'ASTA E' LIMITATA AGLI OFFERENTI AMMESSI ALLA FASE 2 DELL'AVVISO DI VENDITA

Area lottizzata con edifici in costruzione a Sirolo (AN), Via Cupetta

Complesso residenziale sito a circa 700 m dal centro storico all’interno di una zona ricadente sotto la tutela dell’Ente Parco del Conero ed a solo 1 chilometro dalla rinomata Spiaggia Urbani.

Complessivamente sono presenti 11 fabbricati, di cui nove immobili sono mono o bifamiliari, gli altri due sono di quattro e nove unità rispettivamente, per un totale di 25 alloggi.
Quattro fabbricati sono a pianta quadrata, di dimensioni limitate, di due piani, di cui due edifici duplex monofamiliari (edifici B1 e B3) e due bifamiliari (edifici B2 e B4, lato via Cupetta). Gli altri quattro edifici sono a pianta rettangolare a piano unico, monofamiliari (edifici C1, C2, D1 e D2).
L’accesso all’autorimessa collettiva avviene da via Cupetta tramite rampa inclinata, ed è situata al piano interrato sotto gli edifici B2, C2, B4. Tutte le unità sono in corso di completamento, con diverso grado di avanzamento dei lavori.

Edificio B1 - È un edificio monofamiliare su due livelli, in corso di costruzione, di superficie lorda totale pari a circa 84 mq, con corte privata esterna, ed accesso al piano superiore anche da scala esterna, per una superficie lorda commerciale totale pari a circa 96 mq. Lo stato dei lavori può dirsi di “grezzo avanzato” mancando la caldaia, le tinteggiature, i rivestimenti, i pavimenti e i battiscopa, le porte interne, i sanitari, la scala interna di collegamento, il completamento dell’impianto elettrico e altre opere varie.
Edificio B2 - È un edificio bifamiliare su due livelli, in corso di costruzione, con entrambi gli appartamenti di superficie lorda pari a circa 44 mq per unità. L’unità al piano terra ha una corte privata esterna, per una superficie commerciale totale pari a circa 54 mq; quello al piano primo, raggiungibile da scala esterna, ha superficie lorda commerciale di 44 mq. Lo stato dei lavori può dirsi quasi ultimato per entrambe le unità.
Edificio B3 - È un edificio monofamiliare su due livelli, in corso di costruzione, di superficie lorda pari a circa 84 mq, con corte privata esterna, ed accesso al piano superiore anche da scala esterna, per una superficie lorda commerciale pari a circa 94 mq. Lo stato dei lavori può dirsi di “grezzo avanzato”.
Edificio B4 - È un edificio bifamiliare su due livelli, in corso di costruzione, di superficie lorda pari a circa 44 mq per unità. L’unità al piano terra ha una corte privata esterna per una superficie commerciale totale pari a circa 54 mq. Quella al piano primo, raggiungibile da scala esterna, ha superficie lorda commerciale di 44 mq. Lo stato dei lavori può dirsi di “grezzo avanzato”.

Edificio C1 - È un edificio monofamiliare ad un unico piano, in corso di costruzione, di superficie lorda pari a circa 78, con corte privata esterna, per una superficie commerciale totale pari a circa 87 mq. Lo stato dei lavori può dirsi di “grezzo avanzato”.
Edificio C2 - È un edificio monofamiliare ad un unico piano, in corso di costruzione, di superficie lorda pari a circa 78, con corte privata esterna, per una superficie commerciale totale pari a circa 90 mq. Lo stato dei lavori può dirsi di “grezzo avanzato”.

Edificio D1 - È un edificio monofamiliare ad un unico piano, in corso di costruzione, di superficie lorda pari a circa 78, con corte privata esterna, per una superficie commerciale totale pari a circa 88 mq. Lo stato dei lavori può dirsi di “grezzo avanzato”.
Edificio D2 - È un edificio monofamiliare ad un unico piano, in corso di costruzione, di superficie lorda pari a circa 78, con corte privata esterna, per una superficie commerciale totale pari a circa 90 mq. Lo stato dei lavori può dirsi di “grezzo avanzato”.
Autorimessa collettiva - Ha ingresso carrabile da via Cupetta e accesso pedonale tramite scala esterna. È situata al piano interrato, sotto gli edifici B2-C2-B4. Sono ricavabili circa 13 autorimesse per una superficie totale stimata di 235 mq.

Edificio A1 - È un edificio bifamiliare di due piani, in corso di costruzione, di superficie lorda pari a circa 97 mq per alloggio, con corte privata esterna per l’unità al piano terra, ed accesso al piano superiore da scala esterna. La superficie commerciale lorda dell’appartamento al piano terra è di 109 mq, quella del piano primo è di 97 mq. Lo stato dei lavori di entrambi è al grezzo.
Edificio A2 - È un edificio quadrifamiliare di due piani, in corso di costruzione, con due unità per piano, con corti private esterne per le unità al piano terra, ed accesso alle unità del piano superiore da scala esterna. La superficie commerciale lorda degli appartamenti al piano terra è di 44 e 64 mq; quella degli appartamenti del piano primo  è di 41 e 56 mq. Lo stato di avanzamento dei lavori dei due appartamenti promessi in vendita può definirsi “semifinito” mancando alcune opere di completamento (alcune porte, battiscopa, ecc.) e alcune opere di ripristino di quanto   eseguito, e di sistemazione della corte per quello al piano terra. Per gli altri due lo stato di avanzamento può dirsi di “grezzo avanzato”.

Autorimessa collettiva - Ha ingresso carrabile da via Cupetta e accesso pedonale tramite scala esterna. È situata al piano interrato, sotto gli edifici A1 e A2 e alle loro corti. Sono ricavabili circa 14 autorimesse per una superficie totale stimata di 235 mq.

Edificio plurifamiliare - È un edificio di due piani, in corso di costruzione, con cinque unità al piano terra con corti esterne, e quattro unità al piano superiore, con accesso a queste ultime da scala esterna. Al piano terra la superficie lorda totale è pari a 220 mq, per una superficie lorda commerciale, comprensiva delle corti, pari a 246 mq. Al piano primo, separato in due blocchi grazie alla scala centrale ed alla “terrazza” centrale di distribuzione, la superficie totale lorda, coincidente con quella commerciale, è pari a 205 mq. Lo stato di avanzamento dei lavori può definirsi “semifinito”.

Gli immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Sirolo al Foglio 6:
Particella 1956 - Sub 1-2-3-4 - Categoria F/3
Particella 1784 - Categoria F/1 - Area urbana

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Sirolo al Foglio 6:
Particella 1955 - Seminativo arborato - Classe 5 - Superficie 3.721 mq - R.D. € 9,61 - R.A. € 13,45
Particella 1779 - Seminativo arborato - Classe 5 - Superficie 1.553 mq - R.D. € 4,01 - R.A. € 5,61
Particella 1786 - Vigneto - Classe 1 - Superficie 91 mq - R.D. € 0,99 - R.A. € 0,56

I beni sono interessati da un Piano di Lottizzazione e da una Convenzione urbanistica.
Gli immobili sono stati edificati in base al Permesso di Costruire n. 357/10 del 04/05/2010 e Permesso di Costruire n. 433/12 del 27/02/2012, in variante del precedente, per modifiche interne e delle sistemazioni esterne e per spostamento di alcune bucature. Allo stato attuale non sono stati ancora ultimati, e perciò sarà necessario richiedere un nuovo titolo edilizio per l’ultimazione dei lavori, espletare tutte le pratiche edilizie necessarie per il conseguimento dell’agibilità, rapportarsi con l’amministrazione comunale in merito all’ultimazione delle opere di urbanizzazione, e provvedere laddove necessario ad ottenere le autorizzazioni paesaggistiche e autorizzazioni o nulla osta da parte dell’Ente Parco.
Per ogni approfondimento ulteriore rispetto a quanti riportato nella perizia, si invitano gli interessati a interloquire con i referenti del Comune di Sirolo (AN) preventivamente al deposito di offerte.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.