Regisztrációval történő ajánlatgyűjtés

Hirdetés 24947 • Rif #B61901 • Bíróság Spoleto • Leesett. 13/2022

Húsipari vállalat eladása Montecchioban (TR)

Montecchio (TR), Località Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13

Company sale

AJÁLATOK GYŰJTÉSE - Húsipari vállalat eladása Montecchioban (TR), Cordigliano település, Teverina konszolidált út, Teverina utca 13.

HÚSIPARI VÁLLALAT

A vállalat komplexuma anyagi és immateriális javakból áll, amelyeket az alábbiakban részletezünk:
- ingatlan két szinten (földszint és első emelet, főként termelési célú használatra, amelyet a gyár jelenléte jellemez. Ezen kívül más részek is vannak, amelyeket kereskedelmi és raktározási célokra használnak. A külső és belső befejezések állapota a helyszíni szemle során megállapítottak szerint összességében közepesen elfogadható, mivel vannak benne régebbi és nemrég felújított részek (lásd 3. és 4. ábra). Ugyanez vonatkozik a meglévő berendezésekre is. A terület építési potenciálja 38.480 m³.
- berendezések, gyártógépek, felszerelések, járművek, irodai bútorok, irodai gépek, boltberendezések és bolt gépei
- bérleti díjak a vállalatág bérbeadásáért

A vevő köteles átvenni a Scianca Salumi s.r.l. (a szóban forgó vállalatág jelenlegi bérlője) összes munkavállalóját, a 2112. cikkely szerinti jogszabályok teljes körű alkalmazásának megfelelően, és minden következő joggal.

Bérleti szerződés a vállalatág bérbeadásáról

A 2017.05.30-i okiratban bérleti szerződést kötöttek a vállalatág bérbeadásáról, amely a húsok feldolgozásával, átalakításával és előkészítésével, érlelésével és a kapcsolódó értékesítési ponttal foglalkozik. A bérbe adott vállalatágban anyagi javak és immobilizált eszközök, az a ingatlan, ahol a szóban forgó tevékenységet végzik, valamint a név használatának kizárólagos joga található.
A vállalatág bérbeadása 2017. június 1-jétől kezdődik, három (3) év időtartamra, háromévenként megújítható, feltéve, hogy a felek 6 hónappal a szerződés lejárta előtt ajánlott levélben értesítik egymást. A szerződésben meghatározott éves bérleti díjat az első három évre a bruttó bevételek 1%-ában (egy százalék) állapították meg, áfa nélkül, amelyet a bérlő a bérbe adott vállalatággal realizál, és mindenképpen nem lehet kevesebb, mint évi 10.500,00 euró plusz áfa. A negyedik évtől kezdődően a fenti bérleti díjat a bérlő bruttó bevételeinek 2%-ában (két százalék) állapítják meg, és mindenképpen nem lehet kevesebb, mint évi 20.500,00 euró plusz áfa. A szerződés előírja, hogy a bérleti díjat havi részletekben, minden hónap 10-én kell megfizetni, az első három évben havi 875,00 euró összegben. Az esetleges elszámolás, amely az 1%-os (az első három évre) és a 2%-os (a következő években) százalékos arányt illeti, a bruttó bevételek mértékének ellenőrzése után, 60 napon belül esedékes minden üzleti év végén, 2018. június 1-jétől kezdődően. A Filippo Clericò közjegyző által 2018.08.06-án (All. 4) készült okiratban az eredeti bérleti szerződést felmondási záradékkal egészítették ki..." a szerződés a szóban forgó ingatlan eladásának, akár részben, bekövetkezésekor megszűnik, valamint a szerződéshez csatolt "A" betűvel jelzett ingóságok értékesítésére vonatkozó pályázat közzétételekor is megszűnik...
A 2021.01.28-án benyújtott kérelemben a társaság kérte a vállalatág bérleti szerződésének 2. cikkének módosítását, kérve a felmondási záradék eltávolítását a pályázat közzététele esetén.
2021.04.30-án, a csődbiztos kedvező véleménye után, a társaság módosította a vállalatág bérleti szerződését, előírva, hogy az csak a tényleges elnyerés pillanatában szűnik meg, a bérlemény kiadásának kötelezettségével, hat hónapon belül az elnyerést követően.
A 2024.03.21-én közzétett pályázat keretében a Felügyelőbizottság irreverzibilis ajánlatok gyűjtését hirdette meg a jelen versenypályázat tárgyát képező vállalatág bérleti szerződésének megkötésére, amely 2024.05.21-én zárult le, anélkül, hogy bármilyen ajánlat érkezett volna. Ezért a 2017.05.30-i okiratban rögzített bérleti szerződést megújították ugyanazzal a bérlővel, a már megállapodott feltételek mellett.

Az ingatlan a Montecchioi Kataszteri Hivatalban a 25. lap - 96. parcella - D/7 kategóriában van nyilvántartva.
A terület a Montecchioi Földhivatalban a 25. lap - 96. parcella - Városi hatóság - Terület 20.000 m².

További információkért kérjük, tekintse meg a mellékelt szakvéleményt és dokumentációt.

Mellékletek

Árverési Történet

Kezdeti Becslés Értéke
2.120.000,00 €

€

Ajánlatok:

Licitáljon

Minimális licit: EUR 10.000,00
Látomás: előzetes időpont egyeztetéssel
Vásárlói pótlék: lásd a különleges feltételeket
Csökkentés: -50%
Árak áfa nélkül megadva

Általános feltételek Specifikus feltételek Kérjen információt Kérjen megtekintést PVP adatok

ID Inserzione

4302166

Procedura

Tipologia

giudiziaria

ID Procedura

851775

Tipo Procedura

giudiziaria

ID Tribunale

0540510090

ID Rito

NFAL

ID Registro

PROCEDURE_CONCORSUALI

Tribunale

Tribunale di SPOLETO

Registro

PROCEDURE CONCORSUALI

Rito

FALLIMENTARE (NUOVO RITO)

Num.Procedura

Anno Procedura

2022

Soggetti

Soggetto

Tipo	Soggetto specializzato alla vendita
Nome
Cognome	Gobid international auction group srl
Cod.Fisc.	GRGNDR67A25H211F
Email	info@gobidreal.it
Telefono	0286882269
ID Anagrafica	4838743
Soggetto Vendita	Sí1
Soggetto Visita	Sí1

Lotto

ID Lotto

2190531

Descrizione (IT)

RACCOLTA OFFERTE - Cessione azienda produzione salumi a Montecchio (TR), Località Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13 - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.24947

Primo Identificativo

2190531

Codice

Genere

AZIENDE

Categoria

CESSIONE E AFFITTO D'AZIENDA

Indirizzo

Via Teverina 13 - Loc. Cordigliano - Strada Consorziale Teverina

Comune

Montecchio

Provincia

Terni

Regione

Umbria

Nazione

Italia

Beni

Bene

ID Bene	2844099
Descrizione (IT)	AZIENDA PER LA PRODUZIONE DI SALUMI Complesso aziendale composta da beni materiali ed immateriali come meglio specificati di seguito: - immobile su due livelli (piano terra e piano primo a destinazione d’uso prevalente di tipo produttivo, costituita dalla presenza dell’opificio. Vi sono, poi, altre porzioni adibite rispettivamente ad uso commerciale e ad uso magazzino/deposito. Per quanto attiene lo stato delle finiture esterne ed interne, rilevato nel corso del sopralluogo, queste risultano essere, nel complesso, mediamente accettabili, essendoci in esso presenti porzioni più vetuste ed altre di recente ristrutturazione (vedi figg.3 e 4). Lo stesso dicasi per gli impianti presenti. Il terreno ha una potenzialità edificatoria residua pari a 38.480 mc; - impianti, macchinari per la produzione, attrezzature, automezzi, arredi uffici, macchinari uffici, arredi negozio e macchinari negozio; - canoni di affitto di ramo d’azienda È obbligo dell’acquirente assumere tutti i lavoratori della Scianca Salumi s.r.l. (attuale affittuaria del ramo d’azienda in questione), ai sensi e per piena applicazione di quanto previsto dalla normativa di cui all’art.2112 c.c. e con tutti i conseguenti diritti. Contratto di affitto di ramo di azienda: Con atto del 30.05.2017, veniva stipulato contratto di affitto di ramo di azienda con oggetto il ramo di azienda comprendente l’attività di lavorazione, trasformazione e preparazione delle carni, stagionatura e relativo punto vendita. Nel ramo d’azienda concesso in affitto sono ricompresi beni e immobilizzazioni materiali, bene immobile in cui viene esercitata l’attività del ramo in oggetto, il diritto all’utilizzo esclusivo dell’insegna. L’affitto del ramo di azienda decorre dal 1° giugno 2017 per una durata di anni 3 (tre), rinnovabile di tre anni in tre anni, salvo disdetta da comunicarsi da una parte all’altra a mezzo lettera raccomandata con un preavviso di mesi 6 rispetto alla scadenza contrattuale. Il canone annuo previsto dal contratto è stato stabilito per i primi tre anni nella misura dell’1% (uno per cento) dei ricavi lordi, al netto IVA, che la società affittuaria realizzerà con il ramo di azienda affittato e comunque non inferiore ad euro 10.500,00 annui oltre IVA. A far data dal quarto anno in poi il canone di cui sopra viene stabilito nella misura del 2% (due per cento) dei ricavi lordi realizzati dall’affittuaria e comunque non inferiore ad euro 20.500,00 oltre IVA. Il contratto prevede che il canone venga corrisposto in rate mensili, il giorno 10 di ogni mese, ciascuna di pari importo per i primi tre anni pari ad euro 875,00. L’eventuale conguaglio dovuto alla percentuale dell’1% (per i primi tre anni) e del 2% (per i successivi anni), verrà corrisposto previa verifica sull’entità dei ricavi lordi, entro 60 giorni dalla scadenza di ogni anno di esercizio a partire dal 1 giugno 2018. Con atto a rogito Notaio Filippo Clericò, rep. 19881, del 6.08.2018 (All. 4), l’originario contratto di affitto è stato integrato con clausola risolutoria …..” lo stesso si risolva al momento del verificarsi della vendita, anche in parte, del bene immobile in cui è svolta l’attività oggetto del predetto contratto di affitto nonché lo stesso si risolva nel momento in cui venga pubblicato bando di vendita relativo ai beni mobili descritti nell’elenco allegato al citato contratto sotto la lettera “A”, dei beni mobili registrati e facenti parte del ramo di azienda affittato”… Con istanza depositata in data 28.01.2021, la società ha richiesto l’autorizzazione a modificare l’art. 2 del contratto di affitto di ramo d’azienda chiedendo di eliminare la clausola risolutoria prevista in caso di pubblicazione del bando di vendita. In data 30.04.2021, previo parere favorevole del Commissario giudiziale del concordato preventivo, la società ha quindi modificato il contratto di affitto di ramo d’azienda, prevedendo che lo stesso si risolva solamente al momento dell’effettiva aggiudicazione, con l’obbligo di rilasciare l’immobile entro sei mesi dall’aggiudicazione stessa. Con bando pubblicato il 21.03.2024 la Curatela ha indetto una raccolta di offerte irrevocabili per la stipulazione di contratto di affitto del ramo d’azienda oggetto della presente procedura competitiva, che si è conclusa il 21.05.2024 senza alcuna offerta ricevuta. Pertanto, è stato rinnovato il contratto di affitto di cui all’atto del 30.05.2017 s.m.i. con il medesimo affittuario alle condizioni già convenute. L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Montecchio al Foglio 25 - Particella 96 – Categoria D/7 Il terreno risulta censito al catasto Terreni del Comune di Montecchio al Foglio 25 – Particella 96 – Ente urbano – Superficie 20.000 mq
Primo Identificativo	2844099
Tipologia	CESSIONE E AFFITTO D'AZIENDA
Categoria	CESSIONE DAZIENDA
Indirizzo	Via Teverina 13 - Loc. Cordigliano - Strada Consorziale Teverina
Comune	Montecchio
Provincia	Terni
Regione	Umbria
Nazione	Italia

Dati Vendita

Data e ora

Wed 12 February 2025 óra 12:01

Tipologia

COMPETITIVA

Modalità

PRESSO IL VENDITORE

Indirizzo

vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it

CAP

20148

Comune

Milano

Provincia

Milano

Regione

Lombardia

Nazione

Italia

Prezzo base

1.060.000,00

Offerta Minima

1.060.000,00

Rialzo Minimo

10.000,00

Termine Presentazione Offerte

Wed 12 February 2025 óra 12:00

Siti

Sito

ID 22

Tipologia sito pubblicita

Nominativo https://www.gobidreal.it/

Indirizzo URL https://www.gobidreal.it/

Data pubblicazione

13/12/2024

Hogyan lehet részt venni az ajánlattételben

A folyamat könnyű és intuitív.

Regisztrálj Gobidreal.it
Az Ön fiókjának aktiválásához adja meg a kért adatokat, amelyek ugyanazok lesznek, mint amelyekkel részt vesz az online versenyképes értékesítésen, és amelyek esetleg a ingatlan árverésén való esetleges megvásárlásra kerülnek.
Készítsd el az ajánlatod
Kattints a "Ajánlat tételére", add meg az ajánlott összeget, töltsd le és töltsd ki az Ajánlati űrlapot. Fizess letétet. Küldd el aláírt űrlapodat a banki átutalás számlájával és a szükséges dokumentációval. Értesítünk az ajánlat fogadásáról az eladási oldalon.
Értékelés eredménye
Az ajánlat értékelési folyamaton fog átesni. Az eredményt e-mailben fogjuk közölni veled. Ha az ajánlatod az egyetlen jóváhagyott lesz, akkor közvetlenül megvásárolhatod az ingatlant. Ha több érvényes ajánlat is van, akkor részt vehetsz egy online versenyeztetésen, amely csak az ajánlattevők számára nyitott. Az értékesítés végén a legjobb ajánlattevő lesz az ingatlan nyertese.