Építési telek Lignano Sabbiadoro-ban (UD)

Építési telek Lignano Sabbiadoro-ban (UD), Via Cividale

A telek be van jegyezve a Lignano Sabbiadoro Városi Építési Nyilvántartásában a 44. lap:

1536. rész - Városi terület - 1.472 nm terület

Az építési telek az északkeleti félszigeten található Lignano kikötőjének bejárata közelében, szorosan az Adriai-tenger és a Marano-lagúna között; a Via Cividale az két part között, a város közigazgatási, kulturális és vallási központja közelében található. Az üzleti és turisztikai tengely - a "mozgás" nevű hely - amely az Abbazia térről az Udine utca végéig vezet, 5 perces sétával elérhető. A Porto Vecchio kikötője 800m-re található, a Marina Punta Faro kikötője pedig 1,3 km-re, több ezer hajóhellyel.

A terület 1472 nm-es, az építési indexe 2 nm/nm és B1/ec befejezési lakóövezetben található.
A maximálisan megvalósítható térfogat 2944 nm, a maximális fedett terület pedig 40%, azaz 588,80 nm.
Az építési sűrűség 1:160 nm, így legfeljebb 24 lakóegység megvalósítása lehetséges.
Egy toronyépület létesítése elő van írva, maximális 588,80 nm-es fedett területtel (azaz az terület 40%-ával). Az új építési beavatkozásnak magas minőségűnek kell lennie, amelyet megfelelő burkolatok és befejező anyagok használatával kell elérni, amelyek ellenállnak - a technikai vagy kezelési jellemzőknek köszönhetően - az időjárási hatásoknak vagy a vandalizmusnak, biztonságot garantálnak, valamint az épületet harmonizálják a környező városi környezettel.
Az anyagoknak, befejezőknek és berendezéseknek az ökológiai vagy bio-építészethez kapcsolódóknak kell lenniük, ahogyan azt a 23/2005. számú regionális törvény és a Városi Építési Szabályzat III. címe előírja.

A terület érintett a magán kezdeményezésű 117. számú Városi Megvalósítási Terv (PAC) által, amelyet a Lignano Sabbiadoro Városi Tanácsának 2020. február 19-i DCUE 8. számú határozata hagyott jóvá.
Ez a Terv 10 évre érvényes a Megállapodás aláírását követő napon, tehát 2021. február 6-tól.
Felhívjuk a figyelmet arra, hogy egy hét emeletes toronyépület tervezete került benyújtásra, 20,70 m-es városi magassággal, tizenhat lakással, négy lakással az első és második szinten, két lakással a felső szinteken, a lakásonként legalább 12 nm-es fedett parkolóval és pincével.
A kiadott építési engedély érvényét vesztette, ezért a tervezetet újra be kell nyújtani. A tervezet változatlan maradhat, de lehetséges más tervezet is, amely azonban megfelel a megállapodásban meghatározottaknak.
Az alagsori magán parkoló előrejelzése nem megvalósítható, a Marano-lagúna vízgyűjtő medencéinek hidrogeológiai rendjére vonatkozó szabályozó terv hatályba lépése miatt, amelyet a 2017. február 1-jén kiadott, 028/Pres. számú Regionális Elnök Rendelet jóváhagyott, és amely kifejezetten tiltja az alagsori és félig alagsori helyiségek kialakítását a kérdéses területen.
Ez a rendelkezés már szerepel a PAC módosításában és benne van a 2019. márciusában frissített "Módosítási tartalom bizonyítása" jelentésben.
A 1536. részen van egy kocsi bejáró, amely lehetővé teszi a Via Cividale-n keresztül a 1537. részen található meglévő földalatti garázsba való bejutást, azzal kapcsolatos átjárás szolgalmával együtt.

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a mellékelt dokumentációt.
Lehetséges továbbá kérni a Lignano Sabbiadoro Várossal kötött megállapodás másolatát és további műszaki dokumentációt a következő címen: pec gobidreal@pec.it