Prodaja tvrtke za proizvodnju suhomesnatih proizvoda u Montecchiju (TR)

PRIKUPLJANJE PONUDA - Prodaja tvrtke za proizvodnju suhomesnatih proizvoda u Montecchiju (TR), Lokacija Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina br. 13

TVRTKA ZA PROIZVODNJU SUHOMESNATIH PROIZVODA

Kompleks tvrtke sastoji se od materijalne i nematerijalne imovine kako je bolje specificirano u nastavku:
- nekretnina na dva kata (prizemlje i prvi kat s pretežito proizvodnom namjenom, koja se sastoji od prisutnosti pogona. Tu su također i drugi dijelovi namijenjeni za komercijalnu i skladišnu upotrebu. Što se tiče stanja vanjskih i unutarnjih završnih radova, utvrđeno tijekom inspekcije, oni su u cjelini prosječno prihvatljivi, s prisutnošću starijih dijelova i drugih nedavno renoviranih (vidi slike 3 i 4). Isto vrijedi i za prisutne instalacije. Zemljište ima preostalu građevinsku potencijal od 38.480 m3.
- instalacije, strojevi za proizvodnju, oprema, vozila, uredski namještaj, uredski strojevi, trgovinski namještaj i trgovinski strojevi
- najamnine dijela tvrtke

Kupac je obvezan preuzeti sve radnike Scianca Salumi s.r.l. (trenutni najmoprimac dijela tvrtke u pitanju), u skladu s punom primjenom odredbi članka 2112. Zakona o obveznim odnosima i sa svim posljedičnim pravima.

Ugovor o najmu dijela tvrtke

Aktom od 30.05.2017. sklopljen je ugovor o najmu dijela tvrtke koji obuhvaća djelatnost obrade, prerade i pripreme mesa, sušenja i pripadajuće prodajno mjesto. U dijelu tvrtke koji se daje u najam uključena su materijalna dobra i imobilizacije, nekretnina u kojoj se obavlja djelatnost dijela u pitanju, pravo na ekskluzivnu upotrebu natpisa.
Najam dijela tvrtke počinje 1. lipnja 2017. na razdoblje od 3 (tri) godine, obnovljivo svake tri godine, osim ako jedna strana ne obavijesti drugu putem preporučene pošte s rokom od 6 mjeseci prije isteka ugovora. Godišnja najamnina predviđena ugovorom utvrđena je za prva tri godine u iznosu od 1% (jedan posto) bruto prihoda, bez PDV-a, koje će najmoprimac ostvariti s iznajmljenim dijelom tvrtke i u svakom slučaju ne manja od 10.500,00 eura godišnje plus PDV. Od četvrte godine nadalje, najamnina se utvrđuje u iznosu od 2% (dva posto) bruto prihoda koje ostvaruje najmoprimac i u svakom slučaju ne manja od 20.500,00 eura plus PDV. Ugovor predviđa da se najamnina plaća u mjesečnim ratama, 10. dana svakog mjeseca, svaka u istom iznosu za prva tri godine u iznosu od 875,00 eura. Eventualna razlika koja proizlazi iz postotka od 1% (za prva tri godine) i 2% (za sljedeće godine), bit će isplaćena nakon provjere iznosa bruto prihoda, unutar 60 dana od isteka svake godine poslovanja počevši od 1. lipnja 2018. Aktom kod javnog bilježnika Filippa Clericò, rep. 19881, od 6.08.2018. (Prilog 4), izvorni ugovor o najmu je dopunjen razrješnom klauzulom ..." isti se raskida u trenutku prodaje, čak i dijela, nekretnine u kojoj se obavlja djelatnost predmetnog ugovora o najmu, kao i u trenutku kada se objavi natječaj za prodaju pokretne imovine opisane u popisu priloženom uz navedeni ugovor pod slovom "A", pokretne imovine registrirane i koja je dio iznajmljenog dijela tvrtke" ...
Zahtjevom podnesenim 28.01.2021. tvrtka je zatražila odobrenje za izmjenu članka 2. ugovora o najmu dijela tvrtke tražeći uklanjanje razrješne klauzule predviđene u slučaju objave natječaja za prodaju.
Dana 30.04.2021., uz pozitivno mišljenje povjerenika za stečaj, tvrtka je izmijenila ugovor o najmu dijela tvrtke, predviđajući da se isti raskida samo u trenutku stvarnog dodjeljivanja, uz obvezu iseljenja nekretnine unutar šest mjeseci od dodjeljivanja.
Natječajem objavljenim 21.03.2024. Stečajna uprava je raspisala prikupljanje nepovratnih ponuda za sklapanje ugovora o najmu dijela tvrtke koji je predmet ovog natječaja, koji je završen 21.05.2024. bez primljenih ponuda. Stoga je obnovljen ugovor o najmu prema aktu od 30.05.2017. s istim najmoprimcem pod već dogovorenim uvjetima.

Nekretnina je evidentirana u Katastarskom uredu općine Montecchio na Listu 25 - Čestica 96 - Kategorija D/7
Zemljište je evidentirano u katastarskom uredu općine Montecchio na Listu 25 - Čestica 96 - Urbano tijelo - Površina 20.000 m².

Za dodatne informacije konzultirajte procjenu i prateću dokumentaciju.