Područje parcelacije s građevinama u izgradnji u Sirolo (AN)

SUDJELOVANJE NA AUKCIJI OGRANIČENO JE NA PONUDITELJE KOJI SU PRIMLJENI U FAZU 2 OBAVIJESTI O PRODAJI

Područje parcelacije s građevinama u izgradnji u Sirolo (AN), Via Cupetta

Stambeni kompleks smješten je otprilike 700 m od povijesnog centra unutar područja koje je pod zaštitom Parka prirode Conero i samo 1 kilometar udaljen od poznate plaže Urbani.

Ukupno postoji 11 zgrada, od kojih su devet jednoobiteljskih ili dvobiteljskih objekata, dok su preostale dvije zgrade s četiri odnosno devet jedinica, što čini ukupno 25 stanova.
Četiri zgrade su kvadratnog oblika, manjih dimenzija, dvokatnice, od kojih su dvije dvojne kuće (zgrade B1 i B3) i dvije dvobiteljske kuće (zgrade B2 i B4, uz Via Cupetta). Ostale četiri zgrade su pravokutnog oblika, jednokatnice (zgrade C1, C2, D1 i D2).
Pristup zajedničkoj garaži odvija se s Via Cupette putem nagiba, a nalazi se u podrumu ispod zgrada B2, C2, B4. Sve jedinice su u fazi dovršetka, s različitim stupnjem napretka radova.

Zgrada B1 - Jednoobiteljska zgrada na dva kata, u izgradnji, ukupne bruto površine od oko 84 m2, s vanjskim privatnim dvorištem i pristupom na gornji kat i vanjskim stepenicama, za ukupnu bruto komercijalnu površinu od oko 96 m2. Stanje radova može se nazvati "grubo napredno" jer nedostaje kotao, boje, obloge, podovi i podne letvice, unutarnja vrata, sanitarije, unutarnje stepenice, dovršetak električne instalacije i ostali radovi.
Zgrada B2 - Dvojna zgrada na dva kata, u izgradnji, s oba stana površine od oko 44 m2 po jedinici. Stan u prizemlju ima vanjsko privatno dvorište, za ukupnu komercijalnu površinu od oko 54 m2; stan na katu, dostupan vanjskim stepenicama, ima bruto komercijalnu površinu od 44 m2. Stanje radova gotovo je dovršeno za oba stana.
Zgrada B3 - Jednoobiteljska zgrada na dva kata, u izgradnji, površine od oko 84 m2, s vanjskim privatnim dvorištem i pristupom na gornji kat i vanjskim stepenicama, za ukupnu bruto komercijalnu površinu od oko 94 m2. Stanje radova može se nazvati "grubo napredno".
Zgrada B4 - Dvojna zgrada na dva kata, u izgradnji, površine od oko 44 m2 po jedinici. Stan u prizemlju ima vanjsko privatno dvorište za ukupnu komercijalnu površinu od oko 54 m2. Stan na katu, dostupan vanjskim stepenicama, ima bruto komercijalnu površinu od 44 m2. Stanje radova može se nazvati "grubo napredno".

Zgrada C1 - Jednoobiteljska zgrada na jednom katu, u izgradnji, površine od oko 78 m2, s vanjskim privatnim dvorištem, za ukupnu komercijalnu površinu od oko 87 m2. Stanje radova može se nazvati "grubo napredno".
Zgrada C2 - Jednoobiteljska zgrada na jednom katu, u izgradnji, površine od oko 78 m2, s vanjskim privatnim dvorištem, za ukupnu komercijalnu površinu od oko 90 m2. Stanje radova može se nazvati "grubo napredno".

Zgrada D1 - Jednoobiteljska zgrada na jednom katu, u izgradnji, površine od oko 78 m2, s vanjskim privatnim dvorištem, za ukupnu komercijalnu površinu od oko 88 m2. Stanje radova može se nazvati "grubo napredno".
Zgrada D2 - Jednoobiteljska zgrada na jednom katu, u izgradnji, površine od oko 78 m2, s vanjskim privatnim dvorištem, za ukupnu komercijalnu površinu od oko 90 m2. Stanje radova može se nazvati "grubo napredno".
Zajednička garaža - Ima prilaz za vozila s Via Cupette i pješački pristup vanjskim stepenicama. Nalazi se u podrumu ispod zgrada B2-C2-B4. Moguće je dobiti oko 13 garaža za ukupnu procijenjenu površinu od 235 m2.

Zgrada A1 - Dvojna zgrada na dva kata, u izgradnji, površine od oko 97 m2 po stanu, s vanjskim privatnim dvorištem za stan u prizemlju i pristupom na gornji kat vanjskim stepenicama. Bruto komercijalna površina stana u prizemlju iznosi 109 m2, a stana na katu 97 m2. Stanje radova za oba stana je grubo.
Zgrada A2 - Četverostambena zgrada na dva kata, u izgradnji, s dvije jedinice po katu, s vanjskim privatnim dvorištima za stanove u prizemlju i pristupom stanovima na katu vanjskim stepenicama. Bruto komercijalna površina stanova u prizemlju iznosi 44 i 64 m2; stanova na katu 41 i 56 m2. Stadij radova za dva stana koji su obećani na prodaju može se opisati kao "poludovršen" jer nedostaju neki završni radovi (neka vrata, podne letvice, itd.) i neki radovi za popravak izvedenog, te uređenje dvorišta za stan u prizemlju. Za preostala dva stana stanje radova može se opisati kao "grubo napredno".

Zajednička garaža - Ima prilaz za vozila s Via Cupette i pješački pristup vanjskim stepenicama. Nalazi se u podrumu ispod zgrada A1 i A2 te njihovih dvorišta. Moguće je dobiti oko 14 garaža za ukupnu procijenjenu površinu od 235 m2.

Višestambena zgrada - Zgrada na dva kata, u izgradnji, s pet jedinica na prizemlju s vanjskim dvorištima i četiri jedinice na katu, s pristupom tim jedinicama vanjskim stepenicama. Na prizemlju ukupna bruto površina iznosi 220 m2, za ukupnu komercijalnu površinu, uključujući dvorišta, od 246 m2. Na katu, podijeljen u dva bloka zahvaljujući središnjem stubištu i središnjoj "terasi" za distribuciju, ukupna bruto površina, podudarna s komercijalnom, iznosi 205 m2. Stadij radova može se opisati kao "poludovršen".

Nekretnine su evidentirane u Katastru zgrada Općine Sirolo na Listu 6:
Parcela 1956 - Pod 1-2-3-4 - Kategorija F/3
Parcela 1784 - Kategorija F/1 - Urbano područje

Zemljišta su evidentirana u Katastru zemljišta Općine Sirolo na Listu 6:
Parcela 1955 - Obradivo voćnjak - Razred 5 - Površina 3.721 m2 - R.D. € 9,61 - R.A. € 13,45
Parcela 1779 - Obradivo voćnjak - Razred 5 - Površina 1.553 m2 - R.D. € 4,01 - R.A. € 5,61
Parcela 1786 - Vinograd - Razred 1 - Površina 91 m2 - R.D. € 0,99 - R.A. € 0,56

Nekretnine su obuhvaćene Planom parcelacije i urbanističkim ugovorom.
Nekretnine su izgrađene na temelju Građevinske dozvole br. 357/10 od 04/05/2010 i Građevinske dozvole br. 433/12 od 27/02/2012, u varijanti prethodne, za unutarnje promjene i vanjske uređenja te premještanje nekih otvora. Trenutno nisu dovršene, stoga će biti potrebno zatražiti novu građevinsku dozvolu za dovršetak radova, obaviti sve potrebne građevinske radnje za dobivanje uporabne dozvole, surađivati s gradskom upravom u vezi s dovršetkom urbanističkih radova i, gdje je potrebno, dobiti pejzažne dozvole i odobrenja ili suglasnosti od Parka prirode.
Za sve dodatne informacije u odnosu na ono što je navedeno u procjeni, zainteresirane strane se pozivaju da se obrate nadležnima u Gradu Sirolo (AN) prije podnošenja ponuda.

Za dodatne informacije pogledajte procjenu i priloženu dokumentaciju.