Građevinsko zemljište i ruralne zgrade u Luceri (FG) - LOT 3

Građevinsko zemljište i ruralne zgrade u Luceri (FG), lokalitet Quatraro, ulica Foggia - LOT 3

Nekretnine su evidentirane u Katastarskom uredu Grada Lucere na Listu 44:
Čestica 825 - Podčestica 3 - Kategorija A/4 - Sadržaj 4 sobe - R.C. € 320,20
Čestica 825 - Podčestica 4 - Kategorija C/2 - Sadržaj 73 m² - R.C. € 211,13
Čestica 825 - Podčestica 5 - Kategorija C/2 - Sadržaj 36 m² - R.C. € 122,71
Čestica 826 - Podčestica 1 - Kategorija C/2 - Sadržaj 57 m² - R.C. € 120,70
Čestica 826 - Podčestica 2 - Kategorija A/4 - Sadržaj 2 sobe - R.C. € 134,28
Čestica 833 – Kategorija C/2 – Sadržaj 85 m² – R.C. € 179,98
Čestica 827 – Kategorija C/2 – Sadržaj 46 m² – R.C. € 97,40

Zemljišta su evidentirana u Katastarskom uredu Grada Lucere na Listu 44:
Čestice 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Puna svojina
Čestice 540 – 834 - Udio 4/10
Čestica 832 - Udio ½

Kompleks se sastoji od zemljišta i starih ruralnih zgrada u lošem stanju, grupiranih i bliskih jedna drugoj, uz dvorište koje služi zgradama.
Zgrade su izgrađene od kamena i opeke, s krovovima pod nagibom.
Zgrada evidentirana kao stambena, zapravo nije pogodna za stanovanje i da bi postala takva, potrebna bi bila duboka rekonstrukcija. Također, skladišta su u stanju nesigurne stabilnosti.
Zemljišta okružuju zgrade, radi se o ravnim poljoprivrednim površinama, nepravilnog oblika, lako dostupnim i pogodnim za obradu.

Zgrade su izgrađene na bivšoj čestici 46, sve prije 1. rujna 1967.
Budući da se radi o ruralnim zgradama koje tada nisu bile evidentirane, regularizirane su prelaskom u urbanu zonu 13.9.2010.
Zemljište se nalazi u zoni Ambiti za revitalizaciju
To su područja koja su suštinski slobodna od gradnje, rubna u odnosu na gusto naseljeno područje, ali i dalje unutar urbanog konteksta Lucere i definirana infrastrukturnim elementima (postojeća prometnica).
Art. 30.1- ARU.vs - Područje revitalizacije uz lokalnu cestu Salnitro Suštinski slobodno od gradnje, to je rubno područje značajnih dimenzija, smješteno između ulice Foggia i lokalne ceste Salnitro, na rubu izgrađenog grada i u blizini područja "167" i "Lucera.

Pretpostavljena građevinska površina iznosi ha. 3.50.00; ostvariva volumetrija je 0,6 m³/m², od čega 0,4 m³/m² za stambene i 0,2 m³/m² za proizvodne svrhe.
Iz toga proizlazi:

• za stambene svrhe može se izgraditi površina od 14.000 m², a uzimajući u obzir visinu od 3 m po katu, ostvariva površina iznosi 4.667 m².
• za proizvodne svrhe može se izgraditi površina od 7.000 m², a uzimajući u obzir visinu od 3,80 m, ostvariva površina iznosi 1.289 m².