Poslovna grana rezidencijalnog objekta pod nazivom "Residence Playa Sirena" u Tortoretu (TE) - LOTTO

Poslovna grana rezidencijalnog objekta pod nazivom "Residence Playa Sirena" smještenog u Tortoretu (TE), Viale Sirena 488/E - LOTTO 28 Gospodarske nekretnine evidentirane su Katastru zgrada Općine Tortoreto na listu 29: Parcela 1571 - Kategorija D/2 - Porez na imovinu € 32.826,00 Parcela 1569 - pod 46, urbano područje od 284 m2 Parcela 1569 - pod 47, urbano područje od 60 m2 Navedena poslovna grana sastoji se od: A) zgrade od poda do stropa koja se sastoji od četiri kata iznad zemlje i podruma, za rezidencijalnu upotrebu s pridruženim bazenom, opslužena s dvije stepenice i pripadajućim dizalima, podijeljena na: Podrum: za garažu, praonicu rublja, ostavu, strojarnicu dizala, vodovodnu centralu za protupožarnu zaštitu; Prizemlje-podignuto: za restoran s natkrivenom terasom, kuhinjom, uslugama, recepcijom, holom, barom, bazenom s pripadajućim uslugama, tri mini apartmana s ulazom, blagovaonicom, sobom, kupaonicom i balkonom i/ili terasom; Prvi, drugi i treći kat: svaki s pet apartmana s dvije sobe i tri apartmana s jednom sobom uz blagovaonicu, kupaonicu i balkon i/ili terasu; Četvrti kat-potkrovlje: s pet apartmana s dvije sobe i tri apartmana s jednom sobom uz blagovaonicu, kupaonicu i balkon. Visina prostorija varira od 1,20 m do 3,50 m. Navedeni kat bio je predmet redovne građevinske prakse za: Obnovu stambenog potkrovlja postojeće zgrade na adresi Via Sirena - RTA - (u skladu s L.R. 11.J 5/04 od 26/04/2004 ss.mm.ii) Prodaja uključuje urbano područje označeno kao pod 47 koje je dvorište pripadajuće i dio bazena rezidencije, kao i pod 46 jer je to ulica koja služi i parceli 1569 i parceli 1571 te se stoga prodaje s navedenim nekretninama uz zadržavanje prava prolaza za dvije nekretnine. Struktura je opremljena solarno-termalnim sustavom za sanitarnu vodu. Smještajna struktura je potpuna u svakom svom dijelu, savršeno funkcionalna i opremljena prostorom za opuštanje s bazenom i zelenim površinama, direktno okrenuta prema moru i opslužena podzemnim parkiralištem za klijente i velikim javnim parkiralištem. Rezidencija ima energetski certifikat izdan od strane certificiranog stručnjaka 05/06/2018. B) obavljanje djelatnosti upravljanja turističkim hotelom pod nazivom "PLAYA SIRENA", s cjelogodišnjom djelatnošću, kategoriziranom s 3 zvjezdice, s kapacitetom od 35 samostalnih smještajnih jedinica, ukupnim kapacitetom od 87 kreveta i uslugom posluživanja hrane i pića samo gostima koji su smješteni. Navedena dozvola je važeća prema obavijesti Ureda za trgovinu/Suap Općine Tortoreto. Ugovorom sklopljenim pismenim putem 6/6/2018 s ovjerom potpisa od strane dr. D'Andrea Maria Elisa, rep. br. 15398 racc. 10056, tada "F.LLI PIERANTOZZI S.R.L." je dala u najam "granu" na rok od šest godina, od 15/06/2018 do 31/12/2024. Najamnina je, tijekom postupka, na zahtjev najmoprimca smanjena, odlukom Delegiranog suca od 25/11/2020, na iznos od 105.000 eura. Članak 3 ugovora o najmu predviđa automatsko obnavljanje na isti rok od šest godina osim ako se ne otkaže putem preporučene pošte s povratnicom dvanaest mjeseci prije isteka. Stečajni upravitelj je, obavijestom od 8. studenog 2023., otkazao ugovor zbog čega će od 1. siječnja 2025. "grana" ponovno biti na raspolaganju postupku i njegovim pravnim sljednicima. Lot uključuje pokretne stvari prisutne unutar, kako su procijenjene u prilogu procjene. Zgrada je izgrađena uz sljedeće dozvole: Građevinska dozvola: br. 194 od 07/12/2004 - građevinska praksa br. 1534/C, Uporabna dozvola: certifikat br. 55/2007 građevinska praksa br. 1534/C Građevinska dozvola br. 97/2007 od 06/07/2007 za pretvaranje potkrovlja u stambenu površinu L.R. 11.J 5/04 od 26/04/2004 ss.mm.ii); i dodatna uporabna dozvola preuzeta u protokolu Općine Tortoreto od 02/04/2008 pod br. 7886. Katastarski podaci i nacrti, koji se odnose na jedinice koje čine gore navedeni lot: razlikuju se od stvarnog stanja zbog izgradnje na sjeveroistočnom kutu prizemlja gdje je izgrađen prostor za bazen; Za dodatne informacije pogledajte procjenu i priloženu dokumentaciju.