Građevinsko zemljište u Lignanu Sabbiadoru (UD)

Građevinsko zemljište u Lignanu Sabbiadoru (UD), Via Cividale

Zemljište je upisano u Katastar zgrada Općine Lignano Sabbiadoro na Listu 44:

Parcela 1536 - Urbano područje - Površina 1.472 m²

Građevinsko zemljište smješteno na sjeveroistoku poluotoka kod ulaza u luku Lignano, između Jadranskog mora i lagune Marano; Via Cividale se nalazi na pola puta između obala, blizu administrativnog, kulturnog i vjerskog centra Općine. Trgovačko-turistička zona - mjesto takozvane "movide" - koja se proteže od trga Abbazia do kraja Via Udine udaljena je 5 minuta hoda. Stari lučki bazen udaljen je 800 m, luka Marina Punta Faro s tisućama vezova udaljena je 1,3 km.

Površina zemljišta iznosi 1472 m² s indeksom izgrađenosti od 2 m³/m² i nalazi se u stambenoj zoni B1/ec.
Maksimalna izgrađena kubatura iznosi 2944 m³, s maksimalnom površinom pokrova od 40%, odnosno 588,80 m².
Predviđena je urbanistička gustoća od 1 na 160 m³, što omogućuje izgradnju najviše 24 stambene jedinice.
Predviđena je izgradnja jedne zgrade s tipom zgrade u obliku tornja s maksimalnim pokrovom od 588,80 m² (40% površine). Novi građevinski zahvat mora biti visoke kvalitete, postignute kroz pravilnu upotrebu obloga i završnih materijala, namijenjenih da izdrže - zbog tehničkih ili primijenjenih tretmana - djelovanje atmosferskih agenata ili vandalizma, kako bi osigurali sigurnost, te dizajnirani da usklade zgradu koja je predmet intervencije s okolnim urbanim kontekstom.
Materijali, završne obrade i instalacije moraju biti odabrani iz ekološke ili bio-gradnje, kako je predviđeno Zakonom o gradnji 23/2005 i Poglavlje III Općinskog građevinskog propisa

Površina je obuhvaćena PAK-om (Planom provedbe Općine) privatne inicijative br. 117 odobrenim Odlukom Gradskog vijeća DCUE 8 od 19. veljače 2020.
Taj Plan ima valjanost od 10 godina od dana sklapanja Ugovora, dakle od 6. veljače 2021.
Napominjemo da je bio podnesen projekt za jednu zgradu u obliku tornja od sedam katova iznad zemlje, s urbanističkom visinom od 20,70 m, s šesnaest stanova, četiri po katu na prvom i drugom katu, dva po katu na gornjim katovima, s parkirnim mjestom na otvorenom i podrumom od najmanje 12 m² po stanu.
Izdana građevinska dozvola više nije važeća i projekt se stoga mora ponovno podnijeti. Može se zadržati isti ili se može predložiti drugačiji projekt koji ipak poštuje ono što je definirano u konvenciji.
Predviđeni podzemni privatni parking više nije izvediv, zbog stupanja na snagu Posebnog plana za hidrogeološko uređenje slivova pritoka lagune Marano … (PAIR), odobrenog Uredbom Predsjednika Regije od 1. veljače 2017. br. 028/Pres. koja za spomenuto područje eksplicitno zabranjuje izgradnju podzemnih i polupodzemnih prostorija.
Ova mjera već je uključena u izmjenu PAK-a i sadržana je u izvješću "Dokazivanje sadržaja izmjene GUP-a" ažuriranom u ožujku 2019.
Na parceli 1536 postoji prilazni put koji omogućuje pristup s Via Cividale do postojeće podzemne garaže na parceli 1537, s pripadajućom prolaznom službom.

Za dodatne informacije pogledajte procjenu i priloženu dokumentaciju.
Moguće je također zatražiti kopiju konvencije s Općinom Lignano Sabbiadoro i dodatnu tehničku dokumentaciju na adresi pec gobidreal@pec.it