Συγκρότημα ακινήτων "Corte Braida" και γη στο Erbè (VR)

Συγκρότημα ακινήτων "Corte Braida" και γη στο Erbè (VR), Via Braida/Via Cortine/Via Giovanni Paolo II

Τα ακίνητα είναι καταχωρημένα στο Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Erbè στο Φύλλο 9:
Τμήμα 45 – Υποτμήμα 2 – Κατηγορία A/2 – Τάξη 2 – Συνοχή 16,5 δωμάτια – R.C. € 766,94
Τμήμα 45 – Υποτμήμα 3 – Κατηγορία A/3 – Τάξη 1 – Συνοχή 9,5 δωμάτια – R.C. € 314,01
Τμήμα 45 – Υποτμήμα 4 – Κατηγορία C/2 – Τάξη 1 - Συνοχή 159 τ.μ. – R.C. € 70,62
Τμήμα 45 – Υποτμήμα 5 – Κατηγορία A/2 – Τάξη 2 - Συνοχή 9,5 δωμάτια  - R.C. € 441,57
Τμήμα 45 – Υποτμήμα 6 – Κατηγορία D/2 – R.C. € 4.050,00
Τμήμα 45 – Υποτμήμα 7 – Κατηγορία A/3 – Τάξη 1 - Συνοχή 7 δωμάτια – R.C. € 231,37

Τα εδάφη είναι καταχωρημένα στο Κτηματολόγιο Εδαφών του Δήμου Erbè στο Φύλλο 9:
Τμήμα 252 – Αγροτική περιοχή – Επιφάνεια 73 τ.μ.
Τμήμα 253 – Αγροτική περιοχή – Επιφάνεια 42 τ.μ.
Τμήμα 434 – Καλλιεργήσιμη γη – Τάξη 2 – Επιφάνεια 629 τ.μ. – R.D. € 6,04 – R.A. € 3,09
Τμήμα 436 – Καλλιεργήσιμη γη – Τάξη 1 – Επιφάνεια 571 τ.μ. – R.D. € 6,96 – R.A. 3,69
Τμήμα 697 – Καλλιεργήσιμη γη – Τάξη 1 – Επιφάνεια 10.025 τ.μ. – R.D. € 122,19 – R.A. € 64,72

Το υπό εξέταση οικόπεδο αποτελείται από ένα παλιό συγκρότημα ακινήτων που ονομάζεται "Corte Braida" και ένα κοντινό κομμάτι γης που βρίσκεται στα περίχωρα της πόλης Erbè.
Το παλιό συγκρότημα ακινήτων "Corte Braida" αποτελείται από μια μεγάλη ιστορική αγροτική αυλή που αποτελείται από ένα σύνολο ακινήτων για την επεξεργασία ρυζιού με δραστηριότητες αγροτουρισμού σε φάση ανάπτυξης, κατοικίες, πισίνα, στάβλο, δύο σιλό, ανοιχτό χώρο, αχυρώνα και αγροτικά κτίρια. Συμπληρώνει την ιδιοκτησία ένα κομμάτι γης.

Η δομή αποτελείται από:
- ΥΠΟΤΜΗΜΑ 2. Κύρια κατοικία. Η αρχική κατοικία έχει ανακαινιστεί στους πρώτους και μεσοπάτωμα ορόφους και εν μέρει στο ισόγειο, αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα πάνω από το έδαφος και ένα μεσοπάτωμα. Στο ισόγειο υπάρχει ένας μεγάλος χώρος εισόδου, γραφείο και σύνδεση με την περιοχή προθαλάμου και μπάνιου του αγροτουρισμού, τραπεζαρία, κουζίνα, σαλόνι, διάδρομος, μπάνιο και σκάλα που συνδέει με τον πρώτο όροφο. Στο μεσοπάτωμα υπάρχει μια ανακαινισμένη κατοικία που αποτελείται από ένα δωμάτιο με σαλόνι, υπνοδωμάτιο και προθάλαμο και μπάνιο με κεραμική επένδυση εξοπλισμένο με νιπτήρα, τουαλέτα, μπιντέ, μπανιέρα, θερμαντικό σώμα, ενώ στα υπόλοιπα δωμάτια υπάρχει παραδοσιακό σύστημα θέρμανσης με καλοριφέρ από χυτοσίδηρο. Στον πρώτο όροφο υπάρχει μια ανακαινισμένη κατοικία το 2007, που αποτελείται από σαλόνι, κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, γκαρνταρόμπα, αποθήκη και διάδρομο. Το πάτωμα είναι από παρκέ και το σύστημα θέρμανσης είναι ενδοδαπέδιο. Ο δεύτερος όροφος-σοφίτα δεν έχει τελική επένδυση δαπέδου αλλά μόνο τσιμεντένιο στρώμα, οι τοίχοι είναι εν μέρει σοβατισμένοι και εν μέρει από τούβλα.
- ΥΠΟΤΜΗΜΑ 3. Πρώην κατοικία εργατών, αποτελείται από μια μονάδα κατοικίας που χρησιμοποιούνταν αρχικά από τους εργαζόμενους, η αρχική χρήση είναι ακόμα εμφανής και αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα με τέσσερα δωμάτια στον πρώτο όροφο και τέσσερα δωμάτια στο ισόγειο. Η μονάδα είναι σε κακή κατάσταση και χρειάζεται πλήρη ανακαίνιση.
- ΥΠΟΤΜΗΜΑ 4. Πρώην αποθήκες/αποθηκευτικοί χώροι. Αγροτική αποθήκη/αποθηκευτικός χώρος που αναπτύσσεται σε δύο επικοινωνούντες ορόφους με σκάλα. Η κατάσταση είναι ερειπωμένη και δεν είναι επί του παρόντος χρησιμοποιήσιμη, επομένως πρέπει να θεωρηθεί ότι χρειάζεται πλήρη ανακαίνιση.
- ΥΠΟΤΜΗΜΑ 5. Κατοικία και τεχνικός χώρος. Κατοικία που αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα πάνω από το έδαφος, πλήρως ανακαινισμένη, που αποτελείται από είσοδο, σαλόνι με διπλό ύψος και ανοιχτή κουζίνα, μπάνιο, διάδρομο, γραφείο και σκάλα που συνδέει με τον πρώτο όροφο, πατάρι με θέα στο σαλόνι, διάδρομο, μικρό σαλόνι, τρία υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο και μεγάλη βεράντα που βλέπει στην εσωτερική αυλή, σε επαφή με την περιοχή bed & breakfast. Το πάτωμα του πρώτου ορόφου είναι από παρκέ. Το σύστημα θέρμανσης και ψύξης είναι ενδοδαπέδιο. Μικρός τεχνικός χώρος από τσιμέντο, με τρεις πόρτες από PVC για τεχνολογικές εγκαταστάσεις, συσσωρευτή και λέβητα.
- ΥΠΟΤΜΗΜΑ 6. Διάφορα κτίρια του επιχειρηματικού συγκροτήματος. – περιοχή αγροτουρισμού – υπάρχουν τρία επικοινωνούντα δωμάτια, που χρησιμοποιούνται ως τραπεζαρία με μικρή κουζίνα, αποθήκη και αποθηκευτικός χώρος. Διαθέτει σύστημα αναρρόφησης και ενδοδαπέδιο σύστημα θέρμανσης. Στο ισόγειο συνεχίζεται με την περιοχή της κουζίνας. Μεγάλη βεράντα. - Χώρος στον πρώτο όροφο με τρία δωμάτια με μπάνιο. Αποθηκευτικός χώρος για αποθήκευση δημητριακών/ρυζιού, στην οροφή είναι εγκατεστημένο φωτοβολταϊκό σύστημα. Συγκεκριμένα, υπάρχουν δύο παρακείμενα συστήματα, το πρώτο 18,9 KWp για την επιχείρηση και το δεύτερο 4,2 KWp για οικιακή χρήση. Χώρος που χρησιμοποιείται ως τραπεζαρία για τη δραστηριότητα του αγροτουρισμού, πρόσφατα ανακαινισμένος, συνδεδεμένος με το ρυζοκαθαριστήριο και την επόμενη κουζίνα. Χώρος βεράντας με στάβλο, που βρίσκεται στο κεντρικό μέρος της αυλής, δεν λειτουργεί πλέον, και υπερκείμενος αχυρώνας. Χώρος βεράντας στο ισόγειο και σοφίτα-αποθήκη στον πρώτο όροφο, ένας κεντρικός θερμικός χώρος και μια αποθήκη. Η περιοχή της σοφίτας-αποθήκης, προσβάσιμη μόνο από το τμήμα 45 υποτμήμα 1, από τη σοφίτα της αρχικής κατοικίας, έχει ξύλινη οροφή με διάφορα ύψη. Το πάτωμα αποτελείται από ξύλινη σανίδα της δομής και οι τοίχοι είναι εν μέρει σοβατισμένοι. Χώρος πισίνας (14 x 6 μ.) με χώρο ηλιοθεραπείας.
- ΥΠΟΤΜΗΜΑ 7. Πρώην κατοικία φύλακα. Ερειπωμένη κατοικία, σε επαφή με τον στάβλο-αχυρώνα, αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, ισόγειο και πρώτο όροφο και αποτελείται από τρία δωμάτια και βοηθητικούς χώρους στο ισόγειο και τρία δωμάτια και βοηθητικούς χώρους στον πρώτο όροφο. Το ακίνητο χρειάζεται πλήρη ανακαίνιση.

Υπάρχουν πολεοδομικές παρατυπίες που πρέπει να διορθωθούν.

Το ακίνητο είναι κατειλημμένο, υπάρχει ήδη στο διάταγμα έναρξης των διαδικασιών εκκαθάρισης της περιουσίας η εντολή απελευθέρωσης του ακινήτου από την ημερομηνία πώλησης.

Το οικόπεδο που αναφέρεται στο τμήμα 697 εμπίπτει στην "Περιοχή ιδιωτικού πράσινου" και ρυθμίζεται από το άρθρο 48 των Τεχνικών Κανονισμών Εφαρμογής του ΓΠΣ.

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την έκθεση και τα συνημμένα έγγραφα.
Μπορείτε επίσης να ζητήσετε επιπλέον έγγραφα στη διεύθυνση pec gobidreal@pec.it