Συγκρότημα κτιρίων στο Πόρτο Σαν Τζόρτζιο (FM)

Προς πώληση συγκρότημα κτιρίων στο Πόρτο Σαν Τζόρτζιο (FM), Βία Φρατέλλι Ροσέλλι
 
Το κτίριο βρίσκεται σε στρατηγική θέση μόλις 400 μέτρα από την παραλία Antonio Gramsci και σε άμεση γειτνίαση με την εθνική οδό Adriatica 16.
 
Το συγκρότημα κτιρίων σε δημοπρασία αποτελείται από τρία διαφορετικά κτίρια.

Το πρώτο κτίριο (Α) αναπτύσσεται σε δύο ορόφους, έναν ημιυπόγειο και έναν ισόγειο, και βρίσκεται δίπλα στην εθνική οδό Adriatica 16. Λόγω της θέσης του, είναι προς το παρόν μερικώς χρησιμοποιημένο και εξοπλισμένο ως πρατήριο καυσίμων.
Το κτίριο αποτελείται από: δύο διαμερίσματα στο ισόγειο το καθένα στις πλευρές του πρατηρίου, ένα πέργκολα όπου βρίσκονται οι αντλίες διανομής και δύο εμπορικά καταστήματα. Ο ημιυπόγειος όροφος με ύψος 3,50 μέτρα είναι χωρισμένος σε 3 γκαράζ, ένα αποθήκη, δύο μπάνια και δύο αποθηκευτικούς χώρους. Η πρόσβαση στον ημιυπόγειο όροφο γίνεται μέσω δύο εισόδων που βρίσκονται απευθείας στον κεντρικό δρόμο που οδηγεί στη μεγάλη πλατεία (υποδ.9) σε κοινή ιδιοκτησία με το ακίνητο 237.

Το δεύτερο κτίριο (Β) αναπτύσσεται σε τρεις ορόφους πάνω από το έδαφος και έχει πρόσβαση από την πλατεία που χαρακτηρίζεται με το υποδ.9. Στον ισόγειο υπάρχουν δύο γραφεία και η είσοδος στο διαμέρισμα που στη συνέχεια αναπτύσσεται στους δύο ανώτερους ορόφους, όπου στον πρώτο όροφο βρίσκεται το διαμέρισμα και στον δεύτερο μια μεγάλη βεράντα. Τα γραφεία έχουν ύψος 3,35 μέτρα, ενώ το διαμέρισμα 3,05 μέτρα.

Το τρίτο κτίριο (Γ) χαρακτηρίζεται με το ακίνητο 237 και όπως και το δεύτερο κτίριο έχει πρόσβαση από την πλατεία που χαρακτηρίζεται με το υποδ.9. Το ισόγειο χρησιμοποιείται ως εργαστήριο, αποθήκη, αποθήκη και αυτόματο πλυντήριο. Υπάρχει επίσης ένα γραφείο και μια τέντα με ύψος 4,10 μέτρα.
Οι ανώτεροι ορόφοι είναι χωρισμένοι σε 7 κατοικίες.
Η γενική κατάσταση συντήρησης των κτιρίων είναι καλή.

Σημειώνεται ότι:
- Το πρατήριο είναι αντικείμενο σύμβασης μίσθωσης με λήξη στις 31/12/2025, μετά την οποία ο ενοικιαστής θα πραγματοποιήσει τις απαραίτητες εργασίες αποκατάστασης και αποκατάστασης των χώρων.
- Κάποιες κατοικίες είναι αντικείμενο σύμβασης μίσθωσης που λήγει τον Ιούνιο του 2024

Τα ακίνητα είναι καταχωρημένα στο Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Πόρτο Σαν Τζόρτζιο στο Φύλλο 11:
Τεμάχιο 22 – Υποδ. 9 – Κοινό Ακίνητο μη καταχωρίσιμο
Τεμάχιο 22 – Υποδ. 10 – Κατηγορία A/2 – Κλάση 2 – Συνολικά 6 δωμάτια – ΦΠ 325,37
Τεμάχιο 22 – Υποδ. 11 – Κατηγορία A/2 – Κλάση 4 – Συνολικά 6,5 δωμάτια – ΦΠ 503,55
Τεμάχιο 22 – Υποδ. 12 – Κατηγορία C/1 – Κλάση 9 – Επιφάνεια 153 τ.μ. – ΦΠ 5.025,54
Τεμάχιο 22 – Υποδ. 13 – Κατηγορία C/1 – Κλάση 10 – Επιφάνεια 13 τ.μ. – ΦΠ 496,83
Τεμάχιο 22 – Υποδ. 14 – Κατηγορία C/2 – Κλάση 3 – Επιφάνεια 120 τ.μ. – ΦΠ 272,69
Τεμάχιο 22 – Υποδ. 15 – Κατηγορία C/6 – Κλάση 3 – Επιφάνεια 61 τ.μ. – ΦΠ 138,62
Τεμάχιο 22 – Υποδ. 16 – Κατηγορία C/6 – Κλάση 3 – Επιφάνεια 99 τ.μ. – ΦΠ 224,97
Τεμάχιο 22 – Υποδ. 17 – Κατηγορία C/6 – Κλάση 3 – Επιφάνεια 103 τ.μ. – ΦΠ 234,06
Τεμάχιο 22 – Υποδ. 18 – Κατηγορία A/10 – Κλάση 1 – Συνολικά 3 δωμάτια – ΦΠ 774,69
Τεμάχιο 22 – Υποδ. 19 – Κατηγορία A/2 – Κλάση 5 – Συνολικά 4 δωμάτια – ΦΠ 371,85
Τεμάχιο 22 – Υποδ. 20 – Σοφίτα
Τεμάχιο 237 – Υποδ. 11 – Κατηγορία C/1 – Κλάση 2 – Επιφάνεια 727 τ.μ. – ΦΠ 2.966,17
Τεμάχιο 237 – Υποδ. 13/14/15/16/17/18/19 – Κατηγορία A/2 – Κλάση 2