Συλλογή προσφορών με εγγραφή

Αγγελία 24947 • Rif #B61901 • Δικαστήριο του Spoleto • Πτώση. 13/2022

Πώληση επιχείρησης παραγωγής αλλαντικών στη Μοντεκκίο (TR)

Montecchio (TR), Località Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13

Company sale

ΣΥΛΛΟΓΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ - Πώληση επιχείρησης παραγωγής αλλαντικών στη Μοντεκκίο (TR), Τοποθεσία Κορντιλιανό, Οδός Συνεταιρισμού Τεβερίνα, Οδός Τεβερίνα αρ. 13

ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΑΡΑΓΩΓΗ ΑΛΛΑΝΤΙΚΩΝ

Συγκρότημα επιχείρησης που αποτελείται από υλικά και άυλα αγαθά όπως αναλύεται παρακάτω:
- ακίνητο σε δύο επίπεδα (ισόγειο και πρώτο όροφο με κυρία χρήση παραγωγής, που περιλαμβάνει την παρουσία του εργοστασίου. Υπάρχουν επίσης άλλες περιοχές που χρησιμοποιούνται αντίστοιχα για εμπορική χρήση και για αποθήκη/καταθέσεις. Όσον αφορά την κατάσταση των εξωτερικών και εσωτερικών φινιρισμάτων, που διαπιστώθηκε κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, αυτά είναι, συνολικά, μέτρια αποδεκτά, καθώς υπάρχουν σε αυτό παλαιότερες περιοχές και άλλες πρόσφατα ανακαινισμένες (βλ. εικόνες 3 και 4). Το ίδιο ισχύει και για τις εγκαταστάσεις που υπάρχουν. Το έδαφος έχει υπολειπόμενη οικοδομική δυνατότητα ίση με 38.480 κυβικά μέτρα.
- εγκαταστάσεις, μηχανήματα για την παραγωγή, εξοπλισμός, οχήματα, έπιπλα γραφείων, μηχανήματα γραφείων, έπιπλα καταστήματος και μηχανήματα καταστήματος
- ενοίκια του κλάδου της επιχείρησης

Είναι υποχρέωση του αγοραστή να προσλάβει όλους τους εργαζόμενους της Scianca Salumi s.r.l. (τρέχουσα ενοικιάστρια του κλάδου της επιχείρησης), σύμφωνα με και για πλήρη εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 2112 του Αστικού Κώδικα και με όλα τα επακόλουθα δικαιώματα.

Σύμβαση ενοικίασης του κλάδου της επιχείρησης

Με πράξη της 30.05.2017, υπογράφηκε σύμβαση ενοικίασης του κλάδου της επιχείρησης που αφορά τον κλάδο της επιχείρησης που περιλαμβάνει τη διαδικασία επεξεργασίας, μετατροπής και προετοιμασίας κρεάτων, ωρίμανση και σχετικό σημείο πώλησης. Στον κλάδο της επιχείρησης που παραχωρείται προς ενοικίαση περιλαμβάνονται υλικά αγαθά και ακινητοποιήσεις, ακίνητο στο οποίο ασκείται η δραστηριότητα του κλάδου αυτού, το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης της επιγραφής.
Η ενοικίαση του κλάδου της επιχείρησης αρχίζει από 1η Ιουνίου 2017 για διάρκεια 3 (τριών) ετών, ανανεώσιμη κάθε τρία χρόνια, εκτός αν υπάρξει καταγγελία που θα κοινοποιηθεί από τη μία πλευρά στην άλλη με συστημένη επιστολή με προειδοποίηση 6 μηνών πριν από την λήξη της σύμβασης. Το ετήσιο μίσθωμα που προβλέπεται από τη σύμβαση έχει καθοριστεί για τα πρώτα τρία χρόνια στο 1% (ένα τοις εκατό) των ακαθάριστων εσόδων, χωρίς ΦΠΑ, που θα πραγματοποιήσει η ενοικιάστρια με τον κλάδο της επιχείρησης που ενοικιάζεται και σε κάθε περίπτωση δεν είναι κατώτερο από 10.500,00 ευρώ ετησίως πλέον ΦΠΑ. Από το τέταρτο έτος και μετά, το μίσθωμα καθορίζεται στο 2% (δύο τοις εκατό) των ακαθάριστων εσόδων που πραγματοποιεί η ενοικιάστρια και σε κάθε περίπτωση δεν είναι κατώτερο από 20.500,00 ευρώ πλέον ΦΠΑ. Η σύμβαση προβλέπει ότι το μίσθωμα θα καταβάλλεται σε μηνιαίες δόσεις, την 10η ημέρα κάθε μήνα, κάθε μία ίση με 875,00 ευρώ για τα πρώτα τρία χρόνια. Ο τυχόν συμψηφισμός που οφείλεται στο ποσοστό του 1% (για τα πρώτα τρία χρόνια) και του 2% (για τα επόμενα χρόνια), θα καταβληθεί μετά από έλεγχο της ποσότητας των ακαθάριστων εσόδων, εντός 60 ημερών από τη λήξη κάθε έτους άσκησης από 1 Ιουνίου 2018. Με πράξη του συμβολαιογράφου Φιλίππου Κλερίκο, αριθ. 19881, της 6.08.2018 (Συνημμένο 4), η αρχική σύμβαση ενοικίασης έχει συμπληρωθεί με ρήτρα λύσης ..." αυτή λύεται τη στιγμή που θα πραγματοποιηθεί η πώληση, ακόμη και εν μέρει, του ακινήτου στο οποίο ασκείται η δραστηριότητα που αφορά την προαναφερθείσα σύμβαση ενοικίασης καθώς και αυτή λύεται τη στιγμή που θα δημοσιευθεί διαγωνισμός πώλησης σχετικά με τα κινητά αγαθά που περιγράφονται στον συνημμένο κατάλογο της προαναφερθείσας σύμβασης υπό το γράμμα "A", των κινητών αγαθών που είναι καταχωρημένα και αποτελούν μέρος του κλάδου της επιχείρησης που ενοικιάζεται" ...
Με αίτηση που κατατέθηκε στις 28.01.2021, η εταιρεία ζήτησε την έγκριση για την τροποποίηση του άρθρου 2 της σύμβασης ενοικίασης του κλάδου της επιχείρησης ζητώντας την κατάργηση της ρήτρας λύσης που προβλέπεται σε περίπτωση δημοσίευσης του διαγωνισμού πώλησης.
Στις 30.04.2021, μετά από θετική γνώμη του επιτρόπου της πτωχευτικής διαδικασίας, η εταιρεία τροποποίησε τη σύμβαση ενοικίασης του κλάδου της επιχείρησης, προβλέποντας ότι αυτή λύεται μόνο τη στιγμή της πραγματικής ανάθεσης, με υποχρέωση να παραδώσει το ακίνητο εντός έξι μηνών από την ανάθεση αυτή.
Με διαγωνισμό που δημοσιεύθηκε στις 21.03.2024, η Επιτροπή προκήρυξε συλλογή ανεπανάληπτων προσφορών για την υπογραφή σύμβασης ενοικίασης του κλάδου της επιχείρησης που αφορά τη διαδικασία αυτή, η οποία ολοκληρώθηκε στις 21.05.2024 χωρίς καμία προσφορά που να έχει ληφθεί. Επομένως, ανανεώθηκε η σύμβαση ενοικίασης που αναφέρεται στην πράξη της 30.05.2017 με τον ίδιο ενοικιαστή υπό τους όρους που είχαν ήδη συμφωνηθεί.

Το ακίνητο είναι καταχωρημένο στο Κτηματολόγιο του Δήμου Μοντεκκίο στο Φύλλο 25 - Παρτίδα 96 – Κατηγορία D/7
Το έδαφος είναι καταχωρημένο στο Κτηματολόγιο του Δήμου Μοντεκκίο στο Φύλλο 25 – Παρτίδα 96 – Αστικός φορέας – Επιφάνεια 20.000 τ.μ.

Για περισσότερες πληροφορίες, παρακαλώ ανατρέξτε στην εκτίμηση και την συνημμένη τεκμηρίωση.

Αναρτήσεις

Ιστορικό Δημοπρασιών

Αρχική Εκτίμηση Αξίας
2.120.000,00 €

€

Προσφορές:

Κάνε μια προσφορά

Ελάχιστη αύξηση: EUR 10.000,00
Όραση: κατόπιν ραντεβού
Προμήθεια Αγοραστή: βλέπε ειδικούς όρους
Μειώνω: -50%
Οι τιμές αναφέρονται χωρίς ΦΠΑ

Γενικοί όροι Συγκεκριμένες συνθήκες Ζητήστε πληροφορίες Ζητήστε προβολή Δεδομένα Τιμής Πώλησης Καταναλωτή

ID Inserzione

4302166

Procedura

Tipologia

giudiziaria

ID Procedura

851775

Tipo Procedura

giudiziaria

ID Tribunale

0540510090

ID Rito

NFAL

ID Registro

PROCEDURE_CONCORSUALI

Tribunale

Tribunale di SPOLETO

Registro

PROCEDURE CONCORSUALI

Rito

FALLIMENTARE (NUOVO RITO)

Num.Procedura

Anno Procedura

2022

Soggetti

Soggetto

Tipo	Soggetto specializzato alla vendita
Nome
Cognome	Gobid international auction group srl
Cod.Fisc.	GRGNDR67A25H211F
Email	info@gobidreal.it
Telefono	0286882269
ID Anagrafica	4838743
Soggetto Vendita	Sí1
Soggetto Visita	Sí1

Lotto

ID Lotto

2190531

Descrizione (IT)

RACCOLTA OFFERTE - Cessione azienda produzione salumi a Montecchio (TR), Località Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13 - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.24947

Primo Identificativo

2190531

Codice

Genere

AZIENDE

Categoria

CESSIONE E AFFITTO D'AZIENDA

Indirizzo

Via Teverina 13 - Loc. Cordigliano - Strada Consorziale Teverina

Comune

Montecchio

Provincia

Terni

Regione

Umbria

Nazione

Italia

Beni

Bene

ID Bene	2844099
Descrizione (IT)	AZIENDA PER LA PRODUZIONE DI SALUMI Complesso aziendale composta da beni materiali ed immateriali come meglio specificati di seguito: - immobile su due livelli (piano terra e piano primo a destinazione d’uso prevalente di tipo produttivo, costituita dalla presenza dell’opificio. Vi sono, poi, altre porzioni adibite rispettivamente ad uso commerciale e ad uso magazzino/deposito. Per quanto attiene lo stato delle finiture esterne ed interne, rilevato nel corso del sopralluogo, queste risultano essere, nel complesso, mediamente accettabili, essendoci in esso presenti porzioni più vetuste ed altre di recente ristrutturazione (vedi figg.3 e 4). Lo stesso dicasi per gli impianti presenti. Il terreno ha una potenzialità edificatoria residua pari a 38.480 mc; - impianti, macchinari per la produzione, attrezzature, automezzi, arredi uffici, macchinari uffici, arredi negozio e macchinari negozio; - canoni di affitto di ramo d’azienda È obbligo dell’acquirente assumere tutti i lavoratori della Scianca Salumi s.r.l. (attuale affittuaria del ramo d’azienda in questione), ai sensi e per piena applicazione di quanto previsto dalla normativa di cui all’art.2112 c.c. e con tutti i conseguenti diritti. Contratto di affitto di ramo di azienda: Con atto del 30.05.2017, veniva stipulato contratto di affitto di ramo di azienda con oggetto il ramo di azienda comprendente l’attività di lavorazione, trasformazione e preparazione delle carni, stagionatura e relativo punto vendita. Nel ramo d’azienda concesso in affitto sono ricompresi beni e immobilizzazioni materiali, bene immobile in cui viene esercitata l’attività del ramo in oggetto, il diritto all’utilizzo esclusivo dell’insegna. L’affitto del ramo di azienda decorre dal 1° giugno 2017 per una durata di anni 3 (tre), rinnovabile di tre anni in tre anni, salvo disdetta da comunicarsi da una parte all’altra a mezzo lettera raccomandata con un preavviso di mesi 6 rispetto alla scadenza contrattuale. Il canone annuo previsto dal contratto è stato stabilito per i primi tre anni nella misura dell’1% (uno per cento) dei ricavi lordi, al netto IVA, che la società affittuaria realizzerà con il ramo di azienda affittato e comunque non inferiore ad euro 10.500,00 annui oltre IVA. A far data dal quarto anno in poi il canone di cui sopra viene stabilito nella misura del 2% (due per cento) dei ricavi lordi realizzati dall’affittuaria e comunque non inferiore ad euro 20.500,00 oltre IVA. Il contratto prevede che il canone venga corrisposto in rate mensili, il giorno 10 di ogni mese, ciascuna di pari importo per i primi tre anni pari ad euro 875,00. L’eventuale conguaglio dovuto alla percentuale dell’1% (per i primi tre anni) e del 2% (per i successivi anni), verrà corrisposto previa verifica sull’entità dei ricavi lordi, entro 60 giorni dalla scadenza di ogni anno di esercizio a partire dal 1 giugno 2018. Con atto a rogito Notaio Filippo Clericò, rep. 19881, del 6.08.2018 (All. 4), l’originario contratto di affitto è stato integrato con clausola risolutoria …..” lo stesso si risolva al momento del verificarsi della vendita, anche in parte, del bene immobile in cui è svolta l’attività oggetto del predetto contratto di affitto nonché lo stesso si risolva nel momento in cui venga pubblicato bando di vendita relativo ai beni mobili descritti nell’elenco allegato al citato contratto sotto la lettera “A”, dei beni mobili registrati e facenti parte del ramo di azienda affittato”… Con istanza depositata in data 28.01.2021, la società ha richiesto l’autorizzazione a modificare l’art. 2 del contratto di affitto di ramo d’azienda chiedendo di eliminare la clausola risolutoria prevista in caso di pubblicazione del bando di vendita. In data 30.04.2021, previo parere favorevole del Commissario giudiziale del concordato preventivo, la società ha quindi modificato il contratto di affitto di ramo d’azienda, prevedendo che lo stesso si risolva solamente al momento dell’effettiva aggiudicazione, con l’obbligo di rilasciare l’immobile entro sei mesi dall’aggiudicazione stessa. Con bando pubblicato il 21.03.2024 la Curatela ha indetto una raccolta di offerte irrevocabili per la stipulazione di contratto di affitto del ramo d’azienda oggetto della presente procedura competitiva, che si è conclusa il 21.05.2024 senza alcuna offerta ricevuta. Pertanto, è stato rinnovato il contratto di affitto di cui all’atto del 30.05.2017 s.m.i. con il medesimo affittuario alle condizioni già convenute. L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Montecchio al Foglio 25 - Particella 96 – Categoria D/7 Il terreno risulta censito al catasto Terreni del Comune di Montecchio al Foglio 25 – Particella 96 – Ente urbano – Superficie 20.000 mq
Primo Identificativo	2844099
Tipologia	CESSIONE E AFFITTO D'AZIENDA
Categoria	CESSIONE DAZIENDA
Indirizzo	Via Teverina 13 - Loc. Cordigliano - Strada Consorziale Teverina
Comune	Montecchio
Provincia	Terni
Regione	Umbria
Nazione	Italia

Dati Vendita

Data e ora

Wed 12 February 2025 ώρα 12:01

Tipologia

COMPETITIVA

Modalità

PRESSO IL VENDITORE

Indirizzo

vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it

CAP

20148

Comune

Milano

Provincia

Milano

Regione

Lombardia

Nazione

Italia

Prezzo base

1.060.000,00

Offerta Minima

1.060.000,00

Rialzo Minimo

10.000,00

Termine Presentazione Offerte

Wed 12 February 2025 ώρα 12:00

Siti

Sito

ID 22

Tipologia sito pubblicita

Nominativo https://www.gobidreal.it/

Indirizzo URL https://www.gobidreal.it/

Data pubblicazione

13/12/2024

Πώς να συμμετάσχετε στη συλλογή προσφορών

Η διαδικασία είναι εύκολη και διαισθητική.

Εγγραφείτε στο Gobidreal.it
Για να ενεργοποιήσετε τον λογαριασμό σας, εισαγάγετε τα απαιτούμενα δεδομένα που θα είναι τα ίδια με τα οποία θα συμμετάσχετε στην ανταγωνιστική διαδικτυακή πώληση και στα οποία, ενδεχομένως, θα αποδοθεί η κατακύρωση του ακινήτου σε δημοπρασία.
Διαμορφώστε την προσφορά σας
Κάντε κλικ στο "Κάντε μια προσφορά", εισάγετε το ποσό που θέλετε να προσφέρετε, κατεβάστε και συμπληρώστε τη Φόρμα Προσφοράς. Πληρώστε την εγγύηση. Στείλτε τη συμπληρωμένη φόρμα μαζί με την απόδειξη της μεταφοράς και τα απαιτούμενα έγγραφα. Θα ειδοποιηθείτε για την παραλαβή της προσφοράς στη σελίδα της πώλησης.
Αποτέλεσμα αξιολόγησης
Η προσφορά θα υποβληθεί σε διαδικασία αξιολόγησης. Το αποτέλεσμα θα σου κοινοποιηθεί μέσω email. Εάν η προσφορά σου είναι η μόνη εγκεκριμένη, θα μπορέσεις να αποκτήσεις απευθείας το ακίνητο. Εάν υπάρχουν περισσότερες έγκυρες προσφορές, θα γίνεις δεκτός να συμμετάσχεις σε έναν ανταγωνιστικό διαδικτυακό πλειστηριασμό ανοιχτό μόνο στους προσφέροντες. Στο τέλος της πώλησης, ο καλύτερος προσφέρων θα είναι ο νικητής του ακινήτου.