Οικόπεδο προς δόμηση στο Λινιάνο Σαμπιαντόρο (UD)

Οικόπεδο προς δόμηση στο Λινιάνο Σαμπιαντόρο (UD), Via Cividale

Το οικόπεδο είναι καταγεγραμμένο στο Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Λινιάνο Σαμπιαντόρο στο Φύλλο 44:

Τμήμα 1536 - Αστική οντότητα - Επιφάνεια 1.472 τ.μ.

Οικόπεδο προς δόμηση που βρίσκεται στα βορειοανατολικά της χερσονήσου κοντά στην είσοδο του λιμανιού του Λινιάνο, ανάμεσα στην Αδριατική Θάλασσα και τη λιμνοθάλασσα του Μαράνο. Η οδός Cividale βρίσκεται στη μέση μεταξύ των δύο ακτών, κοντά στο διοικητικό, πολιτιστικό και θρησκευτικό κέντρο του Δήμου. Ο εμπορικός και τουριστικός άξονας - τόπος της λεγόμενης "νυχτερινής ζωής" - που ξεκινά από την πλατεία Abbazia και φτάνει στο τέλος της οδού Udine είναι προσβάσιμος σε 5 λεπτά με τα πόδια. Η μαρίνα του Porto Vecchio βρίσκεται 800μ. μακριά, το λιμάνι της Marina Punta Faro με χιλιάδες θέσεις ελλιμενισμού βρίσκεται 1,3 χλμ. μακριά.

Η περιοχή έχει επιφάνεια 1472 τ.μ. με δείκτη δόμησης 2 κ.μ./τ.μ. και βρίσκεται σε ζώνη κατοικίας ολοκλήρωσης B1/ec.
Ο μέγιστος όγκος δόμησης είναι 2944 κ.μ., με μέγιστη επιφάνεια κάλυψης 40%, δηλαδή 588,80 τ.μ.
Προβλέπεται αστική πυκνότητα 1 ανά 160 κ.μ. και επομένως η κατασκευή έως 24 κατοικιών.
Προβλέπεται η κατασκευή ενός μόνο κτιρίου τύπου πύργου με μέγιστη κάλυψη 588,80 τ.μ. (40% της περιοχής). Η νέα κατασκευή πρέπει να είναι υψηλής ποιότητας, επιτυγχανόμενη μέσω της σωστής χρήσης επενδύσεων και υλικών φινιρίσματος, σχεδιασμένων να αντέχουν - λόγω των τεχνικών χαρακτηριστικών ή της επεξεργασίας που υιοθετήθηκε - στην επίθεση των καιρικών συνθηκών ή των βανδαλισμών, να εγγυώνται την ασφάλεια, καθώς και να σχεδιάζονται για να εναρμονίζουν το κτίριο με το αστικό περιβάλλον.
Τα υλικά, τα φινιρίσματα και τα συστήματα πρέπει να επιλέγονται από αυτά που αναφέρονται στην οικολογική δόμηση ή τη βιοκλιματική δόμηση, όπως προβλέπεται από τον Ν. 23/2005 και τον Τίτλο III του Δημοτικού Κανονισμού Δόμησης.

Η περιοχή επηρεάζεται από το PAC (Δημοτικό Σχέδιο Εφαρμογής) ιδιωτικής πρωτοβουλίας αριθ. 117 που εγκρίθηκε με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου DCUE 8 της 19ης Φεβρουαρίου 2020.
Το Σχέδιο αυτό έχει ισχύ 10 ετών από την επόμενη ημέρα της υπογραφής της Σύμβασης, δηλαδή από τις 6 Φεβρουαρίου 2021.
Σημειώνεται ότι είχε υποβληθεί σχέδιο για ένα μόνο κτίριο πύργου επτά ορόφων πάνω από το έδαφος, με αστικό ύψος 20,70 μ., με δεκαέξι διαμερίσματα, τέσσερα ανά όροφο στον πρώτο και δεύτερο όροφο, δύο ανά όροφο στους ανώτερους ορόφους, με υπαίθριο χώρο στάθμευσης και αποθήκη τουλάχιστον 12 τ.μ. ανά διαμέρισμα.
Η άδεια κατασκευής που εκδόθηκε δεν έχει πλέον ισχύ και το σχέδιο πρέπει να υποβληθεί εκ νέου. Μπορεί να διατηρηθεί ως έχει, αλλά είναι επίσης δυνατό να προταθεί ένα διαφορετικό σχέδιο που να συμμορφώνεται με τα οριζόμενα στη σύμβαση.
Η πρόβλεψη για υπόγειο ιδιωτικό χώρο στάθμευσης δεν είναι πλέον εφικτή, λόγω της έναρξης ισχύος του Σχεδίου για την υδρολογική διαχείριση των λεκανών απορροής των παραποτάμων της λιμνοθάλασσας του Μαράνο ... (PAIR), που εγκρίθηκε με Διάταγμα του Προέδρου της Περιφέρειας 1 Φεβρουαρίου 2017, αριθ. 028/Pres. το οποίο, για την εν λόγω περιοχή, απαγορεύει ρητά την κατασκευή υπόγειων και ημιυπόγειων χώρων.
Το μέτρο αυτό έχει ήδη ενσωματωθεί με την τροποποίηση του PAC και περιλαμβάνεται στην έκθεση "Απόδειξη περιεχομένων τροποποίησης του PRGC" που ενημερώθηκε τον Μάρτιο του 2019.
Στο τμήμα 1536 υπάρχει η είσοδος οχημάτων που δίνει πρόσβαση από την οδό Cividale στο υπάρχον υπόγειο γκαράζ στο τμήμα 1537, με σχετική διέλευση.

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την έκθεση και τα συνημμένα έγγραφα.
Είναι επίσης δυνατό να ζητήσετε αντίγραφο της σύμβασης με τον Δήμο Λινιάνο Σαμπιαντόρο και επιπλέον τεχνικά έγγραφα στη διεύθυνση pec gobidreal@pec.it