Οικόπεδα και αγροτικά κτίρια στη Λουτσέρα (FG) - ΛΟΤΤΟ 3

Οικόπεδα και αγροτικά κτίρια στη Λουτσέρα (FG), Τοποθεσία Quatraro, οδός Foggia - ΛΟΤΤΟ 3

Τα ακίνητα είναι καταχωρημένα στο Κτηματολόγιο του Δήμου Λουτσέρα στο Φύλλο 44:
Τμήμα 825 - Υποτμήμα 3 - Κατηγορία A/4 - Επιφάνεια 4 δωμάτια - R.C. € 320,20
Τμήμα 825 - Υποτμήμα 4 - Κατηγορία C/2 - Επιφάνεια 73 τ.μ. - R.C. € 211,13
Τμήμα 825 - Υποτμήμα 5 - Κατηγορία C/2 - Επιφάνεια 36 τ.μ. - R.C. € 122,71
Τμήμα 826 - Υποτμήμα 1 - Κατηγορία C/2 - Επιφάνεια 57 τ.μ. - R.C. € 120,70
Τμήμα 826 - Υποτμήμα 2 - Κατηγορία A/4 - Επιφάνεια 2 δωμάτια - R.C. € 134,28
Τμήμα 833 – Κατηγορία C/2 – Επιφάνεια 85 τ.μ. – R.C. € 179,98
Τμήμα 827 – Κατηγορία C/2 – Επιφάνεια 46 τ.μ. – R.C. € 97,40

Τα οικόπεδα είναι καταχωρημένα στο Κτηματολόγιο Οικοπέδων του Δήμου Λουτσέρα στο Φύλλο 44:
Τμήματα 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Πλήρης Ιδιοκτησία
Τμήματα 540 – 834 - Μερίδιο 4/10
Τμήμα 832 - Μερίδιο ½

Σύνολο που αποτελείται από οικόπεδα και παλιά αγροτικά κτίρια σε κακή κατάσταση, συγκεντρωμένα και κοντά το ένα στο άλλο, εκτός από την αυλή που εξυπηρετεί τα κτίρια.
Οι δομές είναι κατασκευασμένες από πέτρα και τούβλα, με στέγη κεκλιμένη.
Το κτίριο που καταχωρείται ως κατοικία, στην πραγματικότητα δεν είναι κατοικήσιμο και για να γίνει τέτοιο, θα χρειαστεί μια βαθιά ανακαίνιση. Όπως και οι αποθήκες είναι σε κατάσταση ασταθούς σταθερότητας.
Τα οικόπεδα περιβάλλουν τα κτίρια, είναι καλλιεργήσιμα επίπεδα, με ακανόνιστο σχήμα, εύκολα προσβάσιμα και καλλιεργήσιμα.

Τα κτίρια έχουν κατασκευαστεί στην πρώην π.λά 46, όλα πριν την 1η Σεπτεμβρίου 1967.
Δεδομένου ότι πρόκειται για αγροτικά κτίρια που δεν είχαν καταχωρηθεί τότε, έχουν κανονιστεί με τη μεταφορά τους σε αστικά το 13.9.2010.
Το έδαφος ανήκει σε ζώνες Αναδιάρθρωσης
Είναι ζώνες ουσιαστικά ελεύθερες από οικοδομή, περιθωριοποιημένες σε σχέση με την συμπαγή πόλη, αλλά παρ' όλα αυτά εντάσσονται στο αστικό πλαίσιο της Λουτσέρα και καθορίζονται από στοιχεία της υποδομής (υφιστάμενη οδική κυκλοφορία).
Άρθρο 30.1- ARU.vs - Ζώνη αναδιάρθρωσης οδού Salnitro Ουσιαστικά ελεύθερη από οικοδομή, είναι μια περιθωριακή ζώνη σημαντικών διαστάσεων, που βρίσκεται μεταξύ της οδού Foggia και της οδού Salnitro, στα όρια της οικοδομημένης πόλης και γειτονική με τις περιοχές "167" και "Λουτσέρα.

Η εκτιμώμενη επιφάνεια που μπορεί να οικοδομηθεί ανέρχεται σε εκτάρια 3.50.00; ο όγκος που μπορεί να κατασκευαστεί είναι 0,6 mc/mq. εκ των οποίων 0,4 mc/mq. για κατοικίες και 0,2 mc/mq. για παραγωγικές χρήσεις.
Από αυτό προκύπτει ότι:

• για τις κατοικίες μπορεί να οικοδομηθεί μια περιοχή 14.000 τ.μ. και λαμβάνοντας υπόψη το ύψος των 3 μ. ανά όροφο, η επιφάνεια που μπορεί να κατασκευαστεί είναι 4.667 τ.μ.
• για τις παραγωγικές χρήσεις μπορεί να οικοδομηθεί μια περιοχή 7.000 τ.μ. και λαμβάνοντας υπόψη το ύψος των 3,80 μ., η επιφάνεια που μπορεί να κατασκευαστεί είναι 1.289 τ.μ.