Κεφαλή των Ελλήνων Ταορμίνα Ακτή - Ξενοδοχείο Θερέτρο & Σπα - ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ

ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΟΒΟΛΗ ΒΕΛΤΙΩΤΙΚΩΝ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟΝ ΝΟΜΟ 107, ΠΑΡΑΓΡΑΦΟΣ 4, Ν. ΠΤΩΧΕΥΣΗΣ.

Μετά την ολοκλήρωση της δημοπρασίας, όλοι οι ενδιαφερόμενοι για την υποβολή βελτιωτικής προσφοράς πρέπει να την υποβάλουν έως τις 3 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2023, ΩΡΑ 18:30 χρησιμοποιώντας τη φόρμα προσφοράς σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις που αναφέρονται στον Κανονισμό για την υποβολή βελτιωτικών προσφορών που δημοσιεύεται στην ενότητα Συνημμένα

Capo dei Greci Taormina Coast - Ξενοδοχείο Θέρετρο & ΣΠΑ - ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ

Η εταιρεία περιλαμβάνει την ιδιοκτησία του περίφημου ξενοδοχειακού συγκροτήματος στο Sant’Alessio Siculo στην ακτή της Ταορμίνα, τα έπιπλα, τα εργαλεία και την πελατεία.
 
Το Resort Capo dei Greci είναι χτισμένο στο υπέροχο ορεινό τοπίο του Capo Sant’Alessio, όπου η αρχιτεκτονική της δομής ακολουθεί και περιβάλλεται από την φυσική κλίση μέχρι να απλωθεί στα ζεστά νερά της Μεσογείου.
Η δομή αναπτύσσεται σε μια συνολική έκταση 42.700 τ.μ. που έχει κατασκευαστεί σε επίπεδα που φιλοξενούν τα διάφορα κτίρια και τους ανοιχτούς χώρους του ξενοδοχειακού συγκροτήματος, όπως δωμάτια, αίθουσα συνεδριάσεων, δύο εστιατόρια, ένα αμφιθέατρο, δύο μπαρ, δύο γήπεδα τένις, μια περιοχή σπα (κέντρο ευεξίας) και μεγάλους ανοιχτούς χώρους.
Τα δωμάτια είναι διασκορπισμένα σε τέσσερα κτίρια και, στην τρέχουσα διαμόρφωση, ανέρχονται σε 196 μονάδες, με διάφορους τύπους όπως Classic, Superior, Deluxe και Junior Suite.
Το μισό των δωματίων απολαμβάνει την όμορφη θέα στη θάλασσα στην ακτή. Είναι δυνατόν να αναδιοργανωθούν οι μονάδες μειώνοντας τον αριθμό τους, έτσι ώστε όλα να έχουν θέα στη θάλασσα.
 
Το συνεδριακό κέντρο έχει μέγιστη χωρητικότητα περίπου 550 ατόμων και μπορεί να φιλοξενήσει έως και τρεις διαφορετικές εκδηλώσεις ταυτόχρονα.
 
Το αμφιθέατρο βρίσκεται σε θέση που έχει ως φόντο το μαγευτικό Κάστρο του Sant’Alessio και τον κόλπο της Ταορμίνα.
 
Δύο ανελκυστήρες σκαμμένοι στο βράχο συνδέουν το τουριστικό συγκρότημα με μια δημόσια περιοχή στην οποία, μετά την έκδοση της άδειας, μπορεί να εγκατασταθεί, κοντά στον βράχο, μια αφαιρούμενη πλατφόρμα.
Τα προηγούμενα χρόνια, έχουν κατασκευαστεί πλατφόρμες με μεταβλητή επιφάνεια έως 1.700 τ.μ., εξοπλισμένες με ξαπλώστρες, κρεβάτια και ομπρέλες, μια αυτόνομη κουζίνα και ένα μπαρ.
 
Πάνω από την Εθνική Οδό 114 αναπτύσσεται το κύριο μέρος της δομής, που περιλαμβάνει πολλά κτίρια και ανοιχτούς χώρους και συγκεκριμένα: 
- τέσσερα κτίρια, καταγεγραμμένα στα τεμάχια 494, 440, 496, 515, 441;
- δύο εστιατόρια, καταγεγραμμένα στα τεμάχια 531 ("Il Dattero") και 728 ("Il Rosmarino");
- ένα αμφιθέατρο, καταγεγραμμένο στο τεμάχιο 725;
- ένα συνεδριακό κέντρο με παρακείμενο coffee break στον πρώτο όροφο. Ένα κέντρο ευεξίας με πισίνα στον δεύτερο όροφο, καταγεγραμμένα στα τεμάχια 583,748,749;
- δύο μεγάλες πισίνες με υπηρεσίες, ανοιχτούς χώρους και αίθουσες υπηρεσιών, μία από τις οποίες αντιπροσωπεύεται από τα τεμάχια 710, 711, 713, 714, 719 και η άλλη από τα τεμάχια 728, 507, 509, 736, 723, 727, 744, 729;
- δύο μπαρ, το ένα ονομάζεται "La dolce vita" μέσα στην πισίνα με το ίδιο όνομα, και το άλλο "La Piazzetta", μέσα στο κτίριο που αντιπροσωπεύεται από τα τεμάχια 716, 535 και 536 που περιλαμβάνει επίσης γραφεία, τη ρεσεψιόν και μια μεγάλη βεράντα σε επικοινωνία με το μπαρ, καθώς και βοηθητικές υπηρεσίες;
- δύο αθλητικά γήπεδα (για τένις και πέντε-πέντε ποδόσφαιρο), μια περιοχή γυμναστικής, δύο πολυλειτουργικούς χώρους, καθώς και μεγάλους ανοιχτούς χώρους, μερικοί για πάρκινγκ, μερικοί για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών της δομής, και άλλοι προορισμένοι για πράσινο ή εσωτερική κυκλοφορία;
- Κάτω από τον δημόσιο δρόμο υπάρχει μια σκάλα ασφαλείας που οδηγεί στον χώρο όπου, μετά την έκδοση της δημόσιας άδειας, μπορεί να εγκατασταθεί μια πλατφόρμα στη θάλασσα. Ο χώρος μπορεί επίσης να προσεγγιστεί μέσω των δύο ανελκυστήρων και μιας σήραγγας μήκους περίπου εκατό μέτρων.
 
Η ξενοδοχειακή δομή είναι καταγεγραμμένη, στο Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Sant’Alessio, στην εταιρεία "Albazzurra Hotel & Resort s.r.l.", φύλλο 8, συγκολλημένα τεμάχια: 440 sub 23, 441 sub 22, 494 sub 48, 496 sub 47, 507, 509, 515 sub 27, 531 sub 1, 532 sub 11, 535 sub 4, 536 sub 2, 583, 710, 711, 713, 714, 716, 719, 723, 725, 727, 728, 729, 736, 744, 746, 748, 749,  και τεμάχια:497, 501, 513, 532 sub 5, 532 sub 6, 533, 515 sub 25, 515 sub 26, 751; και εν μέρει, σε σχέση με τους εξωτερικούς χώρους πρόσβασης και πρόσβασης στους δρόμους, στο Κτηματολόγιο Γης του Δήμου Sant’Alessio Siculo, φύλλο 8, τεμάχια: 181, 512, 493, 124, 141, 348, 349, 350, 351, 495, 511, 539, 523, 514, 518, 522, 525, 530, 500, 502, 503, 712, 750, 752, 720, 721, 726.

Για μια πιο ακριβή ταυτοποίηση και περιγραφή παραπέμπεται στην πιστοποίηση του συμβολαιογράφου και στις τεχνικές εκθέσεις που επισυνάπτονται.
 
Δεν αποτελούν μέρος του πακέτου, καθώς ανήκουν σε τρίτους, οι ακίνητες μονάδες που είναι καταγεγραμμένες στο φύλλο 8, τεμάχια 440 sub 15, 16 και 20; 496 sub 3, 5, 11 και 12; 515 sub 17 και 18; 532 sub 3 και 4.

Η προτεινόμενη προς πώληση εταιρεία περιλαμβάνει τα κινητά αγαθά και την πελατεία που περιγράφονται καλύτερα στις συνημμένες εκθέσεις.
Η διαδικασία δεν ευθύνεται για τυχόν ανακρίβειες ή ανακρίβειες που περιέχονται σε αυτές τις εκθέσεις. Η επαλήθευση της κανονικότητας των ακινήτων από την άποψη της πολεοδομίας και της οικοδομής πρέπει να διεξαχθεί από τον αγοραστή, ο οποίος απαλλάσσει τη διαδικασία από κάθε ευθύνη.

Ο πλειοδότης είναι υποχρεωμένος να ασκήσει τις επιλογές που έχει συνάψει ο διαχειριστής για την αγορά των μονάδων που είναι καταγεγραμμένες στο φύλλο 8 τεμ. 532 sub 3 και 4, υπό τους όρους που αναφέρονται στα συνημμένα έγγραφα.

Η πτωχευμένη εταιρεία έχει προτείνει αγωγή διεκδίκησης ακινήτων που συνορεύουν με την εταιρεία Baia Taormina s.r.l. Ο αγοραστής της ξενοδοχειακής επιχείρησης θα υποκατασταθεί στην εκκρεμή δικαστική αγωγή.
 
Το πακέτο δεν περιλαμβάνει την πλήρη συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας Magna Grecia Hotel S.r.l., με έδρα στο Sant’Alessio Siculo (ME), Via Nazionale, 421, c.f. και p.iva 03201980830 – REA ME220320.
 
Εξαιρούνται τα χρέη που έχουν γίνει δεκτά στο παθητικό της πτώχευσης και αυτά που ενδέχεται να έχουν προκύψει κατά τη διάρκεια της προσωρινής λειτουργίας.
 
Το θέρετρο είναι ανοιχτό στο κοινό από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο κάθε έτους.
 
Η εταιρεία διοικείται από τον διαχειριστή πτώχευσης σε προσωρινή λειτουργία (προσωρινή συνέχιση της λειτουργίας της επιχείρησης, άρθρο 104, παράγραφος 2, L.F.).
Μόνο τρεις εργασιακές σχέσεις είναι πλήρους απασχόλησης και αορίστου χρόνου. Οι άλλες σχέσεις, έχοντας εποχιακό χαρακτήρα, είναι ορισμένου χρόνου. Καμία από αυτές τις σχέσεις ορισμένου χρόνου δεν προβλέπει λήξη μετά τις 20 Οκτωβρίου 2023.

Ο πλειοδότης είναι υποχρεωμένος να ασκήσει τις επιλογές που έχει συνάψει ο διαχειριστής για την αγορά των μονάδων που είναι καταγεγραμμένες στο φύλλο 8 τεμ. 532 sub 3 και 4, υπό τους όρους που αναφέρονται στα συνημμένα έγγραφα.

Σε σχέση με όσα περιγράφονται στις εκθέσεις, έχουν πραγματοποιηθεί, το έτος 2022, οι ακόλουθες βελτιώσεις:
Οικοδομικές εργασίες:
Βαφή των τοίχων και των οροφών των κουζινών που βρίσκονται στο ισόγειο και στον πρώτο όροφο του σώματος κουζίνας-εστιατορίου-αίθουσας δεξιώσεων.
Μερική βαφή τοίχων και οροφών και βαφή των ξύλινων παντζουριών του μπλοκ 3000 που αποτελείται από 30 μονάδες.
Βαφή με ροζ χαλαζιακό αλεύρι των εξωτερικών τοίχων μετά από καθαρισμό με υδροβολή στην πισίνα "La vita è bella".
Βαφή με κίτρινο και λευκό χαλαζιακό αλεύρι των εξωτερικών τοίχων από το μονοπάτι στο μπαρ Piazzetta και το κιόσκι, μετά από βούρτσισμα.
Μερική βαφή τοίχων, οροφών και βαφή παντζουριών σε 52 δωμάτια του μπλοκ 2000.
Αποκατάσταση οροφών και σοβάδων και μερική βαφή της Αίθουσας Συνεδριάσεων, του SPA, του Bar Piazzetta, της αίθουσας "Il Dattero", της αίθουσας "Scirocco".
Μερική βαφή τοίχων, οροφών και βαφή παντζουριών στο μπλοκ 1000 (50 δωμάτια και σκάλες) και της αίθουσας δεξιώσεων.
Βαφή τοίχων κάτω από το αμφιθέατρο, αποκατάσταση 30 κολώνων, βαφή αίθουσας συνεδριάσεων και διαδρόμου.
Τακτική συντήρηση της πισίνας "La dolce vita" με εφαρμογή μεμβράνης και βαφή τοίχων.
Μερική βαφή τοίχων και βαφή παντζουριών στο μπλοκ 4000 σε 32 δωμάτια.
Βαφή εξωτερικών τοίχων, προμήθεια και τοποθέτηση 88 κουνουπιέρων και αποκατάσταση πέτρινων σκαλοπατιών.
Ανακατασκευή μωσαϊκών μπάνιων των δωματίων στο ισόγειο.
Αποκατάσταση τεχνολογικών εγκαταστάσεων.
Αποσυναρμολόγηση, αναθεώρηση και επανασυναρμολόγηση κινητήρων αντλιοστασίων.
Κατάταξη δεξαμενών SPA με αποσυναρμολόγηση, αναθεώρηση και επανασυναρμολόγηση αντλιών.
Κατάταξη ψυκτικών θαλάμων με αποσυναρμολόγηση θαλάμου και επανασυναρμολόγηση του σε διαφορετικό μέρος. Εισαγωγή ανεμιστήρων και συμπιεστών.
Αναθεώρηση γεννητριών με αντικατάσταση συσσωρευτών σε 6 και επισκευή ηλεκτρονικών πλακετών.
Αποσυναρμολόγηση, αναθεώρηση 6 αντλιών και αντικατάσταση 2 μη λειτουργικών στο θερμικό κέντρο του SPA.
Έλεγχος ηλεκτρικών πινάκων στο ηλεκτρικό κέντρο με αντικατάσταση πυκνωτών, δοκιμή αποσύνδεσης και επανασύνδεσης του θαλάμου και έλεγχος των διασυνδέσεων του.
Έλεγχος ηλεκτρικών πινάκων υπηρεσίας με δοκιμή των εξαρτημάτων και αντικατάσταση των φθαρμένων διακοπτών.
Κατάταξη γεννήτριας με αντικατάσταση λαδιού κινητήρα, φίλτρων αέρα και καυσίμου και απόρριψη.
Έλεγχος και επισκευή εναλλακτών - αντικατάσταση αντλιών υδρομασάζ SPA με επισκευή διαρροών προς την αίθουσα συνεδριάσεων.
/> Αποσυναρμολόγηση αντλιών αυτόκλειστου στα σώματα 1000 και 3000, επισκευή και επανασυναρμολόγηση με την ανακατασκευή του αυτόματου συστήματος διαχείρισης πλήρους ηλεκτρικής και υδραυλικής καλωδίωσης.
Αντικατάσταση ντους, αεριστήρων και λαμπτήρων, αφαίρεση παλιής σιλικόνης και τοποθέτηση νέας.
Τοποθέτηση στην κεντρική τάξη αντλιών για τον ψυχρό κύκλο SPA και Συνεδριακό Κέντρο - επισκευή ψυκτικού και εξισορρόπηση του κρυογονικού κύκλου.
Τοποθέτηση στην κεντρική τάξη πυρόσβεσης με ανίχνευση βλαβών. Αντικαταστάθηκαν μάνικες και πυροσβεστικοί κρουνοί. Διευθέτηση ηλεκτρικού πίνακα στο μηχάνημα.
Ολοκλήρωση δεύτερης γραμμής αυτόκλειστου και φωτισμού χώρων.
Ολοκλήρωση δεύτερης γραμμής κεντρικών θερμικών σωμάτων 1000, 3000, 4000, 2000 και SPA.
Αυτοματισμοί γραμμών εξωτερικού φωτισμού και εντολές ψυκτικού της SPA και τραπεζαρίας - εντολές αντλιών πισινών.

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και την τεκμηρίωση που επισυνάπτεται.