Βιομηχανικό ακίνητο στη Ripatransone (AP) - LOTTO 1

Βιομηχανικό ακίνητο στη Ripatransone (AP), Τοποθεσία San Rustico 35 - LOTTO 1

Το ακίνητο είναι καταχωρημένο στο Κτηματολόγιο του Δήμου Ripatransone στο Φύλλο 53:

Οικόπεδο 205 – Υποοικόπεδο 18 – Κατηγορία D/7

Το ακίνητο που εξετάζεται, βρίσκεται σε μια αστική περιοχή κοντά σε άλλες βιοτεχνικές και βιομηχανικές δραστηριότητες που προσδίδουν στην περιοχή ένα σημείο αναφοράς της τοπικής αγοράς, εκτείνεται κατά μήκος μιας εντελώς επίπεδης κοιλάδας που βρίσκεται 8 χιλιόμετρα από την Είσοδο της Αυτοκινητόδρομου A14 στο Grottammare και 10 χιλιόμετρα από την Εθνική Οδό Αδριατικής, προσβάσιμη απευθείας μέσω της Επαρχιακής Οδού αριθ. 92 προς Ανατολή.

Το εργοστάσιο, με πλήρως περιφραγμένη περιοχή, μπορεί να χωριστεί σε δύο καλά διακριτές ενότητες, αυτή προς το δρόμο που βρίσκεται παράλληλα με την Επαρχιακή Οδό αριθ. 92 και το υπόστεγο που έχει κατασκευαστεί σε περισσότερες φάσεις και είναι αποτέλεσμα επεκτάσεων.

Η ενότητα πλευράς δρόμου είναι μια δομή από οπλισμένο σκυρόδεμα σε ορθογώνιο σχήμα, που εκτείνεται σε τρία επίπεδα πάνω από το έδαφος, το πρώτο επίπεδο προορίζεται κυρίως για την έκθεση επίπλων και τα γραφεία των διακοσμητών, το πρώτο όροφο, με πρόσβαση τόσο εξωτερικά όσο και εσωτερικά, προορίζεται για τον διοικητικό τομέα και είναι κατάλληλα χωρισμένο με εξοπλισμένους τοίχους, το δεύτερο επίπεδο με μεταβλητό εσωτερικό ύψος, προορίζεται για αρχείο, αίθουσα δοκιμών και αποθήκες.

Το ισόγειο, περίπου 5.600 τ.μ. και απομακρυσμένα αξεσουάρ περίπου 180 τ.μ., είναι έτσι χωρισμένο: Είσοδος 50 τ.μ., χώροι έκθεσης με κουτιά πώλησης, τουαλέτες και αποδυτήρια 1.140 τ.μ., αποθήκη επίπλων/τελικού προϊόντος 650 τ.μ., εργαστήρια/αποθήκες 3.020 τ.μ., φόρτωση τελικού προϊόντος 460 τ.μ., χώροι βαφής 150 τ.μ., καμπίνες cnel, κεντρικές, χώροι συμπιεστών 130 τ.μ., πλήρως βαμμένο, με αλουμινένια κουφώματα και θραύσματα αντοχής. Οι εγκαταστάσεις έχουν προσαρμοστεί και αναθεωρηθεί επίσης για να παρέχουν στο χώρο έκθεσης την απαραίτητη φωτεινότητα.

Ο πρώτος όροφος 412 τ.μ. προορίζεται για γραφεία και έχει χωριστεί με εξοπλισμένους τοίχους από αλουμίνιο και γυαλί, με δάπεδα καλυμμένα με μοκέτα, οι τοίχοι είναι βαμμένοι, τα κουφώματα είναι από αλουμίνιο. Ο πρώτος όροφος διαθέτει μπαλκόνι με σιδερένια κιγκλιδώματα στις νότιες και ανατολικές πλευρές.

Ο δεύτερος όροφος έχει επιφάνεια 415 τ.μ. και είναι προσβάσιμος από την εσωτερική σκάλα που συνδέει όλα τα επίπεδα, προορίζεται για αρχεία και αίθουσες δοκιμών. Τα εσωτερικά ύψη κυμαίνονται από 1,95 μ. έως 3,95 μ. και μέρος του ορόφου έχει χωριστεί με εξοπλισμένους τοίχους που είναι καλά φωτισμένοι και αεριζόμενοι.

Τα τρία επίπεδα είναι επίσης συνδεδεμένα με ανελκυστήρα/φορτωτή.

Η στέγη είναι κατασκευασμένη από πλάκες τσιμέντου-αμίαντου (eternit).

Παρακαλείστε να σημειώσετε την παρουσία μη αναστρέψιμων ανωμαλιών για τις οποίες θα αποκατασταθεί η κατάσταση των χώρων. Οι άλλες ανωμαλίες είναι αναστρέψιμες.

Αυτή τη στιγμή, μια ποσοτική επιφάνεια του ακινήτου 727,00 τ.μ. παραμένει ενοικιασμένη, με κανονικό συμβόλαιο ενοικίασης ημερομηνίας 04/10/2014. Μετά την ανάληψη της διαχείρισης της πτώχευσης σε αυτό το συμβόλαιο ενοικίασης, η λήξη του έχει στην πραγματικότητα παραταθεί έως τις 05/10/2026, αλλά, μέσω συμπληρωματικής γραφής που υπογράφηκε από τα μέρη, έχει εισαχθεί μια ρήτρα λύσης της ενοικίασης κατά την αποδοχή του ακινήτου.

Για περισσότερες πληροφορίες, παρακαλώ ανατρέξτε στην εκτίμηση και την τεκμηρίωση που επισυνάπτεται.